Отказ От Ипотечной Квартиры При Разводе В Пользу Супруга В Наследство Ребенку
Содержание
- Как делится ипотека при разводе – важные моменты
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Как делить ипотеку при разводе
- Раздел ипотечной квартиры при разводе, купленной на деньги родителей
- Раздел ипотеки при разводе
- Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
- Развод и раздел имущества супруга при банкротстве
- Ипотека при разводе: как делить имущество
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
- Военнослужащий несёт ответственность вместе с Минобороны солидарно.
- Военнослужащий становится единоличным хозяином жилья. Не имеет значения, есть ли у него малолетние дети либо супруга.
- Единственное исключение из законодательных норм, когда супруга может претендовать на долю в ипотечной квартире после расторжения брачного союза с военным, состоит в том, что она должна перечислять на ликвидацию задолженности по ипотеке собственные заработанные средства и подтвердить траты письменными доказательствами в судебном заседании.
- Переоформление сделки по ипотеке на других лиц, в том числе, членов семьи, не допускается.
- Полную ответственность за невыплату взятого ипотечного кредита несёт военнослужащий.
- Бракоразводный процесс рассматривается в судебном органе.
- Сначала суд решает вопрос о том, с кем из бывших супругов останутся дети и определяет величину алиментных платежей, необходимую для содержания маленьких детей.
- Затем судебная инстанция определяет, что раздел жилья будет осуществлён по долям, которые были определены при заключении ипотечной сделки с привлечением материнского капитала.
- В окончательном решении суд постановляет, что долг по ипотечному кредиту делится между бывшими супругами в пропорции 50/50.
- Если ребенок имеет ограниченные возможности, родитель, оставшийся с ним, претендует на большую долю в квартире.
- Если равноценный раздел противоречит интересам детей, суд может передать имущество воспитывающему несовершеннолетних родителю. При этом он должен выплатить стоимость доли второму супругу.
- При расторжении брака многодетной семьи и определении места жительства детей с одним родителем, доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.
- Уменьшение доли возможно, если один из супругов остается с детьми, а второй имеет личное жилье.
- Попробовать мирно решить вопрос. Так как квартира не принадлежала супругу полностью, а находилась в залоге у банка, платежи осуществлялись из семейного бюджета. Недвижимость официально признается общим имуществом. Если супруг подтвердит данный факт, соглашение о разделе может быть заверено у нотариуса.
- Когда согласия не удается достигнуть, нужно обращаться в судебные органы. Супругу, претендующему на долю, важно подтвердить, что выплаты по ипотеке поступали из семейного бюджета, жилье подвергалось реконструкции и улучшению. Можно привести доводы, что в комнатах был сделан ремонт, заменены коммуникации, мебель, техника. Если суд при разводе удовлетворят данные доказательства, признается факт общей собственности. Ипотека и имущество делятся на супругов пропорционально.
Внимание
Как делится ипотека при разводе – важные моменты
- пустить вопрос на самотек. Развод с женой и квартира в ипотеке? Никто ничего не платит. Через 3-6 месяцев банк устанет ждать и обратится в суд с требованием о продаже залога. Вопрос с разделом будет решен без участия супругов. Они не получат ничего;
- заранее составить брачный договор, по которому квартира будет принадлежать титульному заемщику. Развод ничего не меняет. Нет необходимости переоформлять документы, срочно продавать недвижимость и т. д.
Инициаторами расторжения или признания брачного договора недействительным, в основном, выступают жены. Основная причина — муж растрачивает семейное имущество, продает без учета интересов, в том числе детей. Подобные иски в большинстве случаев судами удовлетворяются.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Приобретение квартиры за счёт средств ипотечного кредита для многих семей является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Но надо понимать, что в этом случае, не только квартира становится совместной, но и долг по кредиту. При этом неважно на чьё имя оформлен договор ипотеки. Попробуем разобраться, как делится ипотека после развода.
Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.
Как делить ипотеку при разводе
Я юрист, консультирую клиентов и знакомых. Часто ко мне обращаются супруги, чтобы разделить имущество при разводе. Кроме имущества у супругов могут быть кредиты, потому что ипотеку оформляют на 20 и даже 30 лет, а развестись могут до того, как ее выплатят. И тогда возникает масса вопросов. Например, кому достанется квартира и кто будет оплачивать кредит. И как все это оформить юридически, если банк не разрешает изменить состав собственников по квартире и заемщиков по ипотечному кредиту.
Если супруги приобрели дом в общую совместную собственность, то перед выделом доли в натуре сначала им нужно выделить сами доли. То есть перевести недвижимость из общей совместной в общую долевую собственность с указанием конкретных долей. Об этом они договариваются между собой или в суде.
Но выход из ситуации все же существует. Если переоформление договора на одного из супругов выгодно банку, то такой вариант раздела возможен. К примеру, если большая часть долга уже выплачена без просрочек, а заемщиком станет супруг, который обладает большей платежеспособностью.
- Предмет раздела;
- Основания;
- Дату приобретения;
- Чьи денежные средства были использованы на приобретения недвижимости;
- Лиц, пользующихся имуществом;
- Стоимость имущества;
- Размер выплаты, требуемый к получению собственником;
- Документы о доходах заявителя.
Раздел ипотечной квартиры при разводе, купленной на деньги родителей
М.О.Б. обратилась в суд с иском к ответчику М.Б.Э. об определении долей в праве общей собственности, просила разделить квартиру по адресу: . выделив ей 4/5 доли квартиры, а ответчику — 1/5 доли квартиры, ссылалась на то, что . г. между сторонами был заключен брак, от данного брака имеется сын, . года рождения, в период брака в декабре 2006 г. они приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: . Для приобретения квартиры в ООО «Городской Ипотечный банк» супругами оформлен кредитный договор на сумму . долларов США на 182 месяца. Согласно кредитному договору она и ответчик являются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредитному договору, следовательно, обязанности по кредитному договору должны исполняться сторонами совместно. . брак между сторонами прекращен. В связи с этим, она просила произвести раздел совместно нажитого имущества, в виде определения доли каждому супругу в приобретенной ими по ипотечному договору квартиру, и определить ей долю 4/5, поскольку по решению суда место жительства ребенка после расторжения брака определено с матерью, с ответчика в пользу истца взысканы алименты, однако, ответчик алиментные обязательства не исполняет. Отношения с сыном ответчик не поддерживает, о сыне не заботиться. Кроме того, она указывала на то, что значительная часть денежных средств на покупку квартиры была вложена ей. Для этого ее мать 15 декабря 2006 г. продала квартиру в г. Липецке и все денежные средства от продажи квартиры передала ей, поэтому она (истица) считала, что своим личным имуществом произвела значительные денежные вложения для приобретения квартиры, и с учетом того, что ребенок после расторжения брака должен проживать с ней, она имеет основания требовать в судебном порядке увеличения своей доли в спорном жилом помещении.
Проверив материалы дела, заслушав М.О.Б. и ее представителя по доверенности П.Е.В., М.Б.Э., и его представителя по доверенности Б.М.В., представителя 3-х лиц ООО «Городской ипотечный банк», Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед по доверенности П.И.А., обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
В остальных случаях, если новостройка приобретена в браке, второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий ДДУ и включить в состав дольщиков второго супруга.
Раздел ипотеки при разводе
Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.
Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
При разделе ипотечной квартиры в возводимых домах возникают определенные трудности. Если объект не сдан в эксплуатацию, то по факту и делить нечего, поскольку жилплощадь юридически не оформлена и признать право собственности на нее нельзя. Однако по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию второй супруг вправе требовать компенсацию за понесенные расходы при выплате кредита в период проживания в браке.
