Договора аренды земельного участка для строительства газопровода
Содержание
- Строительство линейных объектов под чужими землями без прав на них
- Использование земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода
- Договор Аренды Земельного Участка Сроком 11 Месяцев Для Строительства Объекта Газификации (Газопровода Межпоселкового)
- Особенности Заключения Договора Аренды На Земельный Участок Под Газопровод
- Аренда участка газопровода
Строительство линейных объектов под чужими землями без прав на них
Решений высших судов Российской Федерации, обязывающих получать права на землю, если она не затрагивалась строительством линейного объекта, до сих пор не принималось и, надеемся, не будет, поскольку в законодательстве нет для этого оснований. Наоборот: постепенно законодательство, не всегда выверенными формули-ровками, но освобождает от оформления прав на землю над линейным объектом.
Большинство линейных объектов — различные трубопроводы и кабельные линии — без работ с поверхности земли строятся по технологии горизонтально направленного бурения или «прокола» (далее — ГНБ). Наиболее часто встречающиеся на практике земли, при которых используется ГНБ:
6. Дополнительные условия договора
Настоящий договор не подлежит оглашению.
Арендодатель подтверждает, что на день вступления настоящего договора в силу отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения договора аренды земли или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить настоящий договор без каких-либо дополнительных разрешений органов управления.
Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в настоящий договор аренды и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.
Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Московском земельном комитете.
Настоящий договор аренды составлен на листах и подписан в _______________ экземплярах. Приложение к договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.
Права и обязанности Арендатора
2.12. Арендатор имеет право:
использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок, подсобных помещений и проведения работ по улучшению экологического состояния Участка, вместе именуемых “Улучшения”), при наличии утвержденного в установленном порядке проекта;
заключать договоры о передаче Участка или его части во временное пользование на срок не более 3 лет другим юридическим или физическим лицам на условиях, не выходящих за рамки настоящего договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете;
выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства АЗС и начала ее эксплуатации по истечении действия настоящего договора или досрочно в соответствии с законодательством.
При досрочном расторжении договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения он также имеет право:
передать Арендодателю безвозмездно;
продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;
перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период;
на продление настоящего договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателем, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока договора.
Арендатор имеет и другие права: _____________________________________________________.
2.13. Арендатор обязан:
приступить к использованию земельного участка после установления границ этого Участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды;
выполнять все условия, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог в соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами;
после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора;
обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения, свободный проход (проезд) через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);
выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ;
в случае изменения адреса или передачи его части, расположенной на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки обязан уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.
Использование земельного участка в охранной зоне магистрального трубопровода
В соответствии с п. 6 ст. 90 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 28 Закона о газоснабжении границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.
Согласно ст. 2 Закона о газоснабжении охранная зона объектов системы газоснабжения — территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что на земельном участке ограничения в его использовании не зарегистрированы в установленном порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие данной регистрации само по себе не свидетельствует о незаконности проведения по земельному участку истца газопровода общего пользования, а также об отсутствии установленных ограничений.
Заявленные требования обосновал тем, что является собственником дома и земельного участка общей площадью 2125 кв.м., расположенных по адресу: . Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке 06 декабря 2011 года. На основании ордера-разрешения № от приобретенный им жилой дом был снесен, поскольку находился в плохом состоянии. На земельном участке истец решил построить новый дом, однако не может осуществить свое намерение, так как этому мешает проходящий через участок газопровод низкого давления, принадлежащий ОАО «Нижегородоблгаз». Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о выносе газопровода за пределы его земельного участка, однако ответчик, не оспаривая необходимости его выноса, никаких действий по перекладке газопровода не выполнил.
6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3-5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
10. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
1.1. По настоящему договору Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает объекты газораспределительной системы согласно перечню, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (далее — Объект аренды, Газопровод).
6.6. В случае использования Объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
Договор Аренды Земельного Участка Сроком 11 Месяцев Для Строительства Объекта Газификации (Газопровода Межпоселкового)
Считаю, что нет, так как в соответствии с ЗК РФ землепользование является платным. Ваш газопровод в любом случае находится на земельном участке, соответственно обязанность оплачивать осталась. Оснований для расторжения договора аренды — нет. Даже если бы и отсутствовал договор аренды, правовые основания для оплаты землепользования бы существовали — платежи взыскиваются как неосновательное обогащение по ставкам арендной платы.
