Днсскк реестр обманутых дольщиков
Содержание
Днсскк реестр обманутых дольщиков
На данный момент, для вступления в реестр пострадавших при участии в строительстве на территории Краснодарского края необходимо соответствовать критериям — которые утверждены приказом Минстроя России от 12 августа 2016г. № 560 http://www.minstroyrf.ru/docs/13266/ (Приказом Минстроя России от 24.01.2018 N 37/пр в критерии были внесены изменения, вступившие в силу 23 февраля 2018г.).
В связи с многочисленными жалобами граждан на отказы уполномоченных органов субъектов России в признании пострадавшими — Общероссийским движением проведен анализ ситуации с действующими критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших и сделаны следующие выводы:
6. К заявлению прилагаются следующие документы:1) копия документа, удостоверяющего личность;2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);Подпункт 4 изменен с 23 февраля 2018 г. — Приказ Минстроя России от 24 января 2018 г. N 37/прСм. предыдущую редакцию4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.7. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов (приложение N 2 к настоящим Правилам).
Вам необходимо собрать пакет документов и обратиться с Заявлением о включении в реестр пострадавших граждан в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется (осуществлялось) строительство проблемного объекта в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12 августа 2016 г. N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.
Наша компания предоставляет участникам долевого строительства услугу по отслеживанию банкротства строительной компании. После заключения договора на предоставление услуги, юрист по ДДУ постоянно отслеживает дела по банкротству на федеральном ресурсе, где публикуются все дела о банкротстве. Как только он обнаруживает, что застройщик признан банкротом, он оповещает об этом клиента и консультирует его по дальнейшим шагам: как включиться в реестр, нужно ли и куда подавать заявление.
- Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
- Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
- Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
- Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
- Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
- Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
- Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке
Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.
- Заявление в реестр обманутых дольщиков.
- Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
- Копию ДДУ.
- Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
- Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
- Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
- Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).
- Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
- Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
- Произошла уступка прав по ДДУ.
- Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2019 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:
Реестр обманутых дольщиков
Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2017-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.
- Личные данные потерпевшего в соответствии с паспортом и договором ДДУ;
- Данные об объекте недвижимости: его месторасположение, стоимость, габариты и иные идентифицирующие характеристики;
- Информация о застройщике в соответствии с договором;
- Реквизиты самого соглашения;
- Платежи с указанием дат, сумм, номеров квитанций или платежек.
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.
- Если застройщик не обанкротился, но сдача объекта затягивается, мы поможем вам истребовать неустойку с застройщика, проведя процедуру взыскания неустойки по ДДУ .
- Если же банкротство застройщика – свершившийся факт, мы поможем вам включиться в реестр требований участников долевого строительства, который гарантирует, что после того, как новый застройщик достроит объект, вам будет передана оплаченная вами по ДДУ квартира. Либо, второй вариант – вы получите за нее денежную компенсацию.
- В том случае если девелопер выполнил обязательства по передаче объекта в собственность дольщика, но обнаружены несоответствия, ухудшающие качество квартиры, либо строителями допущены недоделки и дефекты, мы поможем вам составить претензию к застройщику .
- Если же вы только собираетесь заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, мы проведем экспертизу ДДУ с целью выявления возможного включения в договор условий, ущемляющих права дольщиков, либо наличия в документе пунктов, противоречащих законодательству РФ.
Но сведения о вас как о дольщике могут затеряться, управляющий может не успеть сформировать рассылку по всем участникам долевого строительства. Есть риск пропустить сроки подачи требований в реестр. Именно поэтому если вы заметили, что строительство затягивается, либо вас насторожили какие-то действия девелопера, желательно проверить статус застройщика – не объявлен ли он банкротом.
Днсскк реестр обманутых дольщиков
ЗУ, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Согласно ч. 2 ст.43 Водного кодекса РФ в ЗСО осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, установленных санитарными правилами и нормами, в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Как указывают разработчики законопроекта, запрет также распространяется на основные водотоки, каналы, водохранилища и притоки 1-го порядка, расположенные на территории г. Москвы, Тверской и Смоленской областей, а также на ЗСО гидроузлов в регионах Поволжья и Сибири.
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2020 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.
15 мая 2021 urist46 822
