Готовое исследования рынка арендных апартаментов
Содержание
- Как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках, чтобы получать стабильный доход
- Итоги 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
- Рынок краткосрочной аренды Москвы: тенденции и перспективы
- Обзор рынка аренды элитного жилья в Москве: итоги IV квартала 2020 года
- Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса
Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую Пользователь может сообщить во время использования сайта, а именно: Имя, Фамилию, Телефон, E-mail, название Организации. Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящей Политикой в рамках отношений с одним из лиц, входящих, распространяется на все лица.
Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).
В поисковой строке Яндекса или Google вводим запрос, соответствующий вашему объекту. Например – аренда офисов в Ижевске. И анализируем сайты арендодателей, появившиеся в выдаче по данному запросу. Можно попробовать и другие запросы, например – бизнес центры Ижевска. Так вы получите дополнительные предложения конкурентов.
В Яндекс картах выбираем соответствующую категорию – продажа и аренда коммерческой недвижимости. В Картах Google нет единой категории по аренде коммерческой недвижимости, поэтому ищем произвольно — «аренда офисов», «аренда склада» и т.п. И изучаем представленные на картах организации.
По завершению пандемии коворкинги станут ещё более востребованными, так как арендаторы смогут оценить преимущества и удобства этого формата. В период с 2020 по 2021 г., объемы ввода будут расти и по площади, и по количеству открываемых площадок. Количество операторов будет расти, как и в большинстве сфер, преимущество будет у сетевых игроков. Со временем количество крупных игроков арендующих коворкинги будет расти.
Ожидаемое снижение размер инвестиции в коммерческую недвижимость за 2020 год составит порядка 30%. Большая доля инвестиций в недвижимость в 2020 году пришлась на земельные участки под многоквартирную жилую застройку (более 55% от общего объема инвестиций).
Продажа загородной недвижимости не продемонстрировала роста, так как в ситуации резкого падения доходов граждан даже наличие интереса к покупке не обеспечивает платежеспособность. Компании, специализирующиеся на продаже и аренде жилья в пригороде, отмечают, что переход большинства сотрудников на удаленную работу не решил проблему инфраструктуры, которая значительно ограничивает развитие рынка загородной недвижимости. Поэтому цены в сегменте продаж растут лишь в отдельных проектах, когда комфорт и безопасность соотносимы с ценовыми границами.
Рассматривая рынок складской недвижимости, можно сказать, что он не так сильно пострадал от коронавируса, как прочие сегменты. Качественные складские помещения по-прежнему пользуются высоким спросом, следовательно, свободные позиции в предложениях очень редки. Более того, активное развитие нового, технологичного метража складских помещений способствует открытию новых проектов. Таким образом, современные складские мощности на рынке пользуются заслуженной популярностью.
Как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках, чтобы получать стабильный доход
Стоимость зависит от локации, стадии строительной готовности проекта, его класса, наличия дополнительного потока потенциальных покупателей, расположения помещения внутри жилого комплекса (первая линия — ряд домов с прямым выходом к проезжей части, либо вторая — сразу за ними), площади и технических характеристик. То же самое можно сказать и об арендных ставках.
Однако если мы говорим о нескольких разных объектах или отсутствии свободного времени, то лучше довериться профессионалам — компетентным компаниям с опытом и хорошей репутацией. Не рискуйте: неправильный выбор компании может обернуться потерей денег, нервов и времени. В работе с профессиональной УК есть ряд преимуществ:
За 10 месяцев 2020 года было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия Vnukovo Premium Outlet и объектов редевелопмента сети кинотеатров ADG Group перенесены на конец 2020 года.
В разрезе административных округов «старой Москвы», наиболее обеспеченными являются Центральный, Южный и Северный округа. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (1 453 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (274 170 чел.). В перспективе ближайших трех – пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, снижение показателя обеспеченности до 750–850 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением.
Итоги 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве
Во четвертом квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца практически не изменилась и составила 23 593 рублей (-1,1% по сравнению с Q3 2020) за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Но подобное снижение можно скорее считать технической погрешностью. Для того, чтобы минимизировать вакансию на своих объектах до конца года некоторые арендодатели перезаключали истекающие договоры аренды без ежегодной индексации. Однако в целом по итогам 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 3,9%.
Стоимость аренды самых доступных по цене офисов С класса в Москве в четвертом квартале фактически восстановилась до максимальных показателей 2020 года. Среднерыночная арендная ставка по итогам рассматриваемого периода выросла до 14 382 (+2,9% по сравнению с 3Q2020) рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Восстановление ставок в данной локации также связано с ростом спроса: малый бизнес продолжает оптимизировать административные расходы и переезжает в более компактные и дешевые помещения из центральных локаций города. Офисы класса С расположенные от ТТК до МКАД стали единственным сегментом, где среднерыночные ставки выросли по итогам года (+4,2%).