Один из наиболее распространенных способов решить жилищный вопрос – оформление ипотеки. Выплаты по ипотечному кредиту растянуты во времени, что нужно учитывать, вступая в гражданско-правовые отношения. Оформив ипотеку на квартиру в добрачный период, в 2021 году при разделе имущества после развода могут возникнуть определенные трудности.
Другой классический случай отказа – отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности – гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.
Развод и раздел имущества супруга при банкротстве
Также в течение трех календарных лет банкрот не может занимать государственные должности и на продолжении пяти лет он обязан уведомлять о своем статусе все банки, в которые он планирует обращаться за получением кредита. Само признание банкротство упрощает выплату по долгам, помогает рефинансировать долги, отменяют штрафные санкции и проценты или же вовсе отменяют все долги гражданина при невозможности осуществления выплат. Сама процедура достаточно сложная. Она может занимать срок от 15 дней до 3 месяцев, включая непосредственную подачу искового заявления в Арбитражный суд.
Материальные объекты, приобретенные в период брачного союза признаются совместно нажитой собственностью вне зависимости от того, были ли они приобретены мужем или женой. Соответственно в ходе организации процедуры банкротства они могут быть реализованы в доход кредитора, если иное не предусмотрено нормами предварительно заключенного и заверенного нотариальным образом брачного договора. Общая собственность подлежит взысканию, если долги мужа и жены были признаны совместными. То есть долговое обязательство перед кредитором было оформлено как общее и средства, взятые в кредит в итоге были потрачены на семейные нужды.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Taк жe, кaк и пocлe пoдпиcaния coглaшeния, пocлe вcтyплeния в зaкoннyю cилy peшeния cyдa o paздeлe квapтиpы нyжнo пpoизвecти гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию пpoизoшeдшиx измeнeний. Для этoгo нeoбxoдимo пpeдcтaвить в тeppитopиaльный opгaн Pocpeecтpa зaвepeннyю cyдoм кoпию peшeния c oтмeткoй o eгo вcтyплeнии eгo в зaкoннyю cилy.
B oтнoшeнии квapтиpы, пpиoбpeтeннoй в ипoтeкy, coглaшeниe ycтaнaвливaeт пpaвилa: ктo и cкoлькo плaтит, c кeм взaимoдeйcтвyeт бaнк, кaк pacпpeдeлeны дoли мeждy cyпpyгaми. Пpи этoм пopядoк выплaты зaймa, eгo paзмep, cpoки, пpoцeнты и гpaфик пoгaшeния мoгyт мeнятьcя тoлькo пo coглacoвaнию c бaнкoм. Ecли кpeдитop oткaжeтcя внocить пpaвки, вce пepвoнaчaльныe ycлoвия кpeдитa ocтaнyтcя в cилe. Eдинcтвeннoe, чтo мoгyт cдeлaть paзвoдящиecя cyпpyги – oпpeдeлить мeждy coбoй, кaк oни бyдyт выплaчивaть кpeдит.
Если, участник военной ипотеки и собственник недвижимости – военнослужащий. При этом, состоит ли он в официальном браке и есть ли у него несовершеннолетние дети, значения не имеет. Развод на выплаты по кредиту никак не повлияет – заемщик обязуется единолично внести все кредитные средства в счет ипотечного жилья независимо от семейного положения.
- второй созаемщик должен «принять» на свой счет финансовые обязательства первого. Когда один из бывших супругов нетрудоспособен, экс-жена состоит на медицинском учете по факту беременности либо оформила декретный отпуск, размер обязательного ежемесячного платежа по ипотеке значительно снизится;
- бывшие супруги могут предложить банку-кредитору реализовать ипотечное жилье, а полученные средства потратить на погашение долга. Конечно, выгода от применения такого метода весьма сомнительна, ведь финансовое учреждение выставит квартиру на продажу по сниженной стоимости. Главный плюс — проблема выплат быстро разрешится.
