Государственная аренда квартир цены
Содержание
Первый наемный дом появился в Петербурге на улице Еремеева в Невском районе. В нем 178 квартир, большая часть — однокомнатные, площадью от 35 до 45 квадратных метров. Арендная плата за «однушку» составит семь тысяч рублей, на «двушку» — 10 тысяч, за «трешку» — 14 тысяч. Также съемщик должен будет самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, не сможет ее приватизировать и продать.
Эта программа нацелена на тех людей, у которых нет льгот, а невысокие доходы не могут позволить купить собственную квартиру. Речь идет о таких семьях, где на одного члена приходится не более 40 тысяч рублей, но не менее 20 тысяч. При этом у них в собственности могут быть автомобиль, комната в коммунальной квартире, дача на сумму, не превышающую рыночную стоимость квартиры площадью 33 квадратных метров для одиноких граждан или быть не дороже в цене квартиры, где на каждого человека приходится 18 квадратных метров.
Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Санкт-Петербурге в 2021
Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать петербуржцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Санкт-Петербурге, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.
- гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
- гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
- гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
- помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).
Если возникли сомнения, соответствуете ли вы предъявляемым требованиям, то можно предварительно проконсультироваться со специалистами оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен». Они сообщат вам также, на какой размер предоставляемой площади ваша семья сможет претендовать. Для этого придется записаться на консультацию.
Второе условие – совместное проживание в занимаемой квартире двух и более взрослых поколений в семье. Это, например, муж с женой, их несовершеннолетние дети, дедушка с бабушкой, тети, дяди. Но если у вас есть дети, не достигшие 18 лет, а другие совершеннолетние родственники в квартире с вами не проживают, то попасть в программу не получится.
В настоящее время в Санкт-Петербурге на учете по улучшению жилищных условий состоят 164 тысячи семей. Срок ожидания подхода очереди составляет 25-30 лет. Так что продолжать ждать или улучшить свои жилищные условия посредством коммерческого найма, решать самим очередникам.
С осени 2011 года для очередников было выделено 500 помещений. Сейчас из них уже сданы в наем 134 квартиры в Красном Селе, на оформлении находятся еще около 300 квартир, заселить которые планируется в ближайшее время. На 2012 год власти запланировали под эксперимент еще 600 квартир.
- заявления;
- паспортов всех сожителей;
- документов, подтверждающих причастность гражданина к одной из категорий населения, для которых предусматривается компенсация;
- копия договора об аренде помещения;
- копии свидетельства собственности на объект недвижимости от арендодателя;
- банковские реквизиты.
- регистрация в очереди на получение жилья – позднее 1 мар. 2005 г.;
- принадлежность к одной из категорий населения, для которых предусмотрена компенсация;
- человек, сдающий недвижимость, должен быть зарегистрирован в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого лица (если арендодатель – это юридическое лицо, то условие нивелируется, так как организации априори зарегистрированы в налоговой);
- оплата за аренду жилья должна перечисляться безналичными платежами на расчетный банковский счет или на пластиковую карту любого российского банка.
В порядке очереди: как снять жильё у государства
Далеко не все могут приобрести собственную квартиру. Поэтому многие снимают жильё и нередко мирятся с неадекватными запросами собственников или регулярным повышением арендной платы. Однако снять квартиру можно и у государства. N1. RU разбирался, что такое социальный наём жилья и кому он полагается.
«Социальные нормы общей площади рассчитываются следующим образом: если наниматель проживает один — ему выделяют площадь, равную 33 «квадратам». 42 квадратных метра — необходимый минимум для двух человек. Если семья состоит из трёх человек, то каждый из них должен получить не менее 18 «квадратов»», — поясняет генеральный директор правового агентства «Аргумент» Виктор Куракин.
Предоставление жилья по договорам социального найма В избранное
- Рассматривает вопрос о предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения и принимает решение, которое является рекомендательным для издания Администрацией распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или формирования уведомления об отказе в предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма.
- Передает протокол заседания Комиссии специалисту Жилищного отдела Администрации, ответственному за подготовку распоряжения Администрации о предоставлении (либо уведомления об отказе в предоставлении) освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма.
