Форма технического плана сооружения 2021
Содержание
Приказ об утверждении формы технического плана в 2019 году претерпел изменения в части предоставления документов для его подготовки. Сами же требования к подготовке технического плана (к его форме) остались неизменными. Требования четко установлены законом вплоть до заполнения каждого раздела и реквизита. При желании, подробно с особенностями подготовки техплана можно ознакомиться в 953 приказе, требования к техническому плану содержатся во втором приложении указанного документа, смотрите свежую версию с изменениями от 26 марта 2019 года.
Если вы хотите ознакомиться с изменениями и уточнениями 2020 года, которые поменяли порядок оформления техплана, читайте нашу статью: «Приказ № 953 – требования к техническому плану», в последнем разделе статьи есть все исчерпывающие сведения по данному вопросу.
Когда техплан заполнен по установленной форме и соблюдены все требования, кадастровый инженер должен записать техплан на диск. Государство принимает технический план исключительно в электронном виде. При этом требования к расширениям файлов, программам для записи и прочее установлены на законодательном уровне. Эти требования подлежат соблюдению, иначе в принятии диска может быть отказано (Подробно о подобной ситуации читайте в статье: «Не читается диск в МФЦ или Росреестре»).
- Подготовительный этап. На этой стадии исполнитель анализирует документы по объекту. На основе результатов он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
- Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание измеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри строения.
- Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.
Декларация – второй формуляр, который должен заполняться в соответствии с 953 приказом. На основе декларации готовится сам технический план. Декларацию заполняет заказчик по определенным правилам. Форма декларации и требования к ее заполнению содержатся в приложении 3 и 4 рассматриваемого нами приказа.
При отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и не отражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения, объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.
В графе «5» реквизита «1.1» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» указывается тип контура — наземный, надземный или подземный, в случаях когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы.
Образец технического плана в 2021 году
Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.
Принципиальное отличие техплана от технического паспорта БТИ заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты.
- общее количество технических устройств (ТУ);
- количество ТУ с истекшим сроком эксплуатации;
- количество замененных, модернизированных, вновь введенных в эксплуатацию ТУ;
- регистрационный (учетный) номер ТУ;
- наименование ТУ;
- серийный номер ТУ;
- заводской номер ТУ;
- инвентарный номер ТУ;
- тип ТУ;
- вид ТУ;
- марка ТУ;
- страна-производитель;
- нормативный срок службы/эксплуатации (лет);
- год ввода в эксплуатацию;
- процент износа;
- сведения о модернизации;
- номер документа, подтверждающего соответствие ТУ требованиям технического регламента в форме декларации о соответствии или сертификата соответствия;
- наличие технической документации ТУ;
- дата проведения экспертизы промышленной безопасности ТУ;
- вывод о соответствии оюъекта требованиям промышленной безопасности;
- сведения о принятых мерах по недопущению эксплуатации неисправного ТУ (оборудования) при наличии отрицательных результатов экспертизы;
- разрешенный срок эксплуатации или количество разрешенных циклов нагрузки;
- фактический срок службы/фактическое количество отработанных разрешенных циклов нагрузки;
- наличие средств контроля (приборы безопасности, средства измерений);
- сведения о ТУ (оборудовании), находящемся в опытной эксплуатации;
- период опытной эксплуатации;
- сведения о соответствии установленных на ТУ (оборудовании) предохранительных устройств проекту и технической документации изготовителя, в части их типов, количества и параметров настройки, фактически примененных устройств;
- сведения о принятых мерах по недопущению эксплуатации неисправного оборудования (ТУ) при наличии выводов о несоответствии по результатам технического освидетельствования, а также информация о выполнении мероприятий, после проведения которых оборудование (ТУ), будет соответствовать требованиям промышленной безопасности.
В разделе 8 указываются сведения о готовности к действиям по локализации и ликвидации последствий аварий на ОПО. Организации, эксплуатирующие ОПО III класса и выше, прикладывают копию Плана мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий, копию Приказа о создании резерва финансовых средств и материальных ресурсов для ликвидации аварий на ОПО, Справку о запланированных и проведенных мероприятиях по локализации последствий аварий, Комментарий к оценке готовности работников к действиям во время аварии.
