Можно ли выселить детей из ипотечной квартиры

Можно ли выселить детей из ипотечной квартиры

Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

Выселение из заложенных квартир

Кроме того, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного, совершение сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В свою очередь обременение права собственности на жилое помещение правом членов семьи его прежнего собственника пользоваться этим жилым помещением существенно ограничивает правомочия его нового собственника. Тем более, если он не был своевременно проинформирован о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение, не выражал своего согласия на его приобретение с имеющимися обременениями.

Выселение из ипотечной квартиры в 2020 году: основания, с детьми, за долги

Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.

Не стоит думать, что уважительные причины – это освобождение от ранее взятых обязательств по исполнению ипотечного договора. Совсем наоборот. Кредиторы идут навстречу сознательным плательщикам, а уважительные причины – это лишь время перевести дух или изменить график платежей.

Если квартира в ипотеке, на ней есть обременение: она в залоге у банка. По факту квартира принадлежит заемщику, он собственник. Но если не платить по кредиту, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут.

Обращайтесь в администрацию, пусть вас признают нуждающимися в жилье и выделяют комнату или квартиру из маневренного фонда. Но эта история уже не касается ни банка, ни новых собственников квартиры. Предоставлять вам жилье автоматически при выселении никто не обязан. Прописывать по новому адресу — тоже.

Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры

На основании ст.78 ФЗ №102 «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также, его реализация, являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом залогодателем и иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющегося объектом залога по договору ипотечного кредитования. Новый собственник объекта недвижимого имущества вправе подать в суд иск о выселении всех проживающих в данной квартире лиц, независимо от их возраста, пола и наличия льготной категории. Важно! Несмотря на ч.1 ст.446 ГПК РФ, которая запрещает обращение взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, данный запрет не распространяется на квартиры, являющиеся предметом залога по ипотечному кредитному договору (ст. 334 ГК РФ).Важно! Выселение из ипотечной квартиры возможно только на основании судебного решения!

Меркулова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Меркуловой М.А., 1998 г. рождения, обратилась в суд с иском к Николаеву А.Н., Николаевой С.Ю., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Николаева М.А., Николаева А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, 5, выселении из данного жилого помещения, солидарном взыскании с совершеннолетних ответчиков суммы неосновательного обогащения за незаконное пользование квартирой.

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире

Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может. А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.

В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру. Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.

Ипотека и дети

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки. Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки. В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Выселение из ипотечной квартиры за долги человека с ограниченной трудоспособностью прописано в законе. Когда ипотечная жилплощадь продается банком, ее владелец меняется. Новый владелец имеет основания выписать граждан, проживающих на территории жилплощади, даже если это маленькие дети или инвалиды. Деньги от реализации ипотечного жилья идут на оплату долга, процентов и судебных издержек. Оставшуюся сумму банк возвращает должнику. Если денег достаточно, он покупает на эти средства более доступное жилье.

Каким должен быть долг, чтобы выселили из ипотечной квартиры? Гражданин, не уплативший кредит, один-два месяца по ипотеке не выселяется из жилья. Сумма задолженности не определена законом, но если в течении шести месяцев за ипотеку не уплачено, банк подает иск о выселении владельца, и перехода имущества в собственность кредитора.

• исковое заявление по числу задействованных лиц;
• общегражданское удостоверение личности;
• согласие попечительского совета;
• свидетельство о рождении, либо паспорт маленького гражданина;
• чек госпошлины;
• бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о разводе (если требуются);
• справка из ЗАГС о составе семьи;
• копия решения суда о присуждении алиментов.

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Выселение из ипотечной квартиры

Но такие случаи крайне редкие, чаще всего граждане берут ипотеку в полной уверенности, что смогут погасить ее вовремя, не допустив ни одной просрочки платежа. И честно исполняют свои обязательства до тех пор, пока в их жизни не наступит какой-то форс-мажор. Это может быть:

По возвращении домой он обнаружил в почтовом ящике несколько писем из кредитного учреждения с требованием срочно погасить долг и судебную повестку, из которой понял, что банк уже подал иск в суд с требованием изъять у него квартиру в счет погашения долга.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком

При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

Суд рассматривает жилплощадь по ипотеке в качестве залога по кредиту, поэтому можно ссылаться на статью 446 ГПК, по которой не разрешается выселение заемщика из единственного жилья. Выселяется и семья собственника жилого помещения. Ребёнок в данном случае не имеет прав на заложенное имущество и последует за родителями.

В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках. Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике.

Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

Необходима адвокатская помощь РЕКОМЕНДУЙТЕ ДЛЯ МОЕГО ОТЗЫВА В СУД
ОТЗЫВ НА ИСК АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК»
1 октября 2015 года на заседании Совета по развитию гражданского общества и правам человека Президентом России в отношении граждан, взявших кредиты в валюте и реализовавших свое конституционное право на жилище посредством разрешенного и поддерживаемого ранее регулятором банковского продукта – валютной ипотеки, было сказано: «Это касается особенно единственного жилья, надо посмотреть внимательным образом, не допускать каких то диких случаев, конечно, принять решение по урегулированию этой ситуации. Это первое»,- заявил Президент России.
Во-вторых, экономические, социальные и культурные права, свободы и принципы человека и гражданина включают:
— Право на жилище (ч.1 Ст. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ).
Ст. 446 ГПК РФ не допускает обращения взыскания на «единственное пригодное для проживания жилое помещение, имеющееся у заемщика».
В-третьих, на заявленный иск АО «Райффайзенбанк» и выставленное последним требование от 01.06.2015 г. о досрочном расторжении я заявляю категорическое возражение и должен указать на следующие доводы, заслуживающие внимания к моим персональным обстоятельствам, перечисленным ниже, при рассмотрении дела в судебном заседании.
1. Вопрос устойчивости валютного ипотечного долга зависит от его номинального выражения в рублях и от его сокращения по срокам. Кредитный договор был заключен на сумму $131 000,00, эквивалентной сумме (25.4401*$131 000,00=3 332 653,10 RUB более 8 лет назад и вследствие допущенного нарушения прав потребителей-заёмщиков, которые были введены в заблуждение относительно предоставленной банком недостоверной информации по общей сумме расходов в рублёвом эквиваленте, оказавшейся заниженной в 2-3 раза по сравнению с фактической суммой расходов по кредиту на сегодня (сумма расходов взята из графика платежей и пересчитана по курсу ЦБ России 25,4401*$251 163,50=6 389 623,80RUB, и выражается в сумме, эквивалентной сумме в валюте на дату кредитного договора 20.07.2007 г.).
Потребительские кредиты предоставляются, как правило, на покупку товаров длительного пользования (квартиры, автомобиля, мебели и др.) и прочих покупок. В большинстве случаев потребительский кредит выступает в форме продажи товаров с рассрочкой платежа или в форме предоставления банковского кредита на потребительские цели.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товаров в кредит может быть предусмотрена оплата товаров в рассрочку. Согласно части 1 ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 договор о продаже товара в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора (абзац 4 части 2 этой же статьи) при предоставлении кредита указаны цена в рублях, размер кредита, полная сумма, подлежащая выплате потребителем, и график погашения этой суммы (в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-Ф3).
Когда добросовестный, но менее обеспеченный заёмщик (по сравнению с тем, кто брал рублёвый кредит) оказался не в состоянии выплачивать долг, который за короткий срок вырос в 2-3 раза, и не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
На 03.06.2015 г. заёмщик выплатил по курсу ЦБ России сумму в рублях порядка 4 200 000,00RUB (эквивалентную сумме $136 000,00 — более половины общей суммы из графика платежей), что в рублевом эквиваленте на 22% выше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей за истекший период, установленную по курсу ЦБ России на дату заключения договора.
На 03.06.2015 оставшаяся сумма по графику платежей составляет менее $99 000,00 — менее половины общей суммы из графика платежей, эквивалентной сумме по курсу ЦБ России = 6 474 689,20RUB, что на 155% больше эквивалентной суммы в рублях, следующей из графика платежей при пересчете по курсу ЦБ России на дату заключения договора вплоть до 24.09.2020 г. как срока окончательного возврата кредита через 5 лет.
Суммарно общая сумма выплат по договору составит сумму в рублях согласно курсу ЦБ России порядка 10 700 000,00RUB, что на 7 300 000,00RUB больше первоначально установленной суммы кредита по курсу ЦБ России на дату договора и уже привело к удорожанию кредита более чем в 3 раза. Ввиду допущенного нарушения прав потребителя прошу суд правильно оценить соотношение имущественных интересов сторон с учетом того, что мной уже оплачено более двух третей денежных сумм в долларах США по кредитному договору.
Если при заключении договора, проект которого был предложен со стороны АО “Райффайзенбанк» и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для другой стороны и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), и эта сторона была поставлена в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказалась слабой стороной договора), то суд вправе применить к предмету договора согласно п. 2.3 статьи 2 кредитного договора положения пункта 2 ст. 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию заинтересованной стороны.
В Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и её пределах» при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условия договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (ст. 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента участника сделки, который подготовил проект договора либо предложил формулировку соответствующего условия.
