Допсоглашение как отдельная сделка
Содержание
- Энциклопедия решений
- Дополнительное соглашение к договору как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества ООО
- Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре в 2021 году
- Как составить допсоглашение к трудовому договору, чтобы за него не оштрафовали
- Инструкция: составляем дополнительное соглашение к договору
Энциклопедия решений
В ГК РФ понятие «дополнительное соглашение» встречается только в п. 2 ст. 624 ГК РФ, согласно которому, если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Однако из ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что дополнительное соглашение к гражданско-правовому договору представляет собой согласованное волеизъявление сторон об изменении или прекращении прав и обязанностей по заключенному ими договору. Иначе говоря, в дополнительном соглашении стороны согласуют изменение (дополнение) условий договора либо расторжение договора.
В частности, дополнительное соглашение к договору по общему правилу считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить такое соглашение), содержащую существенные условия соглашения, акцепта этой оферты (ответа лица, которому адресована оферта, о ее принятии) (ст.ст. 433, 435, 438 ГК РФ).
- уточнения по поводу места работы и рабочего места;
- испытательный срок;
- неразглашение служебной или коммерческой тайны;
- отработка определенного срока после обучения, которое проводится за счет работодателя;
- допстрахование сотрудника;
- улучшение жилищных условий сотрудника и его семьи.
За время работы сотрудника в организации могут поменяться некоторые условия, и тогда прежний договор перестает соответствовать реальности. Приходится изменять текст договора, и сделать это можно только при согласии работодателя и работника (ст. 72 ТК РФ). Изменение договора в одностороннем порядке будет нарушением закона.
Дополнительное соглашение к договору как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества ООО
Довод заявителя о том, что общим собранием участников общества, проведенным 21.01.2005, было одобрено совершение сделки по приобретению доли в уставном капитале ООО «Раскор» по цене 5000 рублей, следует признать несостоятельным, поскольку такая сделка не требовала соблюдения порядка совершения крупных сделок, предусмотренного пунктом 3 статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре в 2021 году
Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.
Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года. Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся. Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.
Президиум Высшего Арбитражного Суда сформировал практику, согласно которой судам при рассмотрении споров о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора, в ситуации существования ранее между сторонами договорных отношений, необходимо выяснять вопрос о том является ли заявленный иск по существу преддоговорным спором или спором о внесении изменений в ранее действовавший договор. (Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 №386/10)
Истец не оспаривает, что между сторонами заключен договор в отношении (МКД 1, 2, 3), однако требование о заключении договора выражено в отношении МКД 4 и следует говорить, что по своей правовой сути дополнительное соглашение является ни чем иным как НОВЫМ договором для МКД 4 на идентичных условиях догвоора в отношении МКД 1, 2, 3 (данный вывод прослеживается в п. 10 «Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
Как составить допсоглашение к трудовому договору, чтобы за него не оштрафовали
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 10к трудовому договору от 19 января 2008 года № 3 г. Краснодар 23.08.2017 Государственное бюджетное образовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 10» (ГБОУ СОШ № 10) в лице директора Хлопонина М. Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и Петрова Мария Ивановна, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой стороны, договорились внести в трудовой договор от 19.01.2008 № 3 изменения, изложив его в новой редакции:1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ1.1. По настоящему трудовому договору Работник принимается к Работодателю на должность заведующего хозяйством.1.2. Настоящий трудовой договор регулирует трудовые и непосредственно связанные с ними отношения между Работником и Работодателем.1.3. Работа по настоящему трудовому договору является для работника основным местом работы.1.4. Дата начала работы – 19.01.2008.…8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон. Новая редакция трудового договора вступает в силу 24 августа 2017 года.9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОНРаботодатель: Работник:ГБОУ СОШ № 10 Паспорт …Адрес: … Адрес регистрации: …ИНН …Р/с ……ДиректорХлопонин /М. Е. Хлопонин/ Петрова /М. И. Петрова/Экземпляр дополнительного соглашения получила. 23.08.2017, Петрова
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2к трудовому договору от 01 июня 2015 года № 25/15 г. Краснодар 23.08.2017ГБУЗ СОШ № 10 в лице директора Хлопонина М. Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и Иванова Ирина Петровна, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем. Перевести Работника с должности «делопроизводитель» на постоянной основе на должность «специалист по кадрам». В связи с этим внести в трудовой договор с Работником следующие изменения:– в п. 1.1 трудового договора заменить «делопроизводитель» на «специалист по кадрам»;– п. 1.2 трудового договора изложить в следующей редакции: «Работнику устанавливается должностной оклад в размере 25 000 руб.».2. Трудовые обязанности Работника установлены в должностной инструкции, с которой Работник ознакомлен под подпись до подписания настоящего соглашения.3. Настоящее соглашение вступает в силу с 24.08.2017.4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.Подписи сторон:Работодатель РаботникДиректор ГБУЗ СОШ № 10Хлопонин /М. Е. Хлопонин/ Иванова /И. П. Иванова/Экземпляр дополнительного соглашения получил. 23.08.2017, Иванова
Дополнительное соглашение имеет признаки самостоятельного договора и сделки, поэтому общие договорные правила распространяются и на дополнительные соглашения. Например, если основной договор заверяют у нотариуса, то и дополнительное соглашение к нему также должно быть заверено нотариально (как и для соглашения о продлении договора). По форме соглашение сходно с договором, преамбула изменяется лишь тем, что стороны «заключили настоящее дополнительное соглашение» вместо слов «заключили настоящий договор».
