Оценка Земельного Участка Пасека
Содержание
Оценка Земельного Участка Пасека
1. Для пчеловодства допускается использование земель сельскохозяйственного назначения и других земель, если осуществление пчеловодства допускается их режимом, а также использование земельных участков, предоставленных или приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства.
Правовое регулирование отношений в сфере пчеловодства осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами субъектов Российской Федерации, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.
2. В сравнительном подходе. Данный подход зачастую применяется для оценки сельских и городских земель, используемых для жилых селений, садоводческих, огороднических и дачных коопераций. При этом порядок оценки земельного участка формируется на упорядочивании и сравнении сведений о ценах продажи подобных объектов.
3. В затратном подходе. Данный подход заключается в определении целесообразности приобретения земли (с готовой инфраструктурой, зданиями и/ или сооружениями) в сравнении с покупкой и возведением аналогичных по целевому назначению сооружений на подобном участке.
ВС признал аллергию на пчел достаточным основанием для демонтажа соседской пасеки
Оспаривая данное решение в апелляцию, ответчики указали, что суд не принял во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у истицы укусов пчел и последствий таких укусов. Обосновывая несогласие с необходимостью демонтажа построек и деревьев, ответчики подчеркнули, что инсоляция территорий приусадебных участков не нормируется. Более того, истица не предоставила доказательств потерь овощной продукции в результате затенения ее участка.
Представитель Лидии Дубровкиной, адвокат АП Орловской области Елена Куренкова, в свою очередь, отметила, что о пасеке истица узнала уже после приобретения участка. «Имея медицинское заключение о наличии аллергии на укусы пчел, она обратилась к соседям с просьбой демонтировать пасеку, пыталась решать эту проблему через местную администрацию, но безуспешно. Принятые по делу судебные решения учитывают не только положения гражданского законодательства, но и специальные нормы о размещении пасек и интересы безопасности граждан. Наши доводы на протяжении всего судебного разбирательства сводились к тому, что затем отметил и ВС: жизнь и здоровье человека имеют первостепенную ценность», – подчеркнула она.
Небольшие пасеки (до 150 семей) можно содержать в населенных пунктах, придерживаясь положений, изложенных в ветеринарных правилах. Это означает расположение пасеки в 100 м от детских и медицинских учреждений или мест массового скопления людей. Ограничения на расстояние до жилых домов также остается без изменений – не менее 10 м до забора.
2.2.111. Размещение пасек и отдельных ульев в жилых зонах запрещается. Разрешается устройство пасек и ульев на территории сельских населенных пунктов на расстоянии не менее 100 метров от ближайшего расположенного жилого дома. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м.
субсидии на компенсацию части затрат на техническое перевооружение сельскохозяйственных производителей, занимающихся пчеловодством. Последний пункт особенно интересен, так как предполагает возможность господдержки при закупке дорогостоящего оборудования и даже техники (тракторы тягового класса до 1,4 и грузовые автомобили (фургоны) массой до на более 3,5 тонн). Следует отметить, что для получении субсидии пчеловоду нужно располагать пасекой минимум из 50 ульев.
Обычно какая-то часть меда и его производных реализуется «перекупщикам» сразу, а остальная — продается в течение года через магазины, торговые точки, да и просто через знакомых и друзей. В случае с медовым бизнесом сарафанное радио работает очень хорошо — натуральную и вкусную продукцию довольные клиенты всегда охотно рекомендуют в своем кругу общения.
Как получить землю под пасеку в России
Согласно ст. 38 Лесного кодекса РФ, на землях лесного фонда можно размещать пасеки, устанавливать ульи, делать временные постройки, но нельзя возводить капитальные строения, т.е. объекты, имеющие фундамент, здания со стенами и перекрытиями из металлических конструкций.
При сроке безвозмездного пользования более 1 года договор аренды земельного участка должен быть официально зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно лично обратиться в МФЦ, отправить документы в Росреестр через сайт или по почте. Для регистрации договора со дня подписания у сторон есть 9 дней.
Размещение пасеки играет особенно важную роль. Тем, кто вознамерился начать заниматься пчеловодством в собственной квартире, лучше отказаться от этой идеи. Пчёлам нужна постоянная медоносная база, которой в городе, как правило, нет. Кроме того, здесь высока вероятность ужаления людей, страдающих аллергией на пчелиный яд.
