Вселение совершеннолетнего ребенка на меньшую площадь
Содержание
- Могут ли его переселить на меньшую площадь
- Жилищные права несовершеннолетних по условиям социального найма
- Вселение совершеннолетнего ребенка на меньшую площадь
- Можно ли выселить ребенка из квартиры
- Совершеннолетие и долевая собственность
- Определение состава семьи собственника или нанимателя жилого помещения в целях применения мер социальной поддержки
- Совершеннолетний ребенок: пробелы в правовом статусе (Трофимова Г
Могут ли его переселить на меньшую площадь
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Переселить Вас никто не вправе, если жилье только не является ветхим и неподлежит сносу по программе переселения. Также могут переселить, в случае нарушения Вами прав других жильцов (Например. нарушение санитарных норм и правил проживания, в ущерб другим жильцам). Буду благодарен за оценку ответа utist_ivan@mail.ru
Вот как реально разрешались споры в судах по вопросу о признании не приобретшим права на жилое помещение.
Омский областной суд рассмотрел спор супругов З., которые обратились с иском к своей бывшей снохе Н.М. о признании ее не приобретшей права пользования жилым помещением и о ее выселении. В обоснование иска они указали, что в марте 1991 г. ответчица, зарегистрировав брак с их сыном П.З., вселилась к ним в трехкомнатную квартиру, где в июне того же года была зарегистрирована по новому месту жительства. В 1992 г. у их сына и снохи родился ребенок. Через два с половиной года брак между Н.М. и П.З. был расторгнут. Ответчица с несовершеннолетним сыном после расторжения брака перестала постоянно проживать в спорной квартире.
Поддерживая иск, супруги З. поясняли, что квартиру «заработал» супруг истицы, получив ее от своего предприятия, что они прожили в спорной квартире около двадцати лет, а их сноха — всего четыре года, в ордер на их квартиру она не была включена. Ответчица с ребенком, считали истцы, не приобрели права на жилое помещение. Такую же позицию занял и сын истцов (бывший муж ответчицы), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.
Возражая против иска, ответчица предъявила встречные требования о вселении в квартиру, указав, что истцы и бывший супруг после расторжения брака из-за возникших неприязненных отношений препятствуют их с ребенком проживанию в квартире, а другого жилья она и малолетний сын, зарегистрированный в квартире со дня рождения, не имеют. По ее мнению, она и ребенок, постоянно проживая в квартире одной семьей с истцами, приобрели право на жилое помещение.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда, в иске супругам З. было отказано, а встречные требования Н.М. о вселении удовлетворены.
При этом суд руководствовался нормами ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР.
У кассационной инстанции не вызвала сомнений обоснованность судебного постановления суда первой инстанции, в связи с чем было отмечено, что согласно ч. ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Причем на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Указанный закон к членам семьи нанимателя относит супруга нанимателя, их детей и родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях и иных лиц, которые могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Согласно ч. 3 ст. 53 ЖК РСФСР, если эти граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства — реальное вселение ответчицы и проживание в квартире с марта 1991 г. по июль 1995 г. в качестве члена семьи нанимателя, с которым она, как и остальные члены семьи, вела общее хозяйство, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение, отсутствие между ней, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствие права на другое жилое помещение и регистрацию в спорном жилище и доказанность препятствий со стороны истцов в проживании ответчицы с ребенком, — суд обоснованно вселил ее в квартиру и отказал в первоначальном иске о признании не приобретшей права пользования жилым помещением.
Также необходимость в защите жилищных прав ребенка может возникнуть, в случае смерти одного из родителей, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, или в случае завещания умершим родителем всего своего наследства третьим лицам только не ребенку.
В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.
Жилищные права несовершеннолетних по условиям социального найма
Наличие права пользования и проживание отца ребенка в спорном жилом помещении судебной практикой всегда толкуется в пользу возникновения таких же прав и у ребенка. И это несмотря на то, что фактическим основанием к возникновению права пользования является факт вселения (ст. 70 ЖК РФ). Для детей здесь делается единственное исключение, связанное с тем, что на их вселение не требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Проблема, связанная с возникновением и последующим прекращением права пользования жилым помещением, довольно легко решается, когда иск заявлен собственником жилого помещения. Такие дела не представляют существенной сложности для практикующих юристов, и не вызывают каких бы то ни было догматических сложностей при толковании норм действующего права. Все правовое регулирование в указанной части охватывается положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ, и состоит в том, что право пользования жилым помещением прекращается при прекращении семейных отношений с собственников. Таким образом, выселить из жилого помещения бывшего члена семьи для собственника несложно.
