Квартира у мужа и жены в долевой собственности в ипотеке можно ли нотариальнонаписать отказ от своей доли в пользу супруги
Содержание
- Ипотека при разводе: как делится недвижимость
- Отказ от доли в ипотечной квартире
- Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал
- Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
- Ипотека на двоих супругов, родственников, собственников; нюансы оформления, риски
- Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица
- Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2021 год
- Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Ипотека при разводе: как делится недвижимость
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое тимущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Отказ от доли в ипотечной квартире
1) Ситуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли — сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?
3) В квартире до приватизации была прописана несовершеннолетняя племянница с моим братом. Когда я приватизировала квартиру брат написал отказ на участие, а племянница автоматически вступила в долю. Теперь у брата есть своя квартира, где он единственный собственник. У мамы племянницы ипотечное жилье. Племянницу они выписали из моей квартиры, но для её осталась. Могут ли родители девочки написать отказ от доли в моей квартире?
- Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
- Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
- Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.
- паспортные данные заявителя;
- название документа и дата его написания;
- продолжительность действия расписки;
- суть составленного документа: кто будет являться новым владельцем имущества, какие объекты передаются в пользу жены и т. д.
- Квартира после развода остается в долевой собственности, кредит выплачивают оба супруга. После погашения ипотеку доли выделяются, квартира продается. Но нужно получить разрешение органов опеки.
- Составляется соглашение, по которому квартиру отдают одному из супругов с ребенком. Это возможно, если на переоформление кредитного договора согласится банк.
- Супруги находят деньги, погашают ипотеку, выделяют доли и продают квартиру. Аналогично через опеку.
- Разделение имущества и кредита происходит через суд — что конкретно решит судья неизвестно.
Супруги могут договориться о том, что квартира достанется одному из них. Например, это может быть жест доброй воли — недвижимость остается тому супругу, с кем будет жить ребенок. Второй отказывается от прав на имущество и оформляет освобождение от обязательств по кредиту.
Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал
Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
Как «цивилизованно» развестись, если ипотека была оформлена на двоих? «Цивилизованный» развод может быть только в одном случае – по обоюдному согласию, без участия суда. Муж и жена могут разделить квартиру и выплаты по ипотеке на равные либо иные части, один из супругов может безвозмездно или за отступные отказаться от своей доли в недвижимости.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.
- Определенность имущества после развода;
- Защита прав собственности второго супруга и фактический переход все прав с момента подписания договора;
- Четко установленный план действий, исключающий юридические ошибки и потерю прав на имущество для обоих супругов;
- Осуществляется только с добровольного согласия обоих супругов;
- Допускает разрешение вопроса без обращения в суд;
- Сразу после подписания документа, супруг, получивший право собственности, получает права на:
- Продажу имущества;
- Дарение;
- Обмен;
- Залог имущества;
- Заключение иных гражданско-правовых сделок без согласия бывшего супруга;
- Использовать имущество в коммерческих целях.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Здравствуйте! Покупаем квартиру в законном браке в ипотеку, основной заёмщик я (жена). Если не учитывать привилегии при возврате налогового вычета, какие риски могут появиться, если квартиру оформить в совместную собственность? Я опасаюсь того, что мой супруг может задолжать некую сумму, за которую часть квартиры у нас могут отнять, или что мой супруг за те же долги может продать часть квартиры без моего согласия. Можно ли избежать подобных ситуаций, если оформить квартиру в единоличную (мою) собственность? Я понимаю, что при разводе она в любом случае будет делиться по 1/2, но ситуацию с разводом я исключаю.
Добрый день. Собираемся с мужем брать ипотеку. Деньги на первый взнос в размере 50% дают его родители. Мы можем оформить квартиру в неравных долях (75% на 25%)? И как это правильно сделать? брачные договоры не заключали, муж будет титульным заемщиком. я созаемщиком
Ипотека на двоих супругов, родственников, собственников; нюансы оформления, риски
- при разводе с ипотекой на двоих супругов за каждым из них сохраняется своя доля;
- при продаже одной из долей супруг имеет преимущественное право покупки (Гражданский кодекс, ст. 250 (скачать));
- имущественный вычет применяется только в размере своей доли;
- в случае смерти одного из супругов доля не переходит по умолчанию полностью к овдовевшему, а делится между всеми наследниками по закону или в соответствии с завещанием.
По закону супруги выступают созаемщиками, независимо от того, на кого из них оформлен ипотечный кредит. В случае проблем с выплатами банк будет требовать деньги с обоих. Исключением являются пары, ограничившие свою ответственность брачным контрактом (Семейный кодекс РФ, ст. 40 (скачать)). Стоимость его составления зависит от региона и сложности документа. В среднем около 10000 рублей +/-.
Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица
- Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
- Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
- Технические документы из БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.
Во всех случаях ипотека оформляется на супруга, который обращается с заявкой в банк, при условии, что он соответствует условиям финансовой организации. Для того чтобы банк не требовал присутствия и согласия второго супруга, список документов для рассмотрения заявки дополняется копией свидетельства о разводе или брачного договора.
Если муж или жена хочет оформить кредит под залог уже имеющейся недвижимости, он должен предоставить не только нотариально заверенное разрешение на залоговое имущество, но и одобрение другого супруга на наложение обременения на совместную собственность.
- фамилия, имя, отчество мужа и жены;
- список объектов, передаваемых во владение второму супругу;
- утвержденная запись о том, что супруг отказывается претендовать на данную совместную собственность, а также отказывается от своей доли владения в пользу второго;
- паспортные сведения, адрес, дата рождения, контактная информация;
- дата написания соглашения об отказе;
- подписи сторон, заключивших сделку;
- нотариальное удостоверение.
- все виды доходов обоих супругов;
- имущество (движимое и недвижимое), которое было куплено в период брака, а значит за счет общих денежных средств;
- ценные бумаги, паи и доли в капитале;
- вклады, находящиеся в кредитных учреждениях.
Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2021 год
- при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
- субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
- отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
-
Общаться в чате Здравствуйте, Марина.В данном случае, пожалуй, это не получится. Здесь более всего для вашей ситуации подходит раздел имущества, оформленный нотариально. Для этого вам обоим необходимо подойти к любому нотариусу на ваше усмотрение с пакетом документов на ипотечную квартиру.Впрочем, если развод не зарегистрирован в загсе или не подтвержден решением суда, т.е. вы просто перестали жить вместе и вести совместное хозяйство, то можно заключить брачный договор. Для этого опять-таки необходимо идти к нотариусу со всем пактов документов. При этом брачный договор также влечет раздел ответственности супругов, в том числе и по кредитным обязательствам, в том числе и ипотечным. 20 Апреля 2021, 19:11 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть
Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика.
Здравствуйте, Александр.Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту. Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным. Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.
Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала
В рассматриваемом судебном деле (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 17.04.2015 по делу № 33-5404/2015) совершеннолетняя дочь сначала отказалась от оформления своей доли на дом, а потом передумала и долю захотела вернуть. Возможно ли такое?
Неоценимая роль судебной практики (и причина, по которой я ею так увлечена) заключается в том, что она устраняет — как бы нивелирует — те пробелы, которые, к сожалению очень часто встречаются в правовых нормах. Да и законодателя, собственно, понять можно: ну как абсолютно все жизненные ситуации-то предугадать?
12 Июн 2021 urist46 76