Как снять обремениния с квартиры по военной ипотеке
Содержание
Порядок снятия обременения
1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.
Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.
Когда с банком заемщик рассчитался, он должен вернуть долг Росвоенипотеке, обратно на свой накопительный счет. Сумму заемщик должен вернуть государству всю, которая ему начислялась за весь период его участия в программе НИС, и которая была использования при покупке жилья.
Сумму долга контрактник может узнать, посетив личный кабинет участника НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотеки». Запрос на сумму долга по договору займа направляется в Росвоенипотеку в электронном виде. В течение 30 дней военнослужащий получит ответ с суммой долга и реквизитами для перечисления.
Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.
В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:
Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.
- квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц; - нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.
Снятие обременения по военной ипотеке
ОСНОВНОЙ ПРОБЛЕМОЙ является то, что у большинства военнослужащих нет на руках средств, чтобы самостоятельно снять все обременения. Объединение военнослужащих Молодострой, зная проблематику этого вопроса, разработало специальную программу «TRADE-IN», которая уже помогла многим участникам НИС улучшить свои жилищные условия. Посмотреть условия можно здесь:
Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.
Снятие обременения с квартиры по военной ипотеке
- квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
- без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
- нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.
1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.
На покупку квартиры за 3 600 000 Р оформлена военная ипотека. Первоначальный взнос за счет накоплений участника накопительно-ипотечной системы — 865 468 Р , своих средств — 292 532 Р . Еще военный получил кредит в банке на 2 442 000 Р . То есть налоговый вычет можно оформить только с 292 532 Р . 13% от этой суммы — 38 029 Р .
Для расчета суммы дополнительных накоплений учитывают ежемесячную базовую выплату текущего года и количество месяцев и дней, которые оставалось прослужить до выслуги в 20 лет. Сумма перечисляется единовременно в течение трех месяцев после подачи заявления. Она идет на погашение задолженности по целевому жилищному займу и ипотеке или на указанные военным реквизиты.
Получив от Учреждения уведомление о наступлении права на снятие обременения, а в случае наличия задолженности – вернув все средства задолженности по договору ЦЖЗ, бывший участник направляет в Учреждение заявление на снятие обременения (образец заявления размещен на сайте rosvoenipoteka.ru в разделе «Накопительно-ипотечная система» подразделе «Уволенному участнику НИС») с обязательным приложением к нему копии паспорта.
Получив от бывшего участника указанные документы, Учреждение проверяет его именной накопительный счет и, при условии отсутствия задолженности, оформляет и направляет бывшему участнику нотариально заверенную доверенность на снятие обременения.
3) Приобрел квартиру по военной ипотеке. ФГУ росвоенипотека прислали уведомление и доверенность (доверенность действительна до 01.07.2014 г.) для снятия обременения с квартиры в пользу РФ но перед банком еще осталась задолженность около 200 000 р. Оставшиеся денежные средства вношу самостоятельно каждый месяц согласно графика платежей. Проживаю в Воронеже а закладная была передана банку КЕДР г. Новосибирск, связываюсь с банком только по телефону. Могу ли я в данный момент снять обременение?
Как снять обременение с недвижимости через суд
Большая часть обременений не приводит к необходимости снятия их в судебном порядке. Пожизненная рента прекращается со смертью рентополучателя, и регистрация прекращения ренты и обязательного в этом случае залога осуществляется на основании свидетельства о смерти.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право гражданина, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Ответчиком по иску в этом случае является лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение. Орган, осуществляющий регистрацию, может быть привлечен в качестве третьего лица.
Итак, для снятия ограничения с недвижимости, если Вы самостоятельно обращаетесь в МФЦ, потребуется паспорт и заявление залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Заявление поможет оформить специалист МФЦ при приеме документов.
После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт. Однако при желании вы можете также в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, её выдача является платной (300 рублей – в электронном виде, 700 рублей – на бумажном носителе).
В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1-2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.
Покупка квартиры с обременением по ипотеке отличается следующими плюсами:
- при отсутствии накоплений вы можете получить собственное недвижимое имущество, даже если у вас нет существенных предварительных накоплений.
- в приобретаемой квартире вы можете жить, делать ремонт (исключая перепланировку), приглашать гостей, менять интерьер по своему усмотрению, не согласовывая ни с кем этих действий;
- сделку контролирует юридический отдел банка, а также страховая компания, кроме того, ипотека регистрируется в Росреестре, поэтому можно говорить о чистоте процедуры и минимальном риске мошеннических действий с недвижимостью;
- возможность выплачивать крупную сумму длительное время, благодаря чему размер ежемесячного взноса будет приемлемым для заемщика со средним достатком.
При обычном стечении обстоятельств обременение со стороны банка снимается с объекта недвижимости после полного погашения кредита, а обременение со стороны государства после достижения 20 лет выслуги или увольнении по «уважительным причинам». В данном случае, все средства уже уплаченные государством, переходя к военнослужащему безвозмездно.
При этом процедура приобретения квартиры по военной ипотеке предполагает двойное обременение. Это связано с тем, что в сделке участвуют три стороны: приобретатель (военнослужащий), банк и государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому на объект недвижимости наложено обременение со стороны банка и государства.
Кроме полной выплаты долга есть и другой способ избавиться от кредитного имущества. Надо подыскать покупателя, который согласится оплатить остаток по ипотечному кредиту задатком за квартиру. После закрытия кредита покупатель и продавец совместно с представителем банка идут в Росреестр снимать обременение. Одновременно подаются документы на сделку купли-продажи. Основная проблема – найти такого покупателя, который согласится ждать, пока банк полностью закроет кредит и выдаст все документы для регистрации.
- Все нюансы сделки должны быть подробно прописаны в договоре купли-продажи с указанием кредита, расчетных счетов и порядка действий сторон.
- Перед сделкой запросите от продавца официальный документ от банка, в котором содержится вся информация об ипотечном займе (номер и дата кредитного договора, сумма кредита, объект приобретения и залога, текущая задолженность и сумма для полного погашения).
- Посетите банк вместе с собственником квартиры и лично удостоверьтесь, что у него оформлен жилищный кредит на нее.
- Если вы решили взять ипотеку в том же банке, передавайте задаток только после одобрения заявки на кредит.
- Погашение остатка кредита проводите безналичным способом вместе с продавцом, не давайте ему деньги на руки, требуйте копию подтверждающего документа.
- После погашения кредита и аннулирования залога закажите выписку ЕГРН. В случае отсутствия обременения там будет стоять отметка «не зарегистрировано».
- Запросите справку, что все жильцы выписались из квартиры.
- Уточните в налоговой службе, что жилье не сдается в аренду.
Снять обременение с недвижимости
Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки. Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй. Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.
Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.
Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, выплаты специального целевого назначения не относятся к общему имуществу супругов. Соответственно, не относится к нему все то, что было на них приобретено. Выплаты «спецназначения» по своей правовой природе считаются компенсационными.
- участие аккредитованных банкиров;
- максимальная прозрачность сделки;
- быстрая регистрация договора (7 суток);
- безопасность и полный контроль банка.
- необходимость оплаты налога на доход сторонами;
- получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
- реализовать можно только квартиру без обременения.
