Кто дает госакт на земельный участок?
Содержание
4.1. Книга записей государственных актов хранится в районном
(городском) комитете по земельным ресурсам и земельной реформе
или в сельской, поселковой, городской администрации в несгораемых
или специально оборудованных шкафах, доступ к которым имеет
председатель и специалист комитета по земельным ресурсам и
земельной реформе, глава (заместитель) сельской, поселковой,
городской администрации и должностные лица, уполномоченные вести
книгу.
4.2. Собственник земли, землевладелец, землепользователь
обязан хранить выданный ему государственный акт наравне с
документами строгой отчетности.
1.1. В соответствии с Земельным кодексом Республики Татарстан
(статья 23) право собственности на землю, пожизненное наследуемое
владение, бессрочное (постоянное) пользование земельными
участками удостоверяется государственным актом.
1.2. Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан
от 5 мая 1993 года N 251 «Об утверждении форм государственного
акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого
владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»
установлены две формы (N 1 и N 2) государственного акта.
1.3. Государственный акт на право собственности на землю,
пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного)
пользования землей, выдается:
по форме N 1 — гражданам, которым предоставляются земельные
участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, индивидуального жилищного и дачного
строительства, животноводства, строительства гаражей, для иных
целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства,
предпринимательской деятельности;
по форме N 2 — предприятиям, учреждениям, организациям,
которым предоставляются земельные участки для
сельскохозяйственного производства или для несельскохозяйственных
нужд, а также гражданам для организации крестьянских (фермерских)
хозяйств.
1.4. Государственные акты по утвержденным формам выдаются
органами местной администрации всем гражданам, предприятиям,
учреждениям и организациям при предоставлении им в установленном
порядке земель в собственность, владение, пользование, а также
при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный
участок.
1.5. Перерегистрация прав на земельный участок с выдачей
нового государственного акта производится в связи с:
изменением правового статуса земельного участка
(предоставлением в собственность, владение, пользование);
укрупнением или разукрупнением землевладения,
землепользования;
внесением в площадь или расположение земельного участка
значительных изменений;
внесением в государственный акт большого количества
изменений, затрудняющих его чтение и понимание границ на чертеже;
переходом прав на земельный участок к другому собственнику,
землевладельцу, землепользователю.
1.6. Перерегистрация прав на земельный участок существующих
землепользований предприятий, учреждений, организаций и граждан
производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций,
личному заявлению граждан или по инициативе местных комитетов по
земельным ресурсам и земельной реформе на основании ранее
выданных документов, удостоверяющих право пользования земельным
участком. При отсутствии таких материалов оформление прав на
земельный участок производится после проведения необходимых
землеустроительных работ по установлению границ в натуре с учетом
фактического использования земель.
При перерегистрации прав на земельный участок новые госакты
«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».
семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;
Что такое госакт и как его оформить в 2021 году
Итак, из чего же состоит пакет документов, подтверждающий законное правообладание участком. Конечно, основным документом всегда является Договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Могут возникать ситуации, когда в роли главного документа будет выступать Свидетельство о наследовании или Государственный акт.
Публичный сервитут возникает на основании законодательных актов. Его прямое назначение — обеспечение интересов муниципалитетов, местного населения, а также защита интересов государства. Сервитут устанавливается на основании проведенных общественных слушаний. С владельцем(ами) земли не согласовывается.
- Копия заявления о регистрации права пользования;
- Договор или иной правоустанавливающих документ, который сможет подтвердить законность выдвигаемых требований;
- Решение об отказе в регистрации права пользования с обязательной расшифровкой причины такого отказа. Такое решение, выданное органами Росреестра, должно быть оформлено соответствующим образом;
- Квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела.
Говоря о том, каким образом происходит регулирование установления права пользования земельными участками, необходимо отметить также и региональное законодательство, так как на уровне субъектов также могут устанавливаться регламенты осуществления процедуры регистрации права собственности.
При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).
Договор аренды констатирует факт передачи земли в пользование лишь от части. При совершении сделок с частными негосударственными организациями по договору ренты или аренды право пользования считается полностью обоснованным и не требует предоставления подтверждающих документов на земельный участок в Росреестр (чек, нотариальное заверение сделки, договор).
