Имеет ли юридическую силу предварительное соглашение о продаже квартиры

Правовое регулирование предварительной сделки проходит на базе двух основных нормативных актов — ст. 429 ГК РФ, которая устанавливает положения о том, что такое предварительный договор, и ст. 558 ГК РФ, определяющей особенности продажи жилой недвижимости. К существу сделки могут иметь отношения и другие статьи § 7 ГК РФ, регламентирующие продажу недвижимости. Довольно часто стороны пытаются обеспечить предварительную сделку. Основной формой осуществления этого становится передача задатка, поэтому вступают в силу и положения ст. 380 ГК РФ. В любом случае на основании предварительного договора невозможно произвести отчуждение квартиры. Покупатель получает лишь право требовать, чтобы продавец исполнял свои обязанности по предварительному договору, которые сводятся к заключению основной сделки, и понуждать его к этому в судебном порядке.

5.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона — 2 вправе требовать расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2 настоящего договора, а Сторона — 1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне — 2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной — 2 такого требования.

В чем подвох предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор – это соглашение между продавцом и потенциальным покупателем, предусматривающее их обязательство заключить основной договор через определенный промежуток времени. Первое, на что следует обратить внимание: предварительный договор влечет только одно юридическое последствие – заключение в будущем основного договора. Ни передачи имущества, ни уплаты денежных средств по предварительного договору не производится. Иными словами, предварительный договор носит организационный характер.

Если же по предварительному договору стороны вносят часть денежных средств за предстоящую покупку или полную сумму, то такой договор по своему смыслу перестает быть предварительным. При толковании положений таких договоров судами складывается практика признания их основными договорами купли-продажи, а условие о «заключении договора в будущем» трактуется как требование об осуществлении стороной-продавцом встречного исполнения, то есть передачи, например, жилого помещения.

ДДУ в соответствии со ст. 48 ФЗ-218 нужно регистрировать в Росреестре — данные о сделке заносят в базу ЕГРН. Это исключает так называемые «задвоенные продажи» — когда недобросовестный застройщик продает одно и то же жилье несколько раз. Преддоговора в ЕГРН не заносятся, соответственно, никто не может дать гарантию, что застройщик не заключил договор на ту же квартиру с кем-то еще.

Через суд. Если любая из сторон не согласна заключить или расторгнуть договор, они имеют право в оговоренный законом срок обратиться в суд. Гарантий, какое решение примет судья, дать никто не может — всё зависит от конкретной ситуации и деталей, прописанных в вашем договоре.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Финaнcoвыe opгaнизaции, пpeдocтaвляющиe кpeдит нa пpиoбpeтeниe жилья, дoвoльнo чacтo тpeбyют oт зaeмщикa пpeдocтaвить coглaшeниe, cocтaвлeннoe мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. B тaкoм cлyчae peшeниe oб oфopмлeнии ипoтeки пpинимaeтcя бaнкoм тoлькo пocлe изyчeния дoкyмeнтa, кoтopый пpeдocтaвляeтcя в финaнcoвyю opгaнизaцию.

• oбязaтeльнoм пopядкe включaeт в ceбя cлeдyющиe пyнкты:
• oбязaннocть пpoдaвцa пepeдaть в coбcтвeннocть пoкyпaтeлю квapтиpy в тoм жe видe, в кoтopoм oнa былa пpeдcтaвлeнa пpи ocмoтpe;
• oбязaннocть пoкyпaтeля в oгoвopeнныe cpoки и в пoлнoм oбъeмe пepeдaть coбcтвeнникy нeдвижимocти дeнeжныe cpeдcтвa, paвныe cтoимocти пpиoбpeтaeмoгo жилья;
• инфopмaцию o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти;
• cвeдeния o внeceннoй cyммe aвaнca или зaдaткa;
• итoгoвaя cтoимocть cдeлки c нeдвижимocтью (c yкaзaниeм вoзмoжнocти/нeвoзмoжнocти измeнeния цeны пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax);
• дaтa зaключeния итoгoвoгo дoгoвopa;
• cпocoб внeceния oплaты зa квapтиpy;
• пopядoк пepeдaчи нeдвижимocти нoвoмy coбcтвeнникy;
• пoдтвepждeниe oт coбcтвeнникa квapтиpы (либo eгo дoвepeннoгo лицa) o тoм, чтo нeдвижимocть нe имeeт oбpeмeнeний.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Все о предварительном договоре купли-продаже квартиры в 2020 году

Правильно оформленный документ дает возможность предупредить возникновение спорных вопросов. При составлении предварительного договора купли продажи необходимо быть внимательным и соблюдать аккуратность, выбирая перечень условий. Текст ПДКП может быть обширным. Оформляя ПД, не следует забывать и о некоторых требованиях:

ПДКП сохраняет свою силу до момента подписания «главного» соглашения, с передачей документов в Росреестр. Если в установленные сроки купля продажа квартиры осуществлена не была, документ признается недействительным. Участники процедуры на его основании могут потребовать:

Аванс – самая обычная оплата части суммы заранее без лишних обязательств и ответственности. Если главный договор не подпишется по любой причине, деньги автоматически возвращаются покупателю полностью. Даже если покупатель сам создал такую ситуацию, когда выйти на сделку невозможно.