Все эти аспекты обладают различными закрепляющими нормами права. Так, в ГК РФ, а точнее,в двухсот девяноста второй статье, содержится только одно положение, разрешающее выселение малолетнего лица. В этом случае иск подаётся новым собственником квартиры на имя родителей или самого ребёнка.
Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры. Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения. Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.
Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении несовершеннолетнего путем внесения сведений в домовые книги или алфавитные карточки. Согласно действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласие иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.
В случае, если квартира разделена, (представим, на 3 равные части), и один из владельцев захотел продать свою какому-то третьему лицу. Первым делом необходимо поставить в известность двух других владельцев, после чего лучше всего предложить им купить его долю. Законодательно оба владельцы стоят первыми в писке потенциальных покупателей. Если они захотят выкупить долю по предложенной стоимости, то с этим нельзя ничего сделать.
Вселение совершеннолетнего ребенка на меньшую площадь
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения могут свидетельствовать следующие обстоятельства: неоказание взаимной поддержки друг другу, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, отказ от ведения общего хозяйства, и наконец, выезд члена семьи в другое место жительства.
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?
Можно ли выселить ребенка из квартиры
Особенно важными являются права всех без исключения детей при вопросе о выселении из занимаемого жилья. Органы опеки достаточно строго следят за снятием с положенного регистрационного учета несовершеннолетних лиц, причем без согласия специалистов выселение ребенка не выполняется при всем желании.
В соответствии с российским законодательством, грамотной защитой прав детей занимаются родители или назначенные опекуны, а также органы опеки. Но далеко не все родители стараются заботиться о своих детях, поэтому в российском законодательстве присутствуют правовые нормы для защиты законных прав несовершеннолетних лиц.
Здравствуйте, Анастасия. «Квартира в соцнайме. Собственник — отец семейства.» Если квартира в соц.найме, значит собственник муниципалитет. Отец семейства является только нанимателем этой квартиры по договору соц.найма- п. 1 ст. 60 ЖК РФ. По соц.найму есть только право пользования/проживания, но не право собственности — ст. 61 ЖК РФ. Остальные прописанные являются членами семьи нанимателя — ст. 69 ЖК РФ.
«Он ведь может отказаться от приватизации или мать, как представитель его интересов?» — нет, это невозможно. Во-первых, на отказ имущественных прав детей (в вашем случае на отказ от права приватизации этой квартиры), потребуется разрешение органов опеки. Естественно опека на это не даст согласие, этим ущемляются права ребенка. Во-вторых, и мать и ребенок должны быть согласны на его отказ в приватизации. Вы уверены, что они будут согласны? Даже если и согласны, опека не даст разрешение. И суд тоже.
Совершеннолетие и долевая собственность
Стоит заметить и то, что полноправная дееспособность в отношении недвижимости на самом деле может наступать и до достижения восемнадцатилетнего возраста. По закону есть два исключения, когда гражданин может считаться совершеннолетним и самостоятельным с шестнадцати лет:
Каждый отдельный случай всегда влечёт за собой определённые нюансы, и одним из них является приобретение недвижимости с помощью ипотеки. Здесь наилучшим вариантом будет привлечение специалистов юридического профиля для того, чтобы ещё в ипотечном договоре или сразу при оформлении собственнических прав выделить конкретную долю имущества несовершеннолетнему. Это позволит в дальнейшем избежать исковых заявлений от самого ребёнка, которые могут быть поданы им по достижению совершеннолетия с претензией в нарушении его прав.
Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России. Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.
Это обязательные документы, в зависимости от ситуации уполномоченное государственное учреждение может потребовать показать оригиналы свидетельства о заключении и расторжении брака, предъявить причины на выписку, а также все имеющиеся решения суда в первой и второй инстанциях и даже справку из банка.
