Как писать заявление обманутых дольшиков

К Вам обращается обманутый дольщик многоквартирного жилого дома № 13 (адрес строительный) по ул.Дагестанская в микрорайоне «Дема-8». Согласно договора участия в долевом строительстве № 13, заключенного в 2010 году, ООО «Уфимская строительная компания» обязано было передать в 2012 г. Дольщикам квартиры, однако до сегодняшнего времени этого не сделано.
Привлечение денежных средств граждан в его строительство осуществлялось через ООО «Крона» (аффилированное лицо), которое заключило с ООО «Уфимская строительная компания» договор № 13 участия в долевом строительстве от 1 июля 2010г. С гражданами заключались договоры уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г. Учитывая, что в соответствии с заключенными договорами уступки обязательства по передаче квартир гражданам несла ООО «Уфимская строительная компания», они и должны были передать квартиры гражданам.
В 2012 году ООО «Уфимская строительная компания» было ликвидировано. Дольщики неоднократно писали жалобы. Контролирующие органы давали ответ, что у застройщика есть правопреемник. В качестве правопреемника указывали ООО «Служба заказчика». Однако в январе 2016 г. во время встречи с зам. Главы города Уфа, г-н Филипповым А.А. стало известно, что ООО «Служба заказчика» не является правопреемником первоначального застройщика, так как для реорганизации использовались поддельные документы.
В сложившихся условиях возникла проблема ввода дома в эксплуатацию, так как на данный момент нет организации, которая выполняет функции застройщика.
В настоящее время участниками долевого строительства стали и не могут получить свои квартиры более 750 граждан!
Кроме того, не ясно, каким образом ликвидировалось ООО «Уфимская строительная компания», при наличии долговых обязательств перед дольщиками.
Так, в соответствии со ст. 63 ГК РФ, при ликвидации юридического лица принимаются меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомлению в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Каких-либо уведомлений от ООО «Уфимская строительная компания» никому из участников долевого строительства не поступало.
В результате вышеуказанных мошеннических действий более 750 граждан остались без жилья, т.к. неустановленные лица из ООО «Уфимская строительная компания» присвоили денежные средства граждан-дольщиков и ликвидировали компанию застройщика, в результате чего не исполнили свои обязательства и нанесли существенный вред гражданам.
Гражданами в данный момент подготовлено заявление в полицию с просьбой проверить вышеуказанные факты.
На данный момент общестроительные работы по дому завершены, но как мы указывали выше, ввести дом в эксплуатацию невозможно.
В результате чего построенный дом стоит без воды, тепла и электричества, хотя все коммуникации к дому проведены.
Никаких сроков ввода в эксплуатацию никто назвать не может.
Кроме того, как стало известно, 28 января 2016 года Арбитражным судом Республики Башкортостан было рассмотрено и удовлетворено заявление о признании ООО «Служба заказчика» несостоятельным (банкротом). Дело № А07-27204/2015. Таким образом даже тот застройщик, который был в данный момент, находится в процедуре банкротства.
В связи с вышеизложенным, просим Вас оказать содействие в решении данной ситуации, и взять на свой контроль данную проблему, а также просим Вас подготовить предложение по включению нашего дома как проблемного объекта в Сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан.

Инструкция для обманутого дольщика

На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если кратко, то обращаться о прекращении строительства или его необоснованной приостановке следует в правоохранительные органы (прокуратуру), в органы местного самоуправления (к губернатору, мэру), в Минстрой. Многочисленные обращения обманутых дольщиков к губернатору региона могут повлечь за собой, например, передачу дома другому застройщику.

Как сделать статус обманутого дольщика

• Этап четвертый. Дождаться ответа от органа, в который подалось заявление. Как правило, он приходит спустя 20 дней, после обращения. Орган власти, который занимался изучением всех предоставленных документов, или откажет в присвоении положения обманутого дольщика, либо же предоставит его.

ВАЖНО . Чтобы государство предоставило в пользование участок земли для строительства недвижимости, обманутый дольщик не только должен получить статус, но и быть тем лицом, которое попадает под все критерии, отвечающие за потребность лучших жилищных условий.

• Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
• Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
• Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
• Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
• Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
• Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:

30 декабря 2016 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

• неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
• привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
• надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
• неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
• отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
• необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
• отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Как написать жалобу на застройщика обманутым дольщикам

• контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
• принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
• осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;
• направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
• осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;
• направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;
• реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.

Прокуратура является органом государственного надзора за соблюдением Конституции и других действующих нормативно-правовых актов на территории РФ, а в частности — осуществляет проверку законности деятельности органов правления и руководителей юридических лиц (под эту категорию попадают и застройщики).