Рынок краткосрочной аренды Москвы: тенденции и перспективы
Выбор ограничивался преимущественно предложениями от собственников в жилых домах либо гостиницами. При этом в случае поездки семьёй в составе, например, двух взрослых и двух детей, найти подходящее предложение было крайне затруднительно, а иногда попросту невозможно.
«Маневренность номерного фонда позволяет повысить его загрузку, ADR, эффективность капитальных вложений и способствует расширению потребительского выбора. А значит – качества обслуживания и конкурентоспособности города как туристического направления. Это одна из ключевых тенденций развития мировой индустрии гостеприимства на современном этапе. И Россия в этом смысле не исключение».
Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.
Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.
В Яндекс картах выбираем соответствующую категорию – продажа и аренда коммерческой недвижимости. В Картах Google нет единой категории по аренде коммерческой недвижимости, поэтому ищем произвольно — «аренда офисов», «аренда склада» и т.п. И изучаем представленные на картах организации.
Как правило данному этапу уделяется недостаточное внимание. Вся работа собственника или менеджера по аренде сводится к поверхностному изучению объявлений на Avito.ru и аналогичных порталах. На основе полученной информации формируется понимание о рыночной цене, конкурентах и их предложениях. Часто данная информация не полно, и искаженно отражает реальную рыночную ситуацию.
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
Этой осенью пятая часть (20,4%) всех выставленных в аренду квартир в Москве сконцентрировалась в Центральном округе. По этому показателю ЦАО опережает другие округа, в то время как в структуре спроса он лишь на втором месте. Самый высокий спрос зафиксирован в Западном округе — 13,9% москвичей, арендующих жилье, ищут квартиру здесь. Об этом сообщается в обзоре рынка аренды жилой недвижимости, подготовленным аналитиками подразделения «Аренда жилья» ДОМ.РФ.
Обзор рынка аренды элитного жилья в Москве: итоги IV квартала 2020 года
До пандемии COVID-2019 в Москве фиксировался спрос на аренду квартир, расположенных вблизи от столичных центров деловой активности и офисных кластеров, в том числе, рядом с ММДЦ «Москва-Сити» и станцией метро «Белорусская». Специалисты агентства «Славянский двор» подчеркивают, что до вступления в силу ограничений выбор жилья в аренду оставался своего рода отражением, проекцией образа жизни арендаторов. Одним из ключевых критериев выбора оставалось удобное расположение жилья относительно офиса и возможность быстро добраться до места работы.
По мнению экспертов агентства «Славянский двор», основная тенденция IV квартала 2020 года – активное восстановление рынка после периода ограничений. Восстановление началось летом – именно тогда был зафиксирован рост спроса на квартиры для семейного проживания, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.
Москва затоварена»: на сколько упали цены на съемное жилье после обвала спроса
«По нашим подсчетам, поступление обращений «сдать» выросло в полтора раза к показателям пандемии и к показателям прошлого года. Сейчас абсолютно точно рынок клиента, когда он может выбрать самое интересное предложение», — отмечает Мария Жукова, управляющий директор сети офисов агентства «Миэль».
По данным «Авито-Недвижимость», в период с марта по июль средняя стоимость краткосрочной аренды квартир в целом по стране увеличилась на 6,1% и составила 1557 рублей в сутки, однако в начале августа год назад цена была выше на 1,7% и равнялась 1584 рублям. В марте и апреле 2020-го показатель падал и достиг самой низкой точки в мае (1340 рублей), однако по мере ослабления ограничений, связанных с пандемией, и восстановления рынка снова начал расти.
Основными потребителями услуг апарт-отелей являются семейные пары, как правило, с детьми. Иными словами апарт-отели, в первую очередь, предназначены для семейного отдыха. Если же говорить более конкретно, то основными потребителями являются семейный пары в возрасте от 30 до 45 лет, с детьми. Возраст детей при этом не более 14 лет. По сути, апарт-отели являются более недорогой альтернативой семейным номерам в отелях (стоимость которых, как правило, в 1,5-2 раза превышает стоимость размещения в апарт-отеле).
Апарт-отели относят, как правило, непосредственно к апартаментам, не делая различий между ними. Доля апартаментов в структуре гостиничного бизнеса Москвы, на данный момент, является подавляющей, что во многом объясняется приближающимся чемпионатом мира по футболу, который пройдёт летом в России. В период проведения соревнований во всех городах России, в которых запланированы матчи данного турнира, растёт численность гостиничного бизнеса, особенно апартаменты и хостелы. Несмотря на то, что апартаменты занимают 68% в общей структуре гостиничного бизнеса Москвы, только каждый сотый из них является апарт-отелем. Это означает, что доля апарт-отелей в структуре гостиничного бизнеса Москвы составляет порядка 0,68%.
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
12 Апр 2021 urist46 1291