По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.
Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.
В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения. Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов. В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию.
Аренда жилой площади
Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).
- 19 200 +/- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
- 24 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
- 26 200 +/- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
- 30 200 +/- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.
Кто может воспользоваться услугой съема квартиры в аренду у государства
Программа бездотационного жилищного фонда (БДД) — возможность снять жилье у государства — уже реализуется в г. Москве. Что это за программа? Кто может воспользоваться услугой съема квартиры у государства? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди. И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.
Это:
- регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы);
- проведение текущего ремонта и т. п.
Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами. Это право остается за ними.
При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.
- Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
- Уступить права аренды за определенную плату
Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.
Другой важный вопрос – расположение доходных домов. С одной стороны, они должны быть построены в районах с развитой инфраструктурой, так как в отличие от жилых комплексов в доходных домах не будет собственных детсадов и школ. С другой стороны, свободных участков в развитых районах Москвы почти не осталось, да и на тех перспективнее реализовывать более прибыльные проекты, поэтому логичнее строить арендное жилье за МКАД, в Новой Москве. Среди возможных локаций доходных домов эксперты также называют ближнее Подмосковье, районы Москвы, примыкающие к центральному деловому району, району «Москва-Сити», а также территории рядом с крупными ВУЗами.
Директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов допускает, что так как власти намерены привлечь для реализации данного проекта инвесторов, строительство доходных домов будет выгодным для них. К примеру, они могут получить льготы по подключению инженерных сетей, земельные участки, на которых в будущем будут реализовывать собственные проекты, и другие преференции.
— Чиновники хотят моментального результата, а к нему нужно идти шаг за шагом. Некоторая часть рантье уже зарегистрировались как самозанятые и платят пусть и не 13% НДФЛ, но хотя бы 4%. В лучшем случае столь резкие заявления и действия законотворцев приведут к тому, что в России через полгода-год после принятия закона утроится число самозанятых и поступления всё равно будут как минимум в три раза меньше расчётов экономистов министерства. В худшем — владельцы просто будут сдавать квартиры так, как сдавали и раньше, — считает Алексей Кричевский.
В этом году Минстрой планирует внести в Госдуму законопроект, который направлен на легализацию рынка аренды жилья. Это следует из плана законопроектной деятельности правительства. Пока документ находится только на стадии обсуждения, но направление работы уже понятно. В частности, предлагается создать информационную систему учёта договоров найма и объединить её с системами ФНС. Это позволит упростить процедуру начисления и сбора налогов.
Как отмечает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, на понижение общей средней стоимости найма может влиять появление в Московском регионе малогабаритных студий, стоимость которых колеблется в пределах 16 000-20 000 рублей. По ее словам, собственники все еще неохотно идут на снижение цен (если только на символические 1000 или 2000 рублей), большинство арендодателей не готовы к торгу. По словам Жуковой, многие по-прежнему предпочитают совсем не сдавать квартиру, чем снизить стоимость ее аренды.
С коллегами не согласен Алексей Попов из ЦИАН: «Данная инициатива — это логичный шаг в сторону цивилизованного рынка аренды после введение режима самозанятых. Это упростило уплату налогов на аренду. Самозанятому необходимо заплатить всего 4% от полученного дохода против 13%, он может это сделать через единый портал найма жилья. Поэтому при прочих равных рантье выберут статус самозанятого, что позволит сэкономить на налогах до трети суммы».
Налоги с аренды по прежнему платят единицы, а уголовные дела по уклонению от этих самых налогов можно пересчитать по пальцам одной руки. И то когда арендатор совсем уж сильно не поладит с арендодателем и «постучит» куда нужно. А так всех все устраивает. Одни люди платят наличкой, другие получают ее, и все довольны. И никакие попытки обелить этот рынок не пройдут, уверен Максим Лалакин, пока граждане сами не осознают необходимость оплаты налогов. А на это надежд мало.
Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, ее цель — «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», — заявил Виталий Мутко. Он подчеркнул, что благодаря новому порталу россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые, ИП, обычный режим. Сейчас законопроект направлен в Минстрой, и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.
03 Апр 2021 urist46 128