Пока не доказано иное, предполагается, что таким участником было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита. и т.д., и т.п.)
2. Далее прошу суд всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.
В то же время, поскольку согласно пункту 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
С учетом того, что в период от даты подписания договора и по сегодняшний день заемщик и кредитор не согласовали соответствующее условие договора (условие о валютной оговорке), относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию кредитор и заемщик не устранили необходимость согласования такого условия, я прошу суд считать договор незаключенным в данной части.
Далее при наличии спора о заключенности договора считаю необходимым сообщить, что перед заключением кредитного договора менеджер банка уверял нас в достаточной стабильности курса доллара США и в выгодности предложенного кредита, что и определило тогда выбор в пользу суммы в долларах. В то время это была абсолютно нормальная и распространённая практика, когда действовал валютный коридор, на протяжении 10 лет поддерживавшийся ЦБ России. В связи с этим банк настойчиво рекомендовал брать кредит именно в валюте. Аргументация банка сводилась к тому, что в любом случае риск валютного кредита минимален. По данным ЦБ России динамика обменного курса доллара США, которые представлены на сайте ЦБ России за весь период действия моих кредитных обязательств в среднегодовом исчислении, свидетельствует о «паритетных» отклонениях курса ЦБ России в течение 7-8 лет действия договора в диапазоне от -3% до +20%:
2007 г.-24,95 руб., 2008 г.-24,87 руб., 2009 г.-32,36 руб., 2010 г.-30,13 руб., 2011 г.-29,77 руб., 2012 г.-31,08 руб., 2013 г.-31,47 руб., 2014 г.-39,38 руб.
Именно последний по динамике курс на 1 октября 2014 г. был рекомендован ЦБ России в письме от 23 января 2015 г. для пересчета долга АО «Райффайзенбанк», разрешив последнему проводить реструктуризацию валютной ипотеки без обязательного доначисления резервов, но, к сожалению, был полностью проигнорирован кредитором для принятия встречных шагов.
При выдаче кредита 40% моего ежемесячного дохода АО «Райффайзенбанком» было взято за основу для расчета доступной суммы кредита в долларах США, что предоставило тем самым возможность для заёмщиков проявить необходимую заботливость и разумную осмотрительность в тот период, когда финансово-экономическая ситуация в стране не вызывала сомнений ни у банка-гиганта, ни у Президента России, ни у нас. Данные параметры дохода и кредита и сегодня используются на сайте АО “Райффайзенбанк” в ипотечном калькуляторе и одновременно являются исходными условиями при заключении кредитного договора на определённую сумму кредита в рублях, а также служат существенным условием исполнения заемщиком взятых на себя финансовых обязательств.
Сегодня стандартные программы реструктуризации, предлагаемые АО «Райффайзенбанк», фактически, либо еще более увеличивают нагрузку на бюджет моей семьи, которая и так сегодня непосильна, либо (или кроме того) – оставаясь «привязанными» к курсу доллара США – фиксируют дефолтные, невозвратные и кабальные обязательства, одновременно увеличивая и продляя во времени доход банка-гиганта и абсолютно игнорируя долговую нагрузку на самого заемщика. Заемщик не мог предвидеть рост ежемесячного платежа в 2-3 раза, превышающего средний ежемесячный доход в Москве, в противном случае данная сделка является кабальной и ничтожной в силу закона. Всё это не имеет никакого значения для кредитора, для которого, как оказывается, не существует никаких моральных норм. Последний раз банком мне было предложено платить 150% заработной платы до достижения возраста 60 лет.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Рамиль, вот тут и возникает вопрос: А нужно ли нашему обществу хоть какая-нибудь свобода.
Ваш тезис заключается в том, что государство должно решать проблемы человека, отвечать за его действия. А если это так, то получается. что такой человек должен принадлежать государству, т.е. быть его рабом. А из истории мы знаем, что раб не может обладать правами, так как у него нет никаких обязанностей. Раб всего лишь вещь, как домашний скот например. Раб не имеет права собственности, у него ничего нет, даже его жизнь принадлежит хозяину.

На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

• Несовершеннолетних детей могут выселить в квартиру, принадлежащую кому-то из родственников или опекунов. Чаще всего так и происходит, ведь просто на улицу человека не выкинут. Особенно – если это несовершеннолетний.
• Если подобной жилплощади нет, то детям подыскивают место в структуре органов опеки. Это детский дом, интернат или другое государственное учреждение. Такие ситуации обычно случаются, когда родителей лишают родительских прав и отбирают помещение.

1. Исковое заявление подается в районный арбитражный суд по месту проживания.
2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он тоже принимает участие в судебном процессе.
3. Для выселения через арбитражный суд нужны веские основания.
4. Суд предоставляет отсрочку в вопросе выселения, если родитель или опекун ребенка подаст соответствующее заявление.

17 мая 2021      urist46         123      

Похожие записи
• 
  Кто устанавливает плату за посещение детского сада?
• 
  Ответственность За Собаку Несет Хозяин Статья
• 
  Может пристав продать имущество должника без его ведома
• 
  Как заплатить госпошлину за утерю паспорта город коркино