Для фиксации изменения условий первично заключенного договора, широко применяются дополнительные соглашения к договору. Это средство стандартизации основного договора, изменяющиеся условия которого предусматриваются дополнительным соглашением. Оно может использоваться сторонами, если необходимо:
Инструкция: составляем дополнительное соглашение к договору
Дополнительное соглашение к договору — это особый вид документации, который предусматривает изменение условий действующего контракта. Разберемся, как правильно составить документ, на что обратить пристальное внимание. Актуальный образец допсоглашения к договору можно скачать бесплатно в конце статьи.
Допсоглашение — это письменное решение сторон изменить действующие договоренности. Ключевое назначение документа — скорректировать существенные положения контракта либо полностью их прекратить или разорвать. Однако Гражданский кодекс РФ не содержит конкретного определения данного термина. Несмотря на это, многочисленные нормативные акты содержат упоминания о данной категории документации.
Апелляция допустила ошибку, когда решила, что для назначения экспертизы необходимо заявление о фальсификации, говорит руководитель юридического отдела юрбюро Падва и Эпштейн Падва и Эпштейн Федеральный рейтинг. 29 место По количеству юристов × Татьяна Манакова. Эта ошибка ещё встречается в судебной практике, но решение ВС показывает, что её чаще исправляют, говорит Манакова.
Алексей Костоваров из АБ Линия Права Линия Права Федеральный рейтинг. группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Природные ресурсы/Энергетика группа Рынки капиталов группа Транспортное право группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Финансовое/Банковское право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство × комментирует риски заключения нескольких допсоглашений к договору. В суде это может обернуться тем, что одна из сторон будет доказывать недействительность одного из документов, будет устанавливаться действительная воля сторон. По словам Костоварова, так обычно поступают недобросовестные лица, которые хотят отказаться от невыгодных условий. Юрист советует по возможности избегать множества допсоглашений к договору.
Президиум Высшего Арбитражного Суда сформировал практику, согласно которой судам при рассмотрении споров о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора, в ситуации существования ранее между сторонами договорных отношений, необходимо выяснять вопрос о том является ли заявленный иск по существу преддоговорным спором или спором о внесении изменений в ранее действовавший договор. (Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2010 №386/10)
Необходимо отметить о воли сторон и их интересах, так истец в данном случае преследует одну лишь цель, это заключение договора в отношении МКД 4 и ему безразлично, каким образом это произойдет. Будь то добавление нового МКД 4 в уже действующий договор в отношении МКД 1, 2, 3 или составление «отдельного и идентичного» договора в отношении МКД 4.
Кроме того, уведомление максимально снизит риски последствий, прямо установленных п. 3 ст. 77 Закона об АО: «Сделка, которая совершена обществом с нарушением порядка, установленного настоящей статьей, или цена которой является в соответствии с настоящим пунктом недостоверной, может быть признана недействительной по иску уполномоченного органа в течение шести месяцев со дня, когда уполномоченный орган узнал или должен был узнать о совершении сделки».
Во-первых, ВС РФ, формируя рекомендации нижестоящим судам, не мог не знать о существовании понятия « существенные условия» сделок ( п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соответственно, будучи позитивистом крайнего толка, он бы скорее применил широко известное понятие, чем вводил новое. Представляется, что ВС РФ намеренно расширял для целей данного разъяснения круг условий, которые необходимо оценивать.
11 Апр 2021 urist46 137
