Как узнать стоимость социального найма при выкупе по льготной цене
Содержание
- Как выкупить комнату у муниципалитета
- Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире
- Выкуп арендованного помещения у города Москвы (159-ФЗ): основания, кто имеет право на выкуп, порядок, определение цены
- Как узнать стоимость социального найма при выкупе по льготной цене
- Как выкупить комнату у муниципалитета
- Как узнать стоимость социального найма при выкупе по льготной цене
Как выкупить комнату у муниципалитета
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.
Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.
Какова рыночная стоимость при выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Выкуп арендованного помещения у города Москвы (159-ФЗ): основания, кто имеет право на выкуп, порядок, определение цены
Обратите внимание! Перечень условий предоставления права выкупа арендованного имущества и оснований для утраты права выкупа согласно 159-ФЗ являются закрытыми. Отказ ДГИ г. Москвы по иным причинам является незаконным, если субъект малого (среднего) предпринимательства соответствует перечисленным условиям и не утратил право выкупа по одному из перечисленных оснований. Незаконный отказ ДГИ г. Москвы в заключении договора купли-продажи может быть обжалован в суде. При признании незаконным отказа ДГИ в заключении договора купли-продажи предприниматель вправе взыскать с Департамента городского имущества убытки в виде переплаты аренды за период «вынужденной» аренды недвижимости.
Оценка рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости осуществляется за счет государства или муниципалитета. Необходимо отметить, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации арендатором преимущественного права на его приобретение в соответствии с федеральным законом, за исключением случаев, когда стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее была зачтена в счет арендной платы по договору аренды.
Как узнать стоимость социального найма при выкупе по льготной цене
13. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.
1. Порядок выкупа жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (далее — Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам, не состоящим на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, а также предоставленных по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20 октября 2009 г. N 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы».
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).
Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).
После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.
Как выкупить комнату у муниципалитета
При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.
Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.
Если данной суммы у вас на момент покупки нет, то за получением денег можно обратиться к ипотечному кредитованию в любой банк. Но здесь будут условия только таковые, что учреждение предоставит всю необходимую сумму под залог купленной квартиры. И если сделка состоится, то после этого помещение перейдет в собственность заемщика. Но, нужно помнить, что в качестве залога может выступать только то или иное помещение, а также его часть.
Если ваш сосед по помещению считается собственником своей комнаты, то сделка по продаже оформляется самым простым образом. Для этого человеку нужно просто заявить о своем намерении и предложить купить комнату по выгодной стоимости. Если помещение не приватизировано, но есть законное право на регистрацию, то нужно подавать всю собранную документацию на процесс. Он займет около двух месяцев, а после этого уже запустится процедура продажи.
Как узнать стоимость социального найма при выкупе по льготной цене
Существуют законодательные нормы, регламентирующие процессы оценки, и отчуждения государственных зданий города Москвы. Это, например, Федеральный Закон № 159, принятый в июле 2008-го года. Он посвящен особенностям отчуждения недвижимого имущества, которое находится в собственности государства, или в собственности субъектов Российской Федерации. Закон регламентирует отчуждение имущества, которое арендуется предприятиями малого, среднего бизнеса, или индивидуальными предпринимателями.
- не зависят от решений городских властей;
- не могут быть выселены;
- имеют право продавать недвижимость;
- могут дарить объекты;
- сдавать их в аренду;
- делать перепланировки без согласований;
- имеют право менять назначение, и цели использования помещения.
Если гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то к рыночной стоимости дополнительно применяется понижающий коэффициент в размере от 0,6 до 0,3, в зависимости от даты постановки на учет:
- до 5 лет – 0,6;
- от 5 до 10 – 0,5;
- от 10 до 15 – 0,4;
- более 15- 0,3.
Ответ: В предоставлении услуги может быть отказано, например, в случаях:
— если гражданин не проживал в коммунальной квартире на момент освобождения одной из комнат;
— если обеспеченность на 1 члена семьи более нормы предоставления (18 кв. м и более общей площади);
— если несколько претендентов на комнату и условия проживания у одних граждан хуже, чем у других.
Кстати, согласно Закону города Москвы от 4 октября 2006 года № 49 «Об оказании адвокатами бесплатной юридической помощи гражданам Российской Федерации в городе Москве» определенные категории москвичей вправе бесплатно воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Узнать, относитесь ли вы к одной из таких категорий, можно, например, в центрах госуслуг.
Действительно, собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной цене. Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной цене, утверждены формы заявлений согласно Постановлению правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы». В описанном случае подлежит применению часть 6 статьи 38 Закона № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», в соответствии с которой при отсутствии в коммунальной квартире граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, а также занимающих в квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
15 Июн 2021 urist46 98