Кто дает госакт на земельный участок?
Были проведены совещания 19 марта и 21 мая с начальниками территориальных органов земельных ресурсов и предприятиями, выполняющими работы по изготовлению госактов взамен сертификатов. На совещании присутствовали представители райгосадминистраций Автономной Республики Крым. Также, в течение 2009 года проводились совещания с отдельными регионами, где возникали проблемные ситуации.
Комитетом подготовлено, а Советом министров Автономной Республики Крым принято постановление от 20.01.2009 №13 «О ходе выполнения постановления Совета министров Автономной Республики Крым от 23.10.2007 №673 «О ходе выдачи гражданам государственных актов на право собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай)».
Как оформить госакт на землю
За ответом на эти и другие вопросы наших читателей мы обратились в Центр по недвижимости г. Алматы, в Горкомзем, а также в юридические конторы нашего города. По словам специалистов названных учреждений, частая проблема, возникающая как при купле-продаже собственного дома, так и при изъятии его для госнадобностей и начислении компенсации – неудовлетворительное состояние правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Такие акты выдаются Комитетом по управлению земельными ресурсами (улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая, тел. 68-67-50). Выдача правоустанавливающих документов на землю началась еще с середины 90-х годов.
Нужно ли регистрировать госакт вместе с документами на дом в Центре по недвижимости? Полученный государственный акт на земельный участок подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.
- Заявление .
- Документ, удостоверяющий личность (требуется для идентификации личности).
- Копия выписки из решения местного исполнительного органа о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
- Землеустроительный проект, утвержденный приказом структурного подразделения местного исполнительного органа областей (городов республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), осуществляющего функции в области земельных отношений (далее уполномоченный орган), и имеющий согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра
- Материалы по установлению границ земельного участка на местности
- При наличии землеустроительного проекта размещения земельных участков на площадку для отвода под индивидуальное жилищное строительство представляется часть землеустроительного проекта на конкретный земельный участок и материалы по установлению его границ на местности.
- Копия договора купли-продажи (аренды) земельного участка (при продаже (аренды) земельного участка.
- Копия платежного документа о произведенной оплате выкупной цены (для физических лиц — квитанция, для юридических лиц — платежное поручение) земельного участка (при продаже земельного участка государством).
- Платежный документ (квитанцию) об оплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок.
Для предотвращения распространения коронавирусной инфекции в Республике Казахстан оказание услуг на бумажных носителях возможно через онлайн бронирование в ЦОНах на период карантина.
Государственные услуги можно получить онлайн, а также некоторые услуги и сервисы доступны в мобильном приложении EgovMobile, Telegram-боте eGovKzBot2.0 и социальных сетях Facebook и VK.
С землей разобрались, теперь перейдем к постройкам. Надо ли вообще их регистрировать? Это один из самых распространенных вопросов у наших садоводов. И каждый должен решить для себя сам, ведь государственная регистрация права — дело сугубо добровольное. Но не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д. К сожалению, нередки ситуации, когда после смерти гражданина остается недвижимое имущество, которое он не успел оформить. И это становится головной болью для наследников.
И наконец, последний случай: у гражданина имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок. В этом случае надо успеть до 31.12.2020 обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.
Госакт на право собственности на землю
В 2008 году в очередной раз изменена форма государственного акта на право собственности на земельный участок. В связи с официальным опубликованием 5 декабря 2008 года вступило в силу постановление КМУ «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 2 апреля 2002 года № 449» № 1019 от 12 ноября 2008 года. Снова становится актуальным вопрос относительно возможности заполнения и регистрации государственных актов образца 2002 года. Ни одного нормативного акта относительно сроков их применения принято не было.