Определение состава семьи собственника или нанимателя жилого помещения в целях применения мер социальной поддержки
Признание лиц в качестве членов семьи нанимателя или собственника жилого помещения, определение права членов семьи на получение соответствующей льготы или выплаты, порядок признания лица в качестве члена семьи собственника или нанимателя жилого помещения – вопросы которые часто возникают на практике и нерешенность которых, с одной стороны, отражается на эффективности системы социального обеспечения, а, с другой стороны, создает потенциальную возможность нарушения прав и законных интересов лиц, в отношении которых действуют меры социальной поддержки.
Важной проблемой применения мер социальной поддержки является определение круга лиц, в отношение которых может быть применена соответствующая мера, что обусловлено, прежде всего, отсутствием систематизированной и согласованной нормативной базы. На практике указанная проблема выражается в сложности отнесения конкретного лица или группы лиц к той или иной категории льготников и определения объема государственной поддержки в их отношении.
Размер долей, указываемых в обязательстве, определяется соглашением по усмотрению сторон и не регламентирован законодательством. Оформить доли в собственность несовершеннолетних на его основании можно в любое время после его удостоверения и подачи в ПФ, как до, так и после достижения детьми 18 лет.
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.
По смыслу приведенной нормы право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав гражданина.
Из пояснений истицы следует, что в настоящее время она заботится о детях, фактически проживает по своему месту регистрации по адресу г Москва ** дом * к * кв *. Однако в данной квартире проживают помимо истицы и ее троих несовершеннолетних детей, ее мать, ее сестра с двумя несовершеннолетними детьми и отец истицы. Общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в связи с чем у детей не имеется своего рабочего места для занятий, а также дети проживают в стесненных жилищных условиях. Истица обратилась к ответчику с требованием о вселении несовершеннолетних детей по их месту регистрации, однако ответчик не пускает детей в квартиру, чинит препятствие в проживании и пользовании жилым помещением.
Совершеннолетний ребенок: пробелы в правовом статусе (Трофимова Г
Можно предположить, что понятие «несовершеннолетний» дает представление о носителе прав и обязанностей, не достигшем возраста совершеннолетия или взрослости, а понятие «ребенок» используется в разных значениях. Как лицо, не ставшее еще совершеннолетним, то есть ребенок — это и есть несовершеннолетний, либо как лицо, рожденное от других лиц (усыновленное другими лицами), и тогда ребенок — это тот, кто независимо от возраста совершеннолетия имеет родственную, кровную или обозначенную законом связь с родителями. Термины же «совершеннолетний ребенок» и «взрослый ребенок» однозначно указывают на достижение данным субъектом 18-летнего возраста (совершеннолетия) и состояние им в родственных отношениях со своими родителями или лицами, их заменяющими в силу усыновления.
Несовершеннолетний, как отмечает Т.В. Лобанова, отличается от взрослого человека особенностями психического и физического развития, отсутствием жизненного опыта и в определенной степени зависимого положения от взрослых, у него не всегда есть возможность обратиться за защитой своих прав и интересов в соответствующие органы .
———————————
Лобанова Т.В. Правовое положение ребенка в России и в Великобритании (Англии): теоретико-правовой анализ: Дис. . канд. юрид. наук. Уфа, 2006. С. 16.
На сегодняшний день не ясно также то, обладает ли взрослый ребенок правом на проживание у своих родителей. Нельзя однозначно согласиться с мнением, что ограничение прав собственника на использование своего имущества создает предпосылки для паразитического образа жизни детей , а бывшие члены семьи должны сами стараться заработать себе на жилье, тем более что гражданское законодательство закрепляет различные основания приобретения права пользования жилым помещением, например, в рамках договора коммерческого найма, долевого инвестирования строительства, ипотечного жилищного кредитования . Исходя из минимального размера оплаты труда (восемнадцатилетнему вряд ли кто-нибудь предоставит высокооплачиваемую работу) арендная плата за комнату даже в небольшом городе будет составлять более шестидесяти процентов его заработка. На оставшуюся сумму непросто даже выжить. Однако договор коммерческого найма является лучшим из предложенных вариантов, так как заключить договор об участии в долевом инвестировании строительства либо ипотечного кредитования при наличии ограниченных средств вообще невозможно. Поэтому являются неуместными и странными предположения об абсолютной самостоятельности достигшего совершеннолетия ребенка.
———————————
Шубин Д., Плетнев В. Указ. соч. С. 29.
Чичерова Л.Е. Имущественные права членов семьи на жилое помещение // Юрист. 2006. N 8. С. 39.
