Форма объединения снт действует?
Содержание
У некоммерческих организаций, не преследующих цели извлечения прибыли и не распределяющих ее между участниками, преимуществ в организационных формах не имеется. Отличие некоммерческого товарищества от потребительского кооператива состоит в имущественных отношениях между их членами и между членами и самой организацией. Если в товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт целевых взносов, является совместной собственностью всех членов товарищества и член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, то в потребительском кооперативе оно создается путём объединения его членами имущественных паевых взносов и образованный таким образом капитал является не совместной собственностью членов кооператива, а принадлежит ему как юридическому лицу. Причем во избежание ликвидации кооператива, его члены обязаны покрывать возможные убытки путем внесения дополнительных взносов, т.е. члены кооператива в отличие от товарищества несут дополнительную ответственность перед кредиторами. В зависимости от поставленных целей и задач, расположения земельных участков, уровня развития инфраструктуры своего региона, целесообразности, и иных факторов, граждане могут сами по своему выбору создавать для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы или некоммерческие партнёрства.
Старый устав СНТ можно применять только в той мере, в какой он не противоречит действующему законодательству. Так, Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15 апреля 1998 года устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, определяет порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Законом предусмотрены такие формы объединений, как некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнерства. Существующие ныне садоводческие товарищества, как правило, чётко не определены по своей форме, складывающиеся отношения не находят отражения в их уставах. Всё это создает трудности на практике и поэтому уставы, конечно, нужно привести в соответствие с нормами названного закона не в течение пяти лет, начиная с 23 апреля 1998 г. (со дня его опубликования) — так указано в законе, а как можно быстрее.
Нужно ли переименовывать СНТ в ТСН по новому закону
29 июля 2017 года был принят Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Федеральному закону № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 и вступает в силу с 1 января 2019 года. В связи с принятием нового закона собственники садовых и дачных участков — члены и председатели ранее созданных СНТ, ДНП и т. д. — озадачились вопросом необходимости перехода на новую форму ТСН.
Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 года были внесены значительные изменения в главу 4 Гражданского кодекса РФ, в том числе и введены новые наименования для обозначения организационно-правовых форм юридических лиц. В частности, вновь создаваемые садовые некоммерческие товарищества теперь должны содержать сведения об их наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости».
Также у многих товариществ садоводов и дачников земля не разграничена, т.е. не поставлена на кадастровый учет. Правление СНТ может выступить в интересах участников и провести межевание всех участков, однако на практике каждый гражданин вынужден самостоятельно обращаться для проведения кадастровых работ.
Комментарий специалиста. Если владелец участка и строения до 1 января 2018 года не выполнил обязанность по регистрации прав и прохождению кадастрового учета, он не сможет оформить прописку. Для подачи заявления о регистрации по месту жительства необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе на жилой объект, которым в настоящее время является только выписка из госреестра ЕГРН.
Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах – с 2019 года
При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества (за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов), передаётся собственникам участков, расположенных в границах территории СНТ или ОНТ:
Стоимость услуги компании «Земельный вопрос» по привлечению на основе анализа ситуации адвоката соответствующей квалификации для подготовки к судебному решению споров по границам ЗУ, разногласий между дачниками/садоводами с председателями товариществ по подключению ЗУ к электричеству и иным вопросам (пункт 31 раздела «Тарифы»):
Виды садоводческих и огороднических объединения
Наши юристы обращают внимание садовых товариществ на то, что закон не устанавливает для этого каких-либо сроков для внесения изменений в наименования и уставы таких объединений. Наименования и уставы объединений должны быть приведены в соответствие новому закону при первом внесении изменений в уставы.
Таким партнерствам не нужно преобразовываться в СНТ и ОНТ. Им лишь нужно привести свои уставы в соответствие с новым законом, в том числе указать что они являются товариществами собственников недвижимости и сменить свои наименования с некоммерческих партнерств на СНТ или ОНТ.
И в нарушение прямого указания ст. 53 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.98 г. Об изменении правового статуса садоводческих товариществ путем реорганизации в форме преобразования из садоводческих товариществ в некоммерческое садоводческое товарищество с государственной регистрацией вновь возникшего юридического лица СНТ; требования Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 г. № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц..» о государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации по заявлению по Форме № 12 001 «О государственной регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации» требования ст. 39 ФЗ № 66-ФЗ и ст. 57 ГК РФ о реорганизации юридического лица, МИФНС России № 19 регистрацию изменения правового статуса С/Т в СНТ путем реорганизации по Форме № Р 12 001 произведена путем изменения только наименования юридического лица по Заявлению Волкова Э. Н. 07.03.2002 г. По Форме Р 13 001. Между тем, С/Т и СНТ — это принципиально разные по содержанию организационно-правовые формы разных юридических лиц и поэтому закон не предусматривает реорганизацию в виде смены только наименования.
Ответчик Волков Э.Н. был избран председателем правления садоводческого товарищества «Кристалл» (далее С/Т «Кристалл») на заседании правления 08 мая 2000 года, на тот момент он являлся собственником земельного участка в пределах С/Т «Кристалл». 13 декабря 2000 года Договором дарения Волков Э. Н. передаёт участок, находящийся в индивидуальной собственности, своему сыну Волкову Валентину Эдуардовичу.
Можно ли реорганизовать дачное некоммерческое партнерство
Согласно п. 1 ст. 54 Закона N 217-ФЗ, реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.
С 1 января 2019 года к дачным некоммерческим партнерствам (ДНП) применяются правила Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о садоводческих некоммерческих товариществах.
Что такое земли СНТ
- Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
- Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
- Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
- Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
- Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
- Налоговый вычет оформляется дольше.
- низкая цена относительно ИЖС;
- площадь участка неважна при строительстве дома;
- сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
- расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
- плодородные земли с высоким баллом бонитета.
Разбор вопроса: СНТ, ТСН СНТ или СНТСН
«Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица».
Для садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ установлен код 2.07.02. Первая цифра кода 2 свидетельствует о том, что интересующее нас юридическое лицо относится к юридическим лицам, являющимся некоммерческими корпоративными организациями.
03 мая 2021 urist46 105