Госкомзем Украины предоставил разъяснения: «Пунктом 2 постановления КМУ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком» от 2 апреля 2002 года предусмотрено, что ранее выданные государственные акты на право частной собственности на землю, государственные акты на право собственности на землю, государственные акты на право собственности на земельный участок и государственные акты на право постоянного пользования землей остаются действующими и подлежат замене в случае добровольного обращения граждан или юридических лиц. Учитывая указанное, позиция Госкомзема такова: государственные акты, форма которых была утверждена постановлением КМУ № 449 от 2 апреля 2002 года, являются действующими и должны выдаваться до введения новых форм бланков государственных актов на право собственности на земельные участки». Указанное разъяснение было размещено на сайте Госкомзема Украины.
Государственный акт на право собственности на землю
Необходимость усовершенствования формы госакта, утвержденной в 2002 году, в конце 2008 года обусловила внесение изменений в Постановление КМУ № 449 от 02.04.2002. Обновленная форма госакта печаталась на бланках синего цвета. Основные изменения в форме заключались в дополнении госакта отдельным полем для указания идентификационного номера (кода) собственника земельного участка.
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок соответствующего размера в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже.
- Изменении правового статуса собственности. То есть, права на землю были переданы другому собственнику;
- Расширение изначальной площади земельного участка;
- Неправомерное внесение изменений в первичную версию государственного акта;
- Изменение целевого назначения площади.
- соглашения, составляемые между физлицами или компаниями, что приводит к возникновению в одной стороны права на землю, а также обязательств, например, выплачивать арендные платежи, полную стоимость участка или выполнять иные действия;
- акты, в которых указывается о выделении участка гражданину или фирме, причем такое выделение может быть бессрочным или на определенный срок, а выпускаются постановления о выделении земельного участка региональными властями;
- различные договоры или иные соглашения, предполагающие передачу недвижимого имущества от одного лица другому, а при этом они не должны какими-либо пунктами или особенностями нарушать законодательство;
- документ о наследовании земельного участка, причем данный акт должен быть заверен нотариусом, чтобы он обладал юридической силой;
- решение суда в результате проведения различных судебных процессов, имеющих отношению к земельному праву;
- акты, благодаря которым имеется возможность подтвердить право конкретного человека на определенную территорию, а составляться эти акты должны администрацией региона;
- иные документы, выступающие свидетельством возникновения, наличия или перехода права на конкретную землю, а при этом они не должны противоречить законодательству.
Госактов на землю и техпаспортов уже не будет
Первое, теперь мы убираем слово «госакт на землю» и «техпаспорт на здание и сооружение». Их просто не будет.
Мы убираем из обихода идентификационные документы на землю и недвижимое имущество и внедряем новый объединенный документ под названием «Кадастровый паспорт на объект недвижимости».
Теперь всё будет намного проще. Все идентификационные характеристики земельного участка (категория, целевое назначение земли, площадь, месторасположение, делимость, кадастровый номер, план земельного участка и обременения), а также идентификационные сведения здания (площадь застройки, год постройки, сведения о технических характеристиках строения, качество стройматериалов и план строения) будет в одном документе.
Как оспорить право собственности на земельный участок
В любом случае Вам не обойтись без опытного знающего земельного юриста. Объяснить это можно тем, что законодательство в области земельного права очень обширное и включает в себя некоторые другие правовые системы – административную, процессуальную, семейную. Оно очень сложное для понимания и только человек, который имеет высшее юридическое образование, специализирующийся на земельном праве и имеющий большой опыт работы в этой сфере, имеет возможность разобраться во всех тонкостях законодательства и его применения.
Все действия, касающиеся нарушения прав владения землей, могут классифицироваться как нарушения или как угрожающие. По ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации суд признает такие действия незаконными или недействительными. После этого только суд может восстановить прежнее положение и пресечь возможность нарушения прав пользователя землей другими лицами в будущем.
2.10. Если государственный акт по форме N 2 выдается на крупное по площади землевладение (землепользование), то чертеж границ составляется в необходимом масштабе отдельно и вручается вместе с государственным актом в качестве приложения. В таких случаях на 3-й странице государственного акта, в перечне приложений, приводится название этого чертежа.
список сособственников при передаче земельных участков в коллективно — долевую собственность граждан земель колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в т.ч. созданных на базе государственных предприятий (при выдаче государственного акта по форме N 2);
17 Апр 2021 urist46 90
