Где должен быть отказ от приватизации?

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры в 2021 году

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

Вышеуказанное написано в административных регламентах по оказанию услуги в приватизации. Обязательно нотариальный отказ требуют в Самаре и Краснодаре, у них в регламенте это четко расписано. Не требуется нотариальный отказ в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Уфе.

В каких случаях актуально отказаться от приватизации

• Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
• Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.

• составлен обязательно в письменной форме;
• удостоверен в нотариальной конторе;
• оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
• удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
• удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

• Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
• Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
• Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ от приватизации: как отказаться от доли в приватизированной квартире

1. ФИО заявителя.
2. Паспортные данные.
3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
4. Место и дату рождения жильца.
5. Адрес постоянной регистрации.
6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
7. Причины отказа.
8. Информацию об участниках приватизации.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Прежде чем написать соответствующее заявление, гражданин должен понимать, что оно влечет за собой. В первую очередь стоит отметить, что отказ осуществляется только в пользу других будущих собственников. Доля распределяется между ними в равной степени. Отказаться от приватизации нельзя в пользу кого-то одного, если зарегистрированных граждан больше двух. Передача своей доли не лишает лицо от возможности оформить собственность в дальнейшем. Также, как выше сказано, отказ не влечет выселение из квартиры. Кроме этого, если такой гражданин является очередником на улучшение условий проживания, за ним сохраняется возможность по льготе получить помещение. Несовершеннолетние граждане по общему порядку включаются в число собственников автоматически. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законе, когда отказ лиц до 18-ти лет согласован и подтвержден органом попечительства и опеки.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Если дети (ребенок) до 18-ти лет не проживают в помещении, находятся в другом районе или городе, их отказ от приватизации и присутствие обязательны. Это необходимо для того, чтобы орган попечительства и опеки смог это зафиксировать, в противном случае процедура не может быть начата.

Как оформить нотариальный отказ от приватизации

До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

Приватизация признана недействительной, доказано, что отказ от приватизации совершен под влиянием заблуждения

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Артюховой Г.М., Лебедевой И.Е.,
при секретаре Ш.Е.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой И.Е. дело по апелляционной жалобе ответчика С.А.В. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:
признать договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный * года С.А.В., С.М. и С.А.А. с Департаментом городского имущества г. Москвы, частично недействительным, включить в число сособственников С.А.Н. и С.В.;
признать в порядке приватизации за С.А.Н., С.В., С.А.В., С.М., С.А.А. право общей долевой собственности, по * доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: *;
решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности С.А.В. на * долю, С.М. на * долю и С.А.А. на * долю на квартиру, расположенную по адресу: *, и является основанием для внесения в Единый государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности С.А.Н., С.В., С.А.В., С.М. и С.А.А., по * доле за каждым, на указанный объект недвижимости,

С данными выводом суда, судебная коллегия согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального права.
Оспаривая заявление о приватизации от * года, в котором С.А.Н. и С.В. выразили свою волю на приватизацию спорной квартиры в собственность С.А.В., С.М., и С.А.А. и отказались от участия в приватизации, истцы указывали на то, что были введены в заблуждение и полагали, что квартира будет передана всем занимающим ее лицам в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Исходя из указанной нормы гражданского права, приватизация жилого помещения может быть признана недействительной и к ней применены последствия недействительности сделки, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации, а также в случае, если передача жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации произведена с нарушением установленных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условий и порядка по иску заинтересованного лица.
Из пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
Как следует из материалов дела, до регистрации права собственности на спорную квартиру от истца С.А.Н. поступили возражения относительно приватизации спорной квартиры. Из искового заявления и апелляционной жалобы следует, что между сторонами не достигнуто согласие относительно порядка приватизации спорной квартиры. Учитывая изложенные по делу обстоятельства, а также личности истцов, являющихся инвалидами второй группы, судебная коллегия приходит к выводу, что согласие истцов на приватизацию жилого помещение выражено с пороком воли, а потому является недействительным.
Отсутствие волеизъявления на приватизацию квартиры в порядке и на условиях, установленных Договором передачи N * от * г. является основанием для признания указанного договора недействительным.
В силу ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, общим последствием недействительности сделок является двусторонняя (взаимная) реституция, то есть возвращение сторон сделки в первоначальное положение, существовавшее до ее совершения.
В настоящем случае признан недействительным договор, по которому спорная квартира безвозмездно была передана ответчикам, соответственно, в порядке односторонней реституции квартира подлежит возврату в собственность г. Москвы.
Изменение условий договора приватизации и включение истцов в число лиц принявших участие в приватизации не соответствует условиям реституции, поскольку не приводит стороны в первоначальное положение, а по сути изменяет договор приватизации, что в отсутствие согласия ответчиков, противоречит ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Учитывая, что при рассмотрении настоящего иска судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, судебная коллегия в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, полагает необходимым решение Головинского районного суда г. Москвы от 11.11.2015 года отменить, принять по делу новое решение, которым признать согласие С.А.Н. и С.В. от * г. на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: * в собственность ответчиков С.А.В. и его несовершеннолетних детей С.А.А. и С.М. недействительным; признать недействительным договор передачи указанного жилого помещения от * г. в долевую собственность ответчиков С.А.В. и его несовершеннолетних детей С.А.А. и С.М., применить последствия недействительности сделки и передать квартиру, расположенную по адресу: * в собственность города Москвы. В удовлетворении остальной части иска отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