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Кому жаловаться на застройщика, обманувшего дольщиков

Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» устанавливает, что надзор за застройщиками осуществляет уполномоченный комитет или агентство региона, отвечающее за вопросы долевого строительства. Как правило, эти полномочия передаются местному комитету по строительству или службе строительного надзора. Ее точное название и адрес в каждом регионе России можно узнать на сайте правительства региона или в администрации.

Органы полиции уполномочены принимать от граждан заявления о совершенных преступлениях. Если по мнению дольщика, застройщик является мошенником, незаконно присвоившим средства дольщиков, он может обратиться в полицию. При этом необходимо проследить, чтобы заявление было зарегистрировано

Что делать при банкротстве застройщика

Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, он заключает договор долевого участия. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Но бывает, что застройщик обанкротился и не может выполнить обязательства.

Суд рассматривает требования к застройщику о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и включает их в реестр денежных требований. Также можно потребовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, судебных издержек и выплаты штрафа в 50% от неустойки.

Это, конечно, не панацея: СУ-155 тоже хорошо работало до поры, до времени, но всё-таки наличие хорошей истории и уже завершённых объектов дают дополнительные шансы на благоприятный исход событий. Куда чаще обманщиками становятся свежесозданные компании, которые ещё не заработали себе имя.

Не стоит полностью доверять застройщику. В случае простоев и задержек лучше сразу привлекать внимание общественности: застройщик должен знать, что он находится под непрестанным контролем, который может дойти и до правоохранительных органов, а значит ему выгоднее честно завершить строительство вместо того, чтобы оказаться за решёткой.

Как пожаловаться в прокуратуру на застройщика

• Нарушение прав собственников и дольщиков;
• Нарушения норма строительства зданий;
• Нарушение норм при проведении самих строительных работ;
• Допуск серьезных ошибок в документации, подделка документов;
• Незаконная или нелицензированная работа;
• Мошенничество в различных сферах деятельности.

1. Заголовок. Содержит:
   1. Наименование отделения прокуратуры;
   2. Адрес отделения;
   3. ФИО и звание руководителя;
   4. ФИО и адрес заявителя;
   5. Контакты заявителя.
2. Информационная часть. Содержит:
   1. Сведения по застройщику;
   2. Описание проводимых застройщиком работ;
   3. Описание проблемы, с которой вы столкнулись в процессе работы застройщика;
   4. Описание реакции застройщика на вашу претензию;
   5. Описание других способов мирного урегулирования конфликта, ответы от надзорных служб и и реакция на них застройщика;
   6. Перечень просьб к прокуратуре;
   7. Обоснование просьб с точки зрения закона или заключенного с застройщиком договора.
3. Заключение. Содержит:
   1. Опись приложенных к жалоба на застройщика в прокуратуру бумаг;
   2. Подпись заявителя;
   3. Дату подачи обращения.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

Как государство защищает обманутых дольщиков

Это общий перечень документов. В случае, если включение в реестр осуществляется в связи с возбуждением уголовного дела, необходимо так же приложить приговор суда, по которому заявитель признан потерпевшим в рамках уголовного дела. Если у дольщика имеется решение суда о признании обоснованным требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований, а застройщик находится в процедуре банкротства или ликвидации, — необходимо приложить такой судебный акт.

Один из альтернативных способов защиты прав обманутых дольщиков предусмотрен, в частности, Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (далее — Приказ № 403).

Куда обращаться, если Вы; обманутый дольщик

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.

Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

Сами данные в реестре являются общедоступными. Поэтому их может посмотреть любой желающий. Посмотреть можно сведения о гражданине, строительном объекте (адрес) и домовом застройщике. Отметим, что подобная информация будет полезна для людей, которые только хотят поучаствовать в долевом строительстве, и неуверены в выбранном юридическом лице.

• Возможность внесения в Реестр пострадавших граждан лиц, заключивших не ДДУ, а какой-либо другой договор о приобретении квартиры в новостройке (ПДКП, ЖСК и прочие). Пункт 2 ст. 2 Приказа в качестве условия признания гражданина пострадавшим по-прежнему относит то, что «привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ».
• Возможность внесения в Реестр пострадавших граждан приобретателей апартаментов и некоторых нежилых объектов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (например, машиномест). Ведь очень часто апартаменты преподносятся в качестве аналога квартир, и многие граждане доверяют этому. Напротив, нововведения как бы подчеркивают разграничение: в подпункте «б» п. 1 ст. 1Приказа слово «объект долевого строительства», подразумевающее широкое толкование в вопросе включения гражданина в реестр пострадавших, заменено на более четкое «жилое помещение».

16 Июн 2021      urist46         83      

Похожие записи
• 
  Образец Заполнения 3 Ндфл При Покупке Квартиры Пенсионером
• 
  Вывеска юридической фирмы
• 
  Хозяин бросил собаку какая ответственность
• 
  Если нет в квитанции октмо, что делать