Что дальше продала квартиру
Содержание
Что делать после продажи квартиры
Декларацию можно заполнить от руки или на компьютере. Так как этот документ довольно объемный, сложный, лучше обратиться к юристу или бланк-центр. Декларация подается в специализированные органы в течение года после сделки. Этот налог является обязательным, его неуплата влечет за собой наложение штрафов, пеней. Если налог умышленно не оплачивается, дело может дойти до суда. Есть два аспекта, в связи с которыми платить такой налог не придется:
- Квартира находилась в собственности продавца более трех лет. Если владелец обладает собственностью более трех лет перед продажей, то ему не придется платить подоходный налог. В этом случае после продажи квартиры ему не нужно никуда обращаться. Такой вид дохода налогом не облагается, и даже декларацию заполнять не нужно. В этом случае, при возникновении вопросов со стороны налоговой службы, достаточно будет показать дату обретения собственности. Датой приобретения считается: Дата, указанная в свидетельстве на право собственности; Дата смерти родственника. В случае если квартира перешла в собственность по наследству; Дата в акте приема передачи жилья. При приобретении собственности в случае кооператива. Либо дата выплаты паевого взноса за недвижимость.
- Если стоимость квартиры менее 1000000 рублей. В этом случае платить налог также не придется. Но декларацию 3НДФЛ необходимо предоставить в соответствующие органы.
Особое внимание нужно обратить на расчет денежными средствами, если они передаются наличными. В идеале наличные денежные средства следует провести через банковскую ячейку. В этом случае вариант того, что деньги окажутся фальшивыми, сводится к нулю. Также при передаче наличных денег, нужно подстраховать себя распиской о передаче денежных средств или актом об их передаче. Именно расписка, написанная от руки, с паспортными данными продавца и покупателя и в присутствии двух свидетелей, будет служить доказательством передачи денег.
Также в момент получения любых денежных средств продавец обязан написать расписку на получение этих денег от покупателя, где должно быть указано, за что он их получил и точная сумма. При получении 100% денежных средств продавец должен в последней расписке указать фразу: «Деньги получены полностью, претензий к покупателю (ФИО) не имею». После выполнения всех этих условий продавец и покупатель могут уже навсегда расстаться.
Что делать после покупки квартиры
Оплата за объект недвижимости часто становится частью сделки купли-продажи, но в ряде случаев практикуется передача денежных средств после регистрации права собственности. Так поступают, чтобы гарантировать успешное завершение дела. Поэтому рассмотрим вариант, что делать после покупки квартиры, в этом контексте.
- Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
- Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
- Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
- Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.
Когда ДКП подписан, родителю, продавшему недвижимость ребенка, нужно подтвердить выполнение требования органа опеки о предоставлении другого жилья. Если куплена другая недвижимость, нужно представить выписку из ЕГРН. Если же решено перевести деньги на банковский счет, предоставляется выписка по счету на ребенка.
- Стороны подписывают договор.
- Производится оплата.
- Составляется акт приема-передачи.
- Подаются документы на регистрацию. Если решено обратиться в МФЦ, рекомендуется заблаговременно записаться на прием на официальном сайте ведомства. Так не придется ждать своей очереди.
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
Чтобы стать полноправным собственником квартиры, гражданин должен не только передать деньги за объект, подписать договор купли-продажи, но и подать необходимый и достаточный пакет документов в регистрирующий орган для осуществления регистрации права собственности на квартиру.
Поэтому, даже отметив новоселье, не стоит расслабляться, ведь нужно довести все до необходимого конца. В этой статье мы расскажем, что же нужно новому собственнику квартиры делать дальше, после успешного совершения сделки и подписания договора купли-продажи.
Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:
Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше
- механизмы открывания оконных рам и дверей;
- изоляция на местах стыков окон и дверей со стенами;
- межпанельные швы (их стоит проверить на отсутствие потеков);
- замки на входной двери;
- стояки в санузлах и на кухне (нужно проверить на наличие протеканий, луж);
- работа батарей центрального отопления;
- осмотр несущих конструкций на наличие трещин или других нарушений целостности.
- соответствие общих параметров жилого помещения тем, что указаны в договоре долевого участия.