Также купить пчелиные семьи можно у частных лиц, которые профессионально занимаются выводом пчёл определённой породы. Обычно они продают не сами ульи, а пакеты с пчёлами. Пакет — это небольшой деревянный ящик, в котором несколько рамок (3-4 шт.). Обратите внимание, что в таком пакете обязательно должен быть расплод, лётная пчела и матка. Чтобы приобретённые вами пчёлы были здоровыми, нужно провести их визуальный осмотр, а также потребовать паспорт пасеки с отметками о заболеваниях семей.
Продолжая рассуждать о «соседских правах», эксперт отметил, что их прямое закрепление в ГК позволило бы отступить от императивного градостроительного регулирования, предоставив возможность установить сервитут, допускающий размещение объектов ближе нормативно установленного расстояния. «Некоторый намек на это содержится и в судебных актах по рассматриваемому делу – в частности, где ответчики ссылались, что согласие на слишком близкое строительство было получено ими у правопредшественника истца. Будь это согласие облечено в форму сервитута, истица была бы вынуждена мириться с ним, несмотря на аллергию. Но в отсутствие соответствующих норм в ГК возражение о согласии если и могло сработать, то разве что против прежнего собственника участка истицы – того, кто давал такое согласие, – в качестве эстоппеля. Для истицы такое согласие, конечно, значения не имеет», – пояснил он.
Учитывая наличие аллергии у Лидии Дубровкиной и несоблюдение ответчиками требований законодательства при размещении ульев, суд Решением от 29 марта 2018 г. по делу № 2-14/2018 удовлетворил исковые требования о демонтаже пасеки. Кроме того, сносу подлежали навес, забор и деревья, расположенные на границе участков, как мешающие истице использовать свой участок по назначению и нарушающие региональные градостроительные нормы.
Оценка Земельного Участка Пасека
В любых случаях развития ситуации.Каждый должен знать что со дня первого обращения к чиновникам до законного договора аренды земельного участка пройдёт минимум один год.
Если участок не имеет кадастрового номера ( что чаще всего есть на самом деле)
выделение участка и постановка на кадастровый учёт займёт времени от 3 до 6 месяцев.
вынесение постановления о передачи участка в аренду если он находится в районном фонде тоже потребует времени для соблюдения процедуры.Заключение договора и его государственная регистрация потребует месяца полтора.
Физические и юридические лица используют леса для ведения сельского хозяйства при наличии договоров аренды лесных участков. Для эксплуатации лесов гражданами в целях производства сельскохозяйственной деятельности (в том числе, пчеловодства) для собственных нужд лесные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование, или устанавливается сервитут в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Подмечено, наибольшей плодородностью обладают чернозёмы. На них шикарные условия произрастания любых культур. При одинаковых показателях осадков за месяц здешняя медопродуктивность значительнее, чем на обеднённой почве. Ярким примером служит Придонье. Луга – чернозёмные. На левом берегу чаще всего пески или малоплодородные угодья.
От правильного размещения своей пасеки зависит быстрое развитие пчел, медосбор и хорошая зимовка. Опытный пчеловод при выборе места для точка руководствуется определёнными правилами. Каждый случай индивидуален. Местоположение для пасеки подбирается с учётом многочисленных факторов. К таковым относятся:
Согласно тому, что статья 38 Лесного кодекса Российской Федерации разрешает выделение лесных участков гражданам для собственных нужд для пчеловодства в безвозмездное срочное пользование, у пчеловодов существует возможность получить лесной участок в пользование на определенный срок без организации аукциона. Для использования данной возможности гражданам требуется в Управление представить следующие документы:
Указанный механизм выделения лесных участков в безвозмездное срочное пользование для собственных нужд с целью осуществления пчеловодства на сегодняшний день является единственной альтернативой заключению договоров аренды лесных участков для сельского хозяйства (пчеловодства) через проведение аукционов по продаже прав на заключение данных договоров.
Если речь не о запрещенных сектах, то можно арендовать участок леса для религиозной деятельности. Уже 200 общин получили землю лесного фонда в аренду. Также около 30 млн гектаров бесплатно используются организациями, которые занимаются туризмом и охотой. И для детских лагерей, центров реабилитации, лыжных баз и других лечебных и образовательных учреждений власти теоретически могут выделить участки леса (бесплатно). Но на безвозмездное пользование могут рассчитывать, только государственные учреждения, муниципальные, словом — список организаций ограничен. Для других (предпринимателей, к примеру, желающих открыть гостиницу) путь более сложный — аукцион, торги, оплата.