7.2. Условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения условий настоящего Договора и его расторжения.
Особенности Заключения Договора Аренды На Земельный Участок Под Газопровод
Механизм реализации права ограниченного пользования частью земельного участка прост и понятен. Работники соответствующей газораспределительной организации имеют право беспрепятственного доступа на данную территорию для обеспечения эксплуатации, ремонта, реконструкции и охраны указанных сетей газопровода.
Договор определяет границы сервитута, Ваши права и обязанности , а также права и обязанности газовой службы. За предоставление сервитута вы устанавливаете свою цену, лучше начинать с небольшой а через пол года можно и увеличить , плата взимается вами в соответствии с пунктом 6 статьи 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Ответ такой же гипотетический: надо оформить правоустанавливающие документы на землю) Это могут быть договоры аренды/субаренды участка, части участка, соглашение об установлении сервитута. Там где долгосрочная аренда с третьими лицами — смотрите условия договора аренды между собственником и арендатором: какие там права предоставлены арендатору в части заключения договоров субаренды.
Ситуация гипотетическая: нужно отвести землю под строительство и последующую эксплуатацию газопровода. Большей частью это будут земли лесного фонда (заключаем договор аренды лесного участка), но есть и участки пересечений с автодорогами регионального значения (земли транспорта). Кроме того объект пересекает лесные участки, находящиеся в долгосрочной аренде (судя по кадастровой выписке).
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
- Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
- Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.
Нашла вот такой комментарий: «Суды при рассмотрении исков отказывают собственникам земельных участков, по которым проходят принадлежащие ответчику линии трудопроводов, в понуждении заключить договор аренды такого земельного участка, поскольку обязанность владельца такой системы заключить с обственником земельного участка договор аренды не предусмотрена законом (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.09.2007 по делу N А56-46221/2006).» Но в данном случае договор аренды на время строительства не заключался, у нас же договор аренды был, срок его скоро истекает. Может ли Администрация «принудить» нас к заключению договора на новый срок?
Считаю, что нет, так как в соответствии с ЗК РФ землепользование является платным. Ваш газопровод в любом случае находится на земельном участке, соответственно обязанность оплачивать осталась. Оснований для расторжения договора аренды — нет. Даже если бы и отсутствовал договор аренды, правовые основания для оплаты землепользования бы существовали — платежи взыскиваются как неосновательное обогащение по ставкам арендной платы.
Если у застройщика всё в порядке с документацией, и он сдаёт квартиры в эксплуатацию жильцам, они становятся собственникам. Арендный договор перестаёт существовать, потому, как теперь участок под многоквартирным домом переходит в собственное владение жильцов.
Для строительства нежилого здания, необходимо заключать договор на максимальный срок, в зависимости от заданного плана. При обращении в орган для получения территории в аренду, необходимо представить заявление, кадастровые сведения на землю, план нежилого здания и иные правоустанавливающие документы. Поскольку в каждом случае требуется собрать определённый пакет документов, предварительно необходимо получить консультацию у уполномоченного лица.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Аренда участка газопровода
2) По моему земельному участку с/х значения хотят проложить газопровод для другого села. Срок аренды моего участка заканчивается в 2021 г. Письменно уведомляла арендатора о нежелании каких либо работ и прокладка газопровода на моем участке. Но на участке уже ведутся геодезические работы. Куда обратиться?
3) С правлением нашего СНТ пытаются согласовать прохождение трассы газопровода высокого давления через наши земли общего пользования в зоне 5-15 метров от жилых домов и под подъездной дорогой к СНТ. При этом нужно будет подписать краткосрочный договор аренды земельного участка (на 11 месяцев) на период строительных работ. Вопрос: какие есть для нашего СНТ риски и почему договор аренды участка только на 11 месяцев? А через 11 месяцев аренда разве прекращается?
Дополнительно отметим, что согласно п. 5 ст. 41 ГрК РФ в отношении линейных объектов не предусмотрена отдельная разработка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории. При этом с 1 сентября 2018 г. в соответствии с законом РФ от 03.08.2018 № 341-ФЗ [508] для выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, достаточно подготовки проекта планировки территории (без проекта межевания территории).
Например, ст. 39.23 ЗК РФ предусматривает, что для размещения линейных объектов, не препятствующих разрешённому использованию земельного участка, может быть заключено соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Например, такое соглашение может быть заключено для строительства примыкания к автомобильной дороге [504] .
12 мая 2021 urist46 139