Ввод формул в заключение технического плана по Приказу Росреестра №П/0393
При этом действующая XML-схема технического плана 06 версии не имеет отдельных узлов для указания сведений о средней квадратической погрешности определения площади, поэтому формулы, по которым производились вычисления, необходимо добавить в разделе «Заключение кадастрового инженера».
- Если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места (mp) рекомендуется вычислять по формуле:
Составление технического плана сооружений регламентируется законодательством и подчиняется правилам, принятым в отношении всех объектов недвижимости. Оформление происходит в соответствии с теми же особенностями, что и оформление технического плана зданий, кроме тех зданий, которые являются многоквартирными жилыми домами.
1. Составление технических планов всех видов сооружений осуществляется кадастровыми инженерами после заключения с заказчиком договора подряда на выполнение этого вида работ.
2. В технических планах сооружений, кроме общих для всех объектов недвижимости сведений, таких как вид объекта, его кадастровый номер, адрес, назначение и, при наличии такового, наименование, могут приводиться все или несколько следующих характеристик: протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, площадь застройки, объем, высота.
3. Составление технического плана на линейные сооружения, кроме основных общих правил, имеет особые требования, продиктованные характеристиками этого вида объектов недвижимости. При расположении линейного сооружения в нескольких кадастровых округах оформляется один план, содержащий сведения, как обо всем сооружении, так и о каждой его части. Контур сооружения, если оно является протяженным, например, ЛЭП или трубопровод, на чертеже может быть разомкнут, в отличие от изображений зданий и нелинейных сооружений, где контур обязательно замкнут.
4. Технический план на линейное сооружение также формируется в электронной форме, но при наличии у заказчика желания и соответствующего пункта в договоре подряда, может быть выдан на бумажном носителе.
- общая информация о кадастровых работах;
- изначальные данные;
- сведения о произведенных измерениях и расчетах;
- описание местонахождения здания;
- данные об отдельных частях комплексного строения;
- характеристики помещений;
- резолюция кадастрового инженера.
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
Технический план сооружения образец 2021
Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений.
Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2021 – настольная книга кадастрового инженера. Разработанный в соответствии с 218 законом «О госрегистрации недвижимости» он содержит перечень форм и видов документов и является методическими рекомендациями для подготовки техплана.
Приказ вступил в силу 1 января 2021 и действует на сегодняшний момент с последними изменениями от 26.03.2021. Этот документ объединил в себе требования и правила подготовки техплана и разобрал по полочкам какие сведения и на основании какой документации должны быть внесены в техплан на объект недвижимости.
Разберем по порядку основные положения 953 приказа, выясним что же поменялось в изготовлении технического плана в марте 2021 года и какие существуют основные требования к подготовке и составу техплана на сегодняшний день.
Информация, которая будет внесена в технический план здания или помещения, применяется для заполнения ЕГРН. Если техплан представлен на изменение после реконструкции, перепланировки, раздела и других видов работ, существующие сведения ЕГРН будут обновлены. Требования к техническому плану, его заполнению, содержанию регламентирует 953 Приказ Минэкономразвития.
Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:
Требования к подготовке технического плана
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.
- Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
- Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей — план здания, сооружения, или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения, (далее соответственно — План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).
Форма технического плана сооружения 2021
19. Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.
На Схеме допускается отображать местоположение контуров здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства.
Графический раздел строится из схемы этажа, где квартира обозначается с определенными размерами. Это касается не только комнат, но и других помещений, таких как кухня или ванная комната.
Основанием для подготовки техплана являются различные данные об ОКС и земельном участке, на котором он построен. Здесь важно учитывать следующий момент. Не всегда объект капитального строительства располагается в пределах одного участка. Самый яркий пример таких ОКС – дороги, коммуникации и другие линейные объекты, при изучении которых потребуются данные обо всех земельных участках.
При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп. [2]
Если говорить простым языком, то технический план — это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.
18 мая 2021 urist46 150