По данным на сегодня 3,4 тысячи га леса отдано в безвозмездную аренду для разведения пчел (для получения меда). Возможно, пчеловодство в лесу — достойная внимания идея, хотя и придется оббивать пороги чиновничьих кабинетов. За последние годы было несколько моров пчел. Пасеки, которые находятся вблизи сельскохозяйственных полей, страдают при обработке наделов пестицидами. Массовая гибель пчел происходит по всей стране. Пчеловоды судятся, терпят убытки.
Учитывая сложные экологические условия в РФ и его субъектах, наличие опасных заболеваний (аскосфероза, варроатоза, гнильцов), интенсивных обработок сельскохозяйственных растений пестицидами, рекомендуется уменьшить норму обслуживания семей пчел на пасеке в 1,5 раза. Это позволит использовать индивидуальный метод ухода за пчелиными семьями, обеспечить оптимальные условия для интенсивного их развития, что, в общем счете, отразится положительно на конечных результатах работы фермера-пчеловода.
- применяемый при уходе за пчелами: лицевая сетка, стамеска пчеловодная, скребок-лопатка, ящик для переноса рамок, летковый заградитель, кормушки, поилки;
- применяемый при размножении пчелиных семей и выводе маток: маточная клеточка, маточные колпачки, разделительная решетка, изолятор для получения одновозрастных личинок, прививочная рамка, рамка-питомник, шаблоны для получения восковых мисочек;
- для наващивания рамок искусственной вощиной: доска-лекало, дырокол, шаблон, проволока, комбинированный каток со шпорой, электронаващиватель;
- инвентарь для откачки меда: нож пчеловодный, ножи для распечатки сотов (паровые и электрические), стол для распечатки сотов, медогонка, сита для процеживания меда, отстойник для очистки и дозревания меда, вибронож;
- инвентарь для переработки воскового сырья на пасеке: солнечная воскотопка, паровая воскотопка;
- оборудование и машины, применяемые в промышленном пчеловодстве.
На основании полученного от заказчика техзадания на выполнение работ оценщики начинают сбор информации об участке земли, которая ложится в основу оценки и выбирают наиболее подходящий метод оценки с учетом специфики поступившего запроса.
По результатам проведенных работ оценщики составляют отчет. Это официальный юридически значимый документ, содержащий указание на заказчика и исполнителя, подобную характеристику сельхозучастка, сведения по аналогичным предложениям, информацию о применяемых методах оценки, расчет стоимости объекта с обоснованием.
Основными требованиями к организации охраны и рационального
использования медоносных пчел являются:
научно обоснованное зоотехническое и ветеринарное обслуживание
пчелиных семей специалистами государственных служб в области
зоотехнии и ветеринарии;
осуществление мер по охране естественной среды обитания
медоносных пчел, условий их воспроизводства, размножения, кочевок
и путей миграции медоносных пчел;
оптимальное размещение ульев и пасек на территориях, занятых
насаждениями, нуждающимися в опылении;
обеспечение пчеловодов на договорных условиях научными
консультациями о методах пчеловодства и оказание им практической
помощи специалистами в области зоотехнии и ветеринарии.
Ветеринарно-санитарный надзор в пчеловодстве осуществляют в
соответствии с законодательством Российской Федерации и
законодательством Краснодарского края учреждения государственной
ветеринарной службы Краснодарского края, которые контролируют
проведение на пасеках необходимых ветеринарно-санитарных
мероприятий.
Размер оплаты услуг за лабораторные исследования
эпизоотического состояния пчелиных семей, выдачу ветеринарно-
санитарных паспортов пасек их владельцам устанавливается согласно
прейскуранту на платные ветеринарные услуги, оказываемые
учреждениями государственной ветеринарной службы Краснодарского
края, и договору между потребителем и исполнителем на оказание
ветеринарных услуг.
(в ред. Закона Краснодарского края от 22.07.2004 N 760-КЗ)
Учреждения государственной ветеринарной службы Краснодарского
края в установленном порядке осуществляют надзор за хозяйственным
оборотом пчелиных семей, пчелиных маток и продуктов пчеловодства,
за качеством реализуемых продуктов пчеловодства, а также за
производством вощины. Не допускается распространение искусственной
вощины, изготовленной кустарным способом без термообработки
(автоклавирования).
(в ред. Закона Краснодарского края от 22.07.2004 N 760-КЗ)
Часть 4 исключена. — Закон Краснодарского края от 22.07.2004 N
760-КЗ.