Относится к отказу от приватизации и праву пожизненного проживания можно двояко. С одной стороны, тот, кто отказался от оформления квартиры в собственность, получает гарантию того, что не останется без крыши над головой. С другой стороны, страдает сам собственник – ведь недвижимостью сложно распоряжаться при наличии прав третьих лиц. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта.

Как оформить нотариальный отказ от участия в приватизации квартиры? Последствия шага

Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

В заявлении написано от имени первого лица, что гражданин такой-то, с указанием его паспортных данных, а также наличия прописки по такому-то адресу, согласен на проведение приватизации жилплощади по тому же адресу, без включения его в договор.

Согласно Российскому законодательству, гражданин должен обратиться к нотариусу в своем районе проживания. У них, как правило, уже имеются бланки и образцы подобных заявлений. Его пишет лично человек, который собирается отказаться от процедуры приватизации. Даже в том случае, если существует доверенность на другое заинтересованное лицо.

Если желающий оформить отказ не собирается лично участвовать при проведении процедуры, ему необходимо посетить нотариуса. Тот официально заверит и зарегистрирует желание о неучастии. Воспользоваться заявлением, заверенным нотариусом может любой гражданин, чьих интересов это касается. Личное присутствие в дальнейшем не требуется.

Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:

• если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
• у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.

Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

У них в этом случае будет оставаться возможность пользоваться площадью. При этом данное право будет абсолютно бессрочным. Такого же мнения придерживается и ВС РФ. Верховный суд указывает на то, что если гражданин, с которым прекращены семейные отношения, на момент получения жилья в собственность имел равные возможности с лицом, которое оформило помещение, но составил отказ от приватизации квартиры в пользу последнего, при переходе площади в собственность он не может быть выселен из нее, поскольку имеет возможность пользоваться ею бессрочно. Другими словами, он фактически остается нанимателем помещения и далее.

Отказ от приватизации где взять

1) Мы продаем квартиру собственник один, в приватизации участвовала только мама, мы с отцом написали отказ от приватизации, но при продаже квартиры этих документов об отказе почему-то нет, а банк просит потому что идёт через ипотеку, что делать где нам взять эти документы были почти везде где можно везде отказ.

2) Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Квартира продавца приватизирована. На мать и сына. Есть ещё муж, дочь и сын (сейчас уже нет в живых). ТК в договоре приватизации указано, что члены семьи имеют право пожизненного пользования квартирой, банк просит предоставить отказы от приватизации. Где их взять. Спасибо!

17 Апр 2021      urist46         711      

Похожие записи
• 
  Порядок Хранения Материалов Проверки Об Отказе В Возбуждении Уголовного Дела
• 
  Как выплачиваются дородовые и послеродовые в россии
• 
  Нет Света В Доме В Кировском Районе Г Новосибирска Куда Звонить
• 
  Выплата материальной помощи работнику при совмещении