Необходимость Изготовления Технических Планов Для Помещений Общего Пользования

Приложение N 2

13. В случае если в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещения, изменением сведений о здании, сооружении, помещении одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) такого здания, сооружения, помещения, в состав технического плана, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

При выполнении кадастровых работ одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в здании, сооружении, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН, а также в случае образования помещений в результате перепланировки подготавливается один технический план, содержащий разделы «Описание местоположения объекта недвижимости» (в отношении машино-мест), «Характеристики объекта недвижимости», «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» (в отношении помещений, при необходимости), «Заключение кадастрового инженера», «Схема геодезических построений» (при необходимости), «План объекта недвижимости, План этажа (этажей), План части этажа (этажей)». Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого помещения, машино-места.

Технический план для регистрации договора аренды

При долевом владении зданием необходимо письменное согласие на аренду от каждого владельца. Запрещается сдавать жилые помещения под промышленные производства, все объекты должны использоваться по назначению, указанному в договоре аренды. Нарушение пунктов документа влечет за собой административную ответственность и может служить причиной для прекращения договорных отношений.

Обращаться к инженеру с просьбой изготовления технического плана для регистрации договора аренды может любая сторона – арендодатель или арендатор. Как правило, обратившееся юридическое или физическое лицо берет на себя обязательства по оплате оказанных услуг, но по согласию сторон допускаются и иные варианты. Процесс оформления техплана выполняется с учетом положений приказа Минэкономразвития №653.

Наша компания располагает всеми необходимыми техническими мощностями для измерения жилых и нежилых помещений, а инженеры, работающие в Бюро, имеют более чем 15-ти летний опыт. Сотрудничество с нами не только даёт возможность дальнейшего успешного учёта Вашей недвижимости в государственном кадастре, но и позволяет сэкономить значительную часть времени и средств. Качество работы подтверждается отзывами от клиентов, с некоторыми из которых сотрудничество осуществляется на постоянной основе.

В техническом плане помещения после проведения обмерных и камеральных работ будут отражены точные технические характеристики, а также планировка, что является важным условием при постановке жилого или нежилого объекта на кадастровый учет. Чтобы все сведения были максимально точными, важной составляющей является и квалификация инженера, поэтому в нашем Бюро работу выполняют только опытные специалисты.

Составить документ имеет право только инженер кадастра, получивший государственную аттестацию по своей профессии. Он несёт персональную ответственность за правильную передачу фактических сведений. Закрепляется ответственность личной подписью и именной печатью специалиста.

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на дом? В этом случае вы можете заполнить Декларацию на объект
. Она может быть оформлена на бумажном носителе. В таком случае заполненная декларация на дом прошивается и заверяется подписью владельца.

Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.

На практике созданием технического плана занимается застройщик, который при продаже квартир предлагает новым собственникам подписать такие заявления. После сдачи дома в эксплуатацию компания получает итоговый документ. Техплан в дальнейшем получают все владельцы недвижимости.

Из чего состоит техплан? Он включает в себя сведения об объекте и состоит из двух частей: графического плана и текстового описания. Графическая часть — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей, контуры помещения и площадь, текстовая часть — сведения о характеристиках и особенностях, а также данные заказчика и кадастрового инженера, который проводил измерения и готовил документ.

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Техплан на нежилое помещение: когда он нужен и где его получить

Сведения о месторасположении, площади, этажности помещения, прочие данные в свою очередь отражаются в техническом плане. Техплан — документ, без которого становится невозможным полноценное проведение таких операций с нежилым помещением как его раздел на меньшие, либо наоборот, объединение маленьких помещений в большое, бывает и перераспределение помещений в рамках их границ, без техплана невозможно зарегистрировать договор аренды части помещения в Росреестре, на рынке новостроек до сих пор актуально оформление в собственность самим покупателем приобретенного нежилого помещения в доме-новостройке.

Также к вышеперечисленным документам может понадобиться декларация от собственника недвижимости, в которой указываются все технические особенности объекта. В случае необходимости срочно заказать техплан части нежилого помещения для регистрации аренды , дополнительно в Росреестр потребуют предоставить соответствующий договор долгосрочной аренды части помещения или здания. Если необходимость в получении плана вызвана реконструкцией или перепланировкой, пригодится также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо техническое заключение о его безопасности.

Какие нужны документы для подготовки технического плана

Всегда требуются! Документы основания для технического плана – это Декларация; выписка ЕГРН; правоустанавливающие документы на землю, к которой привязывается недвижимость (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды и т.д.)

Где взять Декларацию? Ее помогает заполнить кадастровый инженер, на этапе подготовки техплана. Форма декларации установлена приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 года. Выписка ЕГРН – это те сведения, которые уже содержатся в реестре государства о вашей земле, она же может подтверждать право собственности на земельный участок.

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

• выпис­ка из ЕГРН о реги­стра­ции ИП или юри­ди­че­ско­го лица (выпис­ка из ЕГРЮЛ);
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на объ­ект недви­жи­мо­сти в виде выпис­ки из ЕГРН или сви­де­тель­ства собственника;
• если зда­ние постро­е­но до 2013 г. — ком­плект доку­мен­та­ции на объ­ект (про­ект­ная, о вве­де­нии в строй);
• аренд­ный договор.

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН). В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты. Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП). Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

С данной просьбой в БТУ может обратиться, как сам собственник, имеющий право на владение помещением, так и лицо, являющееся доверенным и удостоверяющее это соответствующим документом. Государственная пошлина для составления технического плана по всей территории РФ составляет 1500-2000 рублей, в случае если оформление документации запрашивает юридическое лицо, сумма может достигать 5000 рублей.

1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

Комментарий эксперта. Заказать технический план на земельный надел нельзя. Координаты границ и другие характеристики участка указываются в межевом плане. Можно одновременно обследовать строение, участок, изготовить межевой, технический план. Выполнить такие мероприятия может инженер.

• если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
• если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
• если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.

Для чего нужен технический план здания

Наличие актуального техплана здания является неотъемлемым условием отражения любых коррективов в содержании техпаспорта капитальной постройки, в случае выявления и ликвидации ранее допущенных помарок. К подобным мерам прибегают также по окончании работ, направленных на перепланировку помещений или полную реконструкцию капитального строения.

Документ подготавливается в соответствии с требованиями, перечисленными в приказе №403, представленном Минэкономразвития РФ в 2010г. В данном бланке отражена и типовая форма документа, которой следует придерживаться при формировании техплана. Документ состоит из двух обязательных частей, среди которых присутствует графическая (чертеж).

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Чертеж оформляется на бумаге или в электронном виде и включается в приложения. В нем зарисовывают контур стен, пристроек, крылец, окон по периметру. Результаты измерений записываются четко, с хорошей читаемостью. Исправления допускаются путем перечеркивания неверного варианта, вверху приводится правильное значение.

Принципы оформления техплана сооружения прописаны в Федеральном законе № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Глава 41 посвящена структуре акта; его состав и требования к подготовке установлены приказом Минэкономразвития России № 4033 от 01.09.2010 г. Об утверждении формы технического плана изложено в положениях приказа № 953 от 18.12.2015 г.

16 Июн 2021      urist46         80      

Похожие записи
• 
  Положена Ли Материальная Помощь Военнослужащему В Связи Со Синртью Родных
• 
  Имеют ли право требовать справку об отсутствии долгов вфнс и фссп при приёме на работу
• 
  Фз № 52 о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения в народе этот акт известен как закон о тишине
• 
  Можно ли ограничить право на гарантию между юл