Как купить квадратный метр земли под рекламный щит
Содержание
Как установить рекламные щиты на арендуемом участке
Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от их типов, видов и применяемых технологий демонстрации рекламы, могут быть заключены на срок от 5 лет до 10 лет (п. 5). Заключение такого договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проведение которых организует соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с отечественным законодательством. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции проводятся после утверждения органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов соответствующего субъекта РФ схемы размещения рекламных конструкций, которая является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается в конкретных местах в соответствии с частью 5.8 ст. 19 Закона о рекламе. Данная схема размещения рекламных конструкций и вносимые в неё изменения опубликовываются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в сети «Интернет» (п. 5.1.).
Право аренды земельного участка, прилегающего к трассе, не даёт никаких дополнительных преференций арендатору для установки рекламных щитов, так как в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация указанных рекламных конструкций допускаются только при наличии у рекламораспространителя соответствующего разрешения, которое выдаётся органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается установка и эксплуатация рекламной конструкции с учётом схемы размещения рекламных конструкций — документа, определяющего места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.
Однако следует учесть, каким является данный участок с точки зрения водителя. Если это автобан, или скоростная улица, толку от такой рекламы не будет – на нее просто не обратят внимания. Или если место где установлен рекламный щит – сложная развязка, то ни водитель, ни пассажир опять-таки не заметят ее: они будут сосредоточены на движении.
Кроме прочего, штат работников (кроме 5-6 офисных) пополнится 1-2 сварщиками; 3-4 монтажниками и 4-5 сборщиками, не считая водителя фургона и электрика (рекламные щиты могут быть оборудованы внешней подсветкой – это обеспечивает видимость с дальних расстояний и эффективность воздействия рекламного изображения в темное время суток). В принципе, для крупных городов окупить эти, в общем-то, не слишком большие затраты достаточно легко.
Рекламный щит на собственной земле
Решение об отказе в выдаче разрешения должно быть мотивировано и принято органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа исключительно по следующим основаниям:
1) несоответствие проекта рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;
2) несоответствие установки рекламной конструкции в заявленном месте схеме территориального планирования или генеральному плану;
3) нарушение требований нормативных актов по безопасности движения транспорта;
4) нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа;
5) нарушение требований законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, их охране и использовании;
6) нарушение требований, установленных частями 5.1 — 5.7 и 9.1 настоящей статьи.
Карту-схему предполагаемого места установки рекламной конструкции в масштабе 1:2000 с привязкой в плане к ближайшей опоре освещения или капитальному сооружению (кроме рекламных конструкций, установленных на зданиях, строениях и сооружениях, объектах незавершенного строительства).
Заработок на аренде за счет рекламного агентства
Если земля или объект недвижимости является государственной/муниципальной собственностью, то соответствующий орган исполнительной власти назначает свой срок на установку и использование щита. Порядок размещения наружной рекламы и установки билбордов закреплен ст.19 ФЗ от 13.03.2006 №38-ФЗ. Договор на установку конструкций заключается после проведения аукциона.
- Нужно обратиться в городскую администрацию и указать место для установки щита на генплане. По заявлению будет произведен землеотвод и определены границы для будущей конструкции.
- Придется поучаствовать в аукционе на предоставление права аренды. Если участник выиграл конкурс, то можно действовать дальше.
- Нужно заказать проект конструкции. Подобные услуги оказывают специализированные организации.
- Готовый проект потребует согласования в разных инстанциях (ЖКХ, ГИБДД, отдел архитектуры и пр.). Последним документ подписывает комитет архитектуры и градостроительства. Все – разрешение на установку рекламного щита получено.
- Изготовление рекламного билборда и его монтаж. Подобные работы выполняют строительные фирмы с допуском СРО.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
Следует помнить, что установка новых рекламных конструкций в Москве ограничена, поэтому использование динамических щитов является наиболее экономически и технически оправданным. Безусловно, цена на динамический щит будет выше. Так, стоимость одного статического щита размером 3х6 примерно равна одной из сторон динамического щита равнозначного размера. Обычно динамический щит имеет три поверхности.
Цена будет зависеть от места размещения, от выбранного материала, от того, на какой стороне размещена реклама. Если баннер будет расположен на стороне А, повернутой по направлению основного движения транспорта, то цена будет выше, чем при размещении на стороне В, повернутой против потока движения, стоимость соответственно снижается. Иногда очень выгодно размещать информацию с обеих сторон, тогда реклама будет видна, как тем, кто въезжает в город, так и тем, кто покидает его пределы. В случае если щит арендуется, его стоимость составит от 40 тысяч рублей в год.
2) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества.
9. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
- Решение об учреждение ООО.
- Протокол собрания учредителей, если их более одного человека.
- Устав общества.
- Документация об уставном капитале.
- Данные учредителей (паспорт, ИНН).
- Юридический адрес общества.
- Оплаченная госпошлина (4 000 рублей).
Справка: еще одним серьезным минусом в бизнесе по установке рекламных щитов является высокая конкуренция. Большинство прибыльных мест в городе уже занято разнообразными конструкциями, поэтому нужно либо вклиниваться среди имеющихся щитов и при этом не нарушать закон, либо выбрать новые точки размещения с учетом востребованности рекламной информации. Электронные доски объявлений и видеомониторы, набирающие популярность, также представляют серьезную конкуренцию билбордам, отнимая чуть ли не 30% всех клиентов.
Используя интернет-ресурсы с картами начертите схему с указанием точного расположения будущего размещения рекламной конструкции. Далее заполните заявление в отделе учета и распределения земельных участков в двух экземплярах (в случае установки и эксплуатации . Второй экземпляр заявления необходимо заверить в госучереждении и оставить себе. В течение 30 дней пройдет рассмотрение документов и будет назначен открытый аукцион, где могут принять участие все желающие.
Выберете место установки металлоконструкции в соответствии с нормативными документами. Расстояния между рекламными щитами должно быть не менее 75 метров в городе и 150 метров за его чертой. Обязательными требованием является указание номера телефона рекламного агентства, кому принадлежат права на установку и использование рекламного сооружения.
20 Июн 2021 urist46 90
