Дарение и наследование жилья актуальность
Содержание
Завещание или дарственная: как выгоднее оформить наследство
- Завещание. Один из наиболее распространенных способов получить наследство — это завещание. Минус — цена оформления. По закону близкие родственники наследника платят 0,3% от стоимости имущества (но не больше ста тысяч рублей), для других родственников данная сумма составляет 0,6%, но не более одного миллиона.
Кроме того, оформление завещания требует дополнительных финансовых трат. Так, к примеру, в Москве в 2020 году нотариальное оформление стоит 2,4 тысячи рублей, совместного завещания супругов — 3,9 тысяч рублей, госпошлина — 100 рублей. Тарифы нотариусов отличаются в зависимости от множества различных нюансов, таких как населенный пункт, нотариальная компания и прочее. На сайте нотариальной палаты региона можно ознакомиться с ценами на дополнительные услуги.
- оформление завещания производится в любой срок и зависит только о воли лица. Исполнение завещания может назначаться после гибели лица, либо при вступлении решения суда о признании человека погибшим. Свидетельство выдается по прошествии полугода с этого момента;
- Переход права собственности на имущество:
- после окончания процесса регистрации договора, все указанное имущество переходит в право собственности к одариваемому. Момент наступает жизни первого. А действие неисполненного обязательства прекращается вместе со смертью лица.
- переход наследственной массы возможен только в случае смерти лица, других вариантов законом не предусмотрено. Для этого наследнику придется выполнить определенные действия;
- Внесение изменений или отмена договора:
- при совершении дарения все нюансы и условия обговариваются еще на стадии заключения.
ВНИМАНИЕ . Единственным случаем, в котором эти лица будут лишены своего права на наследство – это совершение ими таких действий, направленных на преждевременное открытие наследства, изменения их доли, либо доли других участников и некоторые другие действия. В таком случае их называют «недостойными наследниками» и они отстраняются от наследования по закону, однако гражданин может простить, путем выражения своей воли в завещании.
Дарение доли квартиры без нотариуса
Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение – это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.
Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.
Когда квартира дарится, она оформляется как правильно только на одного человека, непосредственно того, кто принимает дар. Это значит, что если он находится в браке, то при разводе данный вид собственности делиться не будет. Также оформляя куплю-продажу, вы понесете большие расходы, так как имущество будет подвержено налогообложению. Для каждого случая существует масса нюансов, поэтому чтобы принять решение не лишним будет обратиться за консультацией к специалисту, который учтет все тонкости вашего дела. Хотя можно сказать однозначно, что если возникает вопрос о том, что лучше – дарственная или купля-продажа квартиры в тот момент, когда имущество оформляется на постороннего человека, то решение стоит принять в пользу второго варианта.
Что лучше договор дарения или завещание? Давайте разбираться с помощью нашего адвоката по гражданскому праву. Каждая семья сталкивается с проблемой дележки имущества, а любящая семья старается избежать возможных ссор и проблем заранее. Один из самых актуальных вопросов о том, как быть с квартирой, приводит к другому не менее насущному – что лучше: дарение или завещание квартиры?
Наследование дарственной
- Даритель фактически передал одаряемому лицу ключи от квартиры, сделка дарственной считается заключенной. Однако ее получатель умер, не успев оформить недвижимость в Росреестре. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основании которого нотариусом будет выдано свидетельство о праве. Оно, в свою очередь, является основанием для регистрации перехода прав к наследникам.
- Документ предусматривал обещание подарить квартиру, но не был исполнен вследствие смерти одной из сторон. В таком случае, наследники дарителя, обещавшего ее подарить, обязаны выполнить его обязанность. К наследникам одаряемого не переходит право наследования по дарственной, если имущество не было фактически передано при жизни.
В дарственной можно предусмотреть право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого. Таким образом, в случае смерти нового владельца, он сможет потребовать передачи вещи обратно в свою собственность. Она не войдет в состав наследственной массы умершего. Его наследники будут обязаны возвратить вещь дарителю по требованию, а если они не сделают этого добровольно, у него появится возможность потребовать исполнения этой обязанности в судебно-принудительном порядке.
Как выгоднее – завещать или подарить квартиру
К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.
1. Купля-продажа. Наиболее затратный возможно, но самый надежный вариант для вас, как для будущего владельца квартиры: самое надежное основание и в случае, если вы будете ее продавать.
2. Дарение. В этом случае вы заплатите в год, следующий за сделкой, налог на дарение (как не близкий родственник): 13% если вы резидент России и 30% если вы не резидент.
Из рисков — дог Дарения заинтересованные родственники дяди могут опротестовать в суде (в принципе), если найдут основания доказать, что он не вполне отдавал отчет при подписании Дарения.
3. Завещание. Во-первых, следует учесть, что в случае смерти дяди, его жена имеет право на обязательную долю в наследстве. А также могут заявить свои права иные близкие родственники, дети. Остальное — ваша доля.
Во-вторых, при оформлении наследства пошлина, которая оплачивается нотариусу,
для вас — 0,6% от оценочной стоимости наследуемого имущества (то есть, всей квартиры либо доли).
Основание:»Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020). Налоговый Кодекс РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
И в третьих, можно напомнить, что в момент принятия наследства к вам перейдут и долги Завещателя, если они у него имеются.
Решение принимать, конечно, вам.
- Удостоверение личности наследника.
- Свидетельство о смерти наследодателя и документ, подтверждающий место его последнего проживания.
- Завещание, если его нет — документы, подтверждающие родство с наследодателем. Это может быть свидетельство браке, свидетельство о рождении и т.д.
- площадь не менее минимальной, установленной субъектом РФ;
- если земельный участок меньше установленного предела, он не должен располагаться на угодьях с подключенным искусственным осушением или орошением;
- максимальный размер не более 10% от площади всех муниципальных земель в районе.