Россия, Москва и Московская область, Шатура Здравствуйте! хотелось бы узнать, имеет ли силу заключенный договор купли-продажи квартиры нижеизложенного содержания. И может ли продавец (я) при неисполнении обязательств со стороны покупателей что-либо сделать? оговорюсь, что договор заключался в написанном вручном виде, 2 экз ксерился. подписи стоят у меня оригинал Договор намерения. россия, город подписания, дата Мы нижеподписавшиеся: ФИО, паспорт, адрес прописки и ФИО, паспорт, адрес прописки заключили настоящий договор о нижеследующем 1 стороны настоящего договора обязуются в срок до 10,08,2012 заключить договор купли-продажи жилой квартиры на следующих условиях 2 Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить целую жилую квартиру по адресу…… 3 продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартира не продана.

Объектом купли-продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена обязанность продавца земельного участка предоставить покупателю всю имеющеюся у него информацию об обременениях участка и ограничениях его использования.

ВС РФ в Определении от 16 июня 2015 г. № 4-КГ15-21 отметил, что условие об идентификации предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить. Однако в случае судебного спора доказывать, что именно представляла себе другая сторона под предметом договора, придется вам. Поэтому лучше не строить ненужных иллюзий и максимально точно описать в договоре передаваемое имущество (указать площадь, назначение, точное место нахождения и другие сведения).

Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон. Кроме того, одним из условий договора является цена недвижимого имущества, которая устанавливается сторонами.
При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Предмет договора. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков, частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Поэтому существенными условиями договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома и др., является передача права на занятый ими и находящийся в собственности у продавца участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Вполне обоснованным представляется в данном случае заявлять требование не о понуждении к заключению основного договора, а о признании предварительного договора купли-продажи основным. И, хотя это конечно достаточно спорный вопрос, однако разумным будет включение в данное заявление так же требования, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, о признании права собственности на объект недвижимости.

Итак. Сторонами на основании ст. 429 ГК РФ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор. Далее, в соответствии с абз. 2 ст. 190 ГК РФ, стороны определили, что срок будет определяться указанием на событие.

Что касается рисков, то на рынке вторичного жилья заключение ПДКП никаких исков не несет. Все предельно ясно и прозрачно. Есть желание заключить ПДКП — пожалуйста, закон дает такое право, нет желания давать какие-либо обязательства — договор не заключается. Тогда при оформлении продажи сразу готовится Основной договор.

Бывают случаи, когда принципиальный покупатель, потративший время на поиски и воодушевленный предстоящей покупкой, хочет вернуть задаток в двойном размере. Тогда придется обращаться в суд, а это дополнительные траты времени и денег, и в конечном итоге суд, учитывая материальное положение продавца, может обязать нарушителя к осуществлению выплат, например, по 2 тыс. руб. в месяц.

Зачем нужно составлять предварительный договор купли-продажи недвижимости или авто

Предварительный договор включает в себя определенные условия, которые будут прописаны в основном документе. Стороны соглашения должны прийти к единому согласию относительно того, о чем идет речь в документе. Кроме того указаны и сроки, когда должен будет подписан основной документ. Если же предварительный договор не содержит дату заключения контракта, то он может быть заключен в любое время на протяжении календарного года.

Личная консультация У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Собрался покупать квартиру находящуюся в ипотеке. Заклюбчил с продавцом предварительный ДКП и дал ему сумму достаточную для досрочного погашения Мы, как покупатели квартиры, оформили с продавцом предварительный договор купли продажи (про обязательство в дальнейшем подписать основной ДКП Пожайлуста как вернуть задаток за дом.

Как составить договор купли-продажи квартиры (часть 2)

• При подписании предварительного договора поставить условие, что Продавец погасит долг за счет аванса/задатка. И дать задаток в размере задолженности (не забудьте про расписку)
• Купить квартиру вместе с долгом, прописав это в ДКП и уменьшив сумму оплаты за квартиру на размер задолженности по «коммуналке». Только имейте в виду – в сумму ипотеки этот долг включен не будет. На его оплату банк денег не даст. Придется искать деньги самому

Нотариус, юрист, риэлтор помогут сторонам сделки составить ДПК. Если Продавец и Покупатель действуют без посредников, им придется делать это самим. Образец договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете. При необходимости в текст можно добавлять дополнительные условия в зависимости от конкретных особенностей данной сделки.

12 мая 2021      urist46         115      

Похожие записи
• 
  Если продал квартиру несоверщеннолетний а на момент подачи декларации ребенку 18 лет
• 
  За какое время будет готова социальная карта учащегося
• 
  Как получить налоговый вычет если работал а потом уволился
• 
  Фотографии удостоверение ветеран труда 2021 года