Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья После 2021 В Зеленодольске
Содержание
Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья После 2021 В Зеленодольске
Статья 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрены обращения государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 19.03.2020 N ОР-03/155 (вх. Минстроя России от 19.03.2020 № 25058/МС) и от 30.03.2020 N ОР-03/185 (вх. Минстроя России от 31.03.2020 N 29583/МС) по вопросам применения положений частей 8.1, 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и сообщается следующее.
«Нас долго не расселяли, чуть ли не с 2004 года мы по разным инстанциям ходили. В 2015 году дом признали аварийным, а в 2019-м нас включили в программу переселения из ветхого жилья. Потом мы получили листовки от администрации, где написано, что в конце 2019 года вышел закон, и те, кто прошел через процедуры купли-продажи, дарения, тем будут предоставляться не квартиры, а деньги. Мы пошли на прием к депутату Гордумы Коломыцевой Людмиле Викторовне, пожаловались: мы столько лет ждали переселения, а теперь нам предлагают деньги. […] Вообще я считаю, что этот закон правильный, чтобы не было мошенников, чтобы люди не пользовались этим. Но честные люди, которые сейчас попали в эту ситуацию, тоже не виноваты», — отметила пензячка.
Депутат Гордумы, эксперт в сфере ЖКХ Людмила Коломыцева пояснила «Пенза-Пресс», что дом на ул. 9 Января должны были расселить еще к октябрю 2019 года. Но впоследствии его перенесли на 2020-й, так как было принято решение о строительстве дома на ул. Беляева для переселенцев из ветхого жилья, а его сдача также запланирована на этот год.
Программа расселения ветхого и аварийного жилья
Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.
Жилищный фонд постоянно обновляется за счет новостроек. Но остаются существовать также дома старого типа, которые постепенно ветшают и становятся опасными для проживания. Если дом будет признан аварийным и ветхим, то проживающие в нем люди вправе получить от государства равноценные благоустроенные квартиры в новом жилом фонде.
Другой пример. Площадь расселяемого жилья составляет 10 квадратных метров. Новая квартира — 28. Дополнительно собственнику, у которого это единственное жилье, муниципальный бюджет выделяет средства на 15 квадратных метров. За оставшиеся 3 придется доплачивать.
Так, если жилье в аварийном доме было 18 квадратных метров, то владелец, у кого это единственное жилье, получит 28. Причем расселение 18 квадратных метров финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета, а дополнительные 10 — из муниципального бюджета”.
В ближайшие три года на переселение граждан РФ из ветхого жилья предусмотрено 1,5 млрд рублей. Бюджет заложили без учета наличия средств в регионах, сообщает Счетная палата. Поэтому в округах в остатке может получиться много средств. Так произошло в минувшем году, более 70% субсидий не использовались, так как не удалось расселить 200 семей.
«По итогам анализа стало известно, что в 2020 году регион дал жилье 71 из 259 семей. То есть, 27% от запланированного количества. При этом исполнение расходов федерального бюджета составило 136,7 миллиона рублей или 28% предусмотренного объема», телеграм-канал «Незыгарь».
Там отметили, что в Бурятии переселение из аварийного и непригодного для проживания жилья идет с опережением графика — в 2019 году было расселено в два раза больше жителей. По плану необходимо было расселить в 2019 году 60 человек, по факту же переселили 227. «В этом году эпидемия коронавируса никак не повлияла на работу по переселению. Больше половины граждан, которых планировалось переселить в 2020 году в рамках завершения первого этапа программы, уже получили выкупную стоимость за свое аварийное жилье», — пояснили в пресс-службе.
В апреле Президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости перераспределения части средств, полагающихся в том числе на программы по расселению аварийного жилья, чтобы увеличить темпы этой работы. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что программа расселения аварийного жилья может быть ускорена для поддержки строительной отрасли в условиях спада в экономике из-за пандемии.
За чей счет снесут аварийные дома в Зеленодольске
В письмах, размноженных на ксероксе и имеющих один и тот же исходящий номер, сообщается, что если в указанный срок собственники не осуществят снос или реконструкцию домов, жилье у них изымут путем выкупа — по цене 11022 рубля за квадратный метр (такова утвержденная в Татарстане сумма компенсации). Остальное, если жильцы хотят переселиться в благоустроенные квартиры, они должны доплатить сами. Руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ зеленодольского райисполкома Александр Коршунов заверил корреспондента «ВК», что жителей аварийных домов такая перспектива не пугает, а радует. В конце мая, сказал он, первые 14 семей «аварийщиков» как раз на таких условиях заехали в новый соципотечный дом. Цена квадратного метра в нем — 28500 рублей. По словам Коршунова, районные власти делают все возможное, чтобы непереселенных из аварийного фонда не осталось, даже добились выделения для «аварийщиков» квартир в строящемся в Залесном новом микрорайоне «Салават Купере»!
