Квартира в статусе нежилого помещения
Содержание
Регистрация перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре
Действующие в России правила запрещают использование жилья в качестве офиса, продуктового магазина или небольшого хостела. Для ведения любого из перечисленных бизнесов требуется сменить назначение объекта недвижимости. Сделать это далеко не просто, учитывая сложность российского законодательства и постоянное внесение изменений в действующую правовую базу.
Завершающий этап рассматриваемой процедуры – регистрация перевод жилого помещения в нежилое. Для этого формируется комплект документов, который предоставляется или в территориальное подразделение Росреестра, или в МФЦ. Длительность регистрации в первом случае составляет 7 дней, во втором – не более 10. Результатом госрегистрации прав собственности становится внесение информации об объекте недвижимости и его владельце в ЕГРН с указанием нежилого статуса помещения.
Имея разрешение Департамента управления имуществом, нужно подать заявление в БТИ на определение стоимости перевода помещения в нежилой фонд. К заявлению прилагаются все ранее собранные документы и протокол межведомственной комиссии на согласие переоформления жилплощади.
По Жилищному кодексу обязательно согласие (письменное) владельцев квартир, примыкающих к переводимому помещению (ст.23 ч.2.2.). Также необходимо согласие всех квартировладельцев многоэтажки, поскольку обустройство впоследствии отдельного входа с лестничным пристроем к нежилому помещению потребует сокращения придомовой территории (ст.40 ч.2).
- Торговые. Могут располагаться на первых этажах многоквартирных домов, или в отдельно стоящих зданиях. Например, магазины косметики, продуктов.
- Складские. Предназначены для хранения готовой продукции, если это не представляет угрозы жителям МКД. Иначе помещение должно быть отдельно стоящим.
- Административные. Могут быть как в МКД, так и стоящими отдельно. Например, офисы ТСЖ, консалтинговых компаний.
- Развлекательные: кафе, рестораны, бары, караоке. Владельцы должны соблюдать санитарно-эпидемиологические требования и местные законы о тишине, чтобы не мешать жителям. Чаще всего развлекательные заведения открывают в отдельных зданиях.
- Статус недвижимого имущества.
- Изолированность от других помещений, жилых и нежилых, не принадлежащих владельцу на праве собственности.
- Пригодность для постоянного проживания людей.
- Соответствие санитарным, техническим, противопожарным и иным требованиям.
- Регистрация в установленном порядке в Росреестре.
Новый статус апартаментов: что ждать покупателям
Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах останутся такими же, как для нежилых помещений. При этом получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, скорее всего, не представится возможным. Не будут действовать на них и программа льготной ипотеки, государственные жилищные программы и программа расселения аварийных зданий.
Вместе с тем предполагается, что после принятия вышеупомянутого закона собственники апартаментов, получивших новый статус, смогут оформить там постоянную регистрацию. Также покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.
Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос. Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст. 46 ЖК РФ.
Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:
- у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
- оно является частью жилого помещения;
- в нём кто-то постоянно проживает;
- оно обременено правами каких-либо лиц.
Как перевести нежилое помещение в жилое
В некоторых случаях уполномоченный орган заявителя может попросить еще принести что-то дополнительно. При передаче документов ему обязаны выдать расписку, в которой указано, что все необходимые бумаги приняты на рассмотрение и поставлена дата, когда это было произведено.
- Поэтому без предварительного согласования возвести на ней капитальное здание для круглогодичного проживания нельзя.
- Решение о изменении статуса характера предназначения земельного участка принимается управлением, муниципалитетом и департаментом, отвечающими за жилищный фонд.
- Если человек все-таки получает положительное решение на то, чтобы садовый дом перевести в жилой, то дальше ему придется направиться в Орган кадастрового учета для получения нового кадастрового паспорта на участок и саму постройку.
- В конце полученные документы регистрируются в Едином Государственном Регистре Недвижимости.
Wladimir, чтоб вы понимали, вас жилой фонд( в случае ЧУДА, то есть — перевода) ОБЯЗАН будет быть отделен от нежилого, то есть, если у вас был предбанник с соседями, то вы там останетесь один, а стенку сосед ваш заложит кирпичом и обязан еще и звукоизоляцию сделать, и вам лучше( я говорю об офисе) и соседу)
и никаким образом вы его вообще больше не увидите и не услышите, и будете сам себе хозяин на этаже)
- В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
- Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
- Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
- От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
- Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
- После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.
Статус нежилое помещение что это
В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам. [2]
Жилое помещение — отделённое помещение, относящееся к недвижимости и предназначенное для непрерывного проживания людей. Должно отвечать разработанным гигиеничным, промышленным нормам (статья 15 Жилищного кодекса). Чтобы охарактеризовать жилое помещение, необходимо выделить общую и жилую площадь:
11 Июн 2021 urist46 55