Во-первых, как известно, ипотечный договор накладывает обременение на приобретенное жилье. Оно находится в залоге у банка, и до полного погашения долга по кредиту собственник не имеет права проводить какие-либо операции с недвижимостью. Поэтому после того как ипотека выплачена, владельцу стоит снять с квартиры обременение через Росреестр. Для этого будут необходимы не только стандартный набор документов (договор-основание, свидетельство о регистрации, паспорта собственников), но и бумаги из банка: кредитный договор, квитанции по платежам, справка от кредитора о том, что долг погашен и обременение можно снимать.
Сколько времени дается на переезд после продажи квартиры
Переезд из проданной квартиры — процесс, который занимает явно не один день. Он предполагает как юридические, так и формальные сложности. Банально, вывезти вещи из обжитой квартиры — это действие, которое может потребовать немало времени, особенно если квартира многокомнатная.
Покупатель, который приобрел квартиру, желает как можно скорее распрощаться с продавцом и въехать в свое новое имущество. Но иногда случаются ситуации, что продавец затягивает срок сдачи квартиры. В нашей статье о том, как это можно избежать, и что делать, если такой инцидент произошел конкретно в вашем случае.
Сделайте заголовок максимально конкретным, например: «Дом для круглогодичного проживания, 90 м2, газ, скважина, участок 15 соток, 15 минут от ж/д станции Балабаново». А в самом тексте приступайте к подробностям: «Теплый кирпичный дом, 2 этажа, 6 комнат, отапливаемый гараж, баня, пруд на участке и рыбка в подарок».
Процесс продажи частного дома во многом похож на продажу квартиры. Однако найти покупателя на квартиру, как правило, бывает проще, к тому же, есть ряд ошибок, которые могут препятствовать быстрой продаже дома. Рассказываем, на что стоит обратить внимание и чего нельзя допускать, чтобы быстро и выгодно продать частный дом.
То есть если недвижимость продана в 2020 году, декларацию нужно подать до 30.04.2021 года, а уплатить налог до 15.07.2021 года). За неподачу декларации и неуплату налога предусмотрены значительные штрафы (5 % за каждый полный и неполный месяц просрочки, максимальный размер штрафа — 30 % от суммы налога). При этом налоговики все равно узнают о продаже недвижимости, им сообщит об этом Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.
договор купли-продажи (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра; если договор удостоверялся нотариально, то подается 1 экз. в оригинале + копия, оригинал после регистрации возвращается, но можно подать дополнительный экземпляр, в этом случае в будущем возможно получить копию документы в Росреестре при необходимости);
Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:
Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2021 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:
- За счет имущественного вычета. Это своеобразная льгота от государства в размере до 1 млн руб., которую можно использовать не чаще одного раза в год.
- На величину расходов на квартиру. Из налогооблагаемой базы вы можете вычесть сумму, которую потратили на приобретение этой недвижимости или проценты по ипотеке.
- Приватизация. Регистрация недвижимости появилось только после 1998 года. Если вы приватизировали жилье до этого, данных о сделке в базе нет. Поэтому при продаже придется регистрировать право собственности. На срок владения этот процесс не будет влиять, в этом случае он считается с момента заключения договора приватизации.
- Наследство. Срок считается с даты смерти человека, чье имущество вы наследуете.
- Жилье получено через суд. С даты вступления в силу судебного решения.
- Продажа квартиры, полученное от реновации в Москве. Срок считается не от момента получения квартиры. А от срока возникновения собственности по старой квартире. То есть получили «хрущевку» в 1970 году, в 2020 переехали в новую квартиру по реновации. Продали ее в 2021 году, а налог не платите — срок считается с 1970 года.
Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры
Допускается также проигнорировать необходимость в предварительном договоре и сразу же составить основной вариант. По содержанию эти документы практически полностью идентичны. ДКП можно составить в произвольной форме, при этом нужно обязательно отразить необходимые сведения о квартире, участниках и условиях сделки.
Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов. Остается лишь явиться в указанное время в отделение и забрать бумаги. Срок ожидания варьируется от двух недель до одного месяца.
Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.
Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:
Порядок купли-продажи квартиры: 7 шагов к сделке
- Справка об отсутствии задолженности. Из нее вы поймете, висят ли на квартире задолженности по коммунальным платежам. Справку можно получить в ЖЭКе. Обратите внимание на платежи по взносам на капитальный ремонт — как правило, именно их не оплачивают чаще всего.
- Выписка из лицевого счета. Из этой выписки вы узнаете, кто на данный момент прописан в квартире, а также есть ли долги по квартире. Документ можно получить в МФЦ.
Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.
06 Апр 2021 urist46 84