Осенью прошлого года «ВК» писала об аналогичной ситуации в Альметьевске. Там жители возмутились, что их вполне крепкие дома в центре города включили в список аварийных, «приговорили» к сносу и предложили мизерную компенсацию. В итоге собственникам удалось через суд добиться исключения своих домов из «аварийного» списка и включения их в программу капремонта. Правда, ремонт, согласно программе, начнется в домах не скоро — лет через 25.
Какие квартиры получат переселенцы
Когда в Пензе действовала программа расселения 2013—2017 гг., то была предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки — не более 15 квадратных метров. Например, если жилье в аварийном доме составляло 10 квадратных метров, а собственнику предоставляли 28, то 15 квадратных метров приобретали за счет бюджета, а за три доплачивал собственник. Эта же мера соцподдержки будет действовать и при расселении домов по программе 2019—2025 гг. Получить ее смогут только те собственники, у которых расселяемое жилье единственное.
Так, если жилье в аварийном доме было 18 квадратных метров, то владелец, у кого это единственное жилье, получит 28. Причем расселение 18 квадратных метров финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета, а дополнительные 10 — из муниципального бюджета”.
Если гражданин не согласен с размером назначенной ему компенсации или при решении вопроса переселения у него с органами власти возникли иные разногласия, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Но при этом должен иметь место факт нарушения прав владельца.
- Сбор документов, подтверждающее техническое состояние жилого дома;
- Подготовка заявления в орган местного самоуправления;
- Осмотр объекта членами межведомственной комиссии, в которую входят специалисты жилищного, архитектурного отделов, а также отделов управления коммунальным хозяйством и благоустройства.
- Составление акта обследования жилого помещения.
- Издание муниципального акта, содержащего положительное либо отрицательное решение.
Переселение Из Ветхого И Аварийного Жилья После 2021 В Зеленодольске
Аварийные дома, где пока ещё живут люди, не будут сносить. Об этом сегодня на заседании регионального правительства заявил губернатор Игорь Бабушкин. Он потребовал от глав муниципалитетов проводить широкую информационную работу по этому вопросу и взять ситуацию под личный контроль.
«За 2020 год мы выполнили программу по переселению из ветхого аварийного жилья на 160 %, — сказал Игорь Бабушкин.- Сейчас переселяем людей из домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Чтобы работа двигалась быстрее, мы заключили дополнительное соглашение с Фондом реформирования ЖКХ, которое в течение ближайших трёх лет позволит переселить граждан из ветхих домов, выявленных уже после 2016 года».
Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
«Во-первых, выполнялось решение суда, — рассказал Михайлов. — Выселяли судебные приставы. Их имущество находится в квартирах, зарезервированных для них, но они пока сами не переселяются. Все описано судебными приставами. Они в любой момент, если захотят, могут взять ключи и забрать свое имущество. Просто их не устраивают те условия, которые на текущий момент есть».
Кстати, действительно старые и трухлявые дома в муниципальных районах Татарстана расселять пока не начали. Только те, что стоят в центре городов на дорогой земле. И большая часть этих домов была признана аварийными на непонятно каких условиях. Комиссий не было, исследования не проводились. Сами жильцы утверждают, что эти дома могли стоять еще лет 50 минимум. Но на этой земле планируется строить элитные девятиэтажки.
- заявление на проведение экспертизы;
- общегражданский паспорт;
- свидетельство собственности на жилое имущество или документ, подтверждающий законность использования недвижимости;
- первичные доказательства непригодности здания (фотографии дефектов).
- отсутствует водоснабжение, электричество или отопление, и у города нет возможностей провести эти коммуникации;
- произошла деформация фундамента или несущих стен;
- были превышены параметров санитарных норм в условиях близости промышленных объектов (токсичность, шум, ЭМП);
- истек срок эксплуатации здания;
- фундамент здания просел до такой степени, что 1 этаж опустился ниже уровня земли.
Переселение из аварийного жилья
Разрушение жилья ведет к угрозе для жизни и здоровья граждан. Если владельцы частных домов несут личную ответственность за сохранность своего жилья, то собственники квартир в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственную помощь. Для этого необходимо признать дом аварийным. В результате всех жильцов ждет переселение из аварийного жилья в новые квартиры.
Пример. По нормам регионального законодательства установлен договорной порядок выкупа жилья у собственника. Это означает, что стоимость кв.м. устанавливается в индивидуальном порядке. Пользуясь должностными полномочиями, чиновники установили выкупную цену за дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный в центре города, в размере 200 000 р. Собственник обратился в суд и оспорил принятое решение. В настоящее время вопрос оценки аварийного жилья находится на контроле у надзорных органов.
Переселение из ветхого жилья в период проведения реконструкции или ремонта.
В случае проведения реконструкции или капремонта необходимости переселения жильцов государственные органы будут обязаны предоставить им для проживания другое жилье. Жилые помещения на такие цели выделяются из маневренного жилого фонда. Граждане, не согласные на переселение, могут быть выселены принудительно по решению суда.
По причине частного использования данного термина на практике его определение можно найти в неофициальном документе — методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ним «ветхое жилье» представляет собой жилое помещение с износом конструкции здания 65-70% (для деревянных и каменных построек соответственно).
04 Июн 2021 urist46 571
