Заявление кинутых дольщиков
Содержание
В сложный период кризиса застройщики могут испытывать трудности с окончанием строительства из-за проблем в экономике страны в целом. В этом случае дольщики могут получить страховое возмещение, или за свой счет достроить дом (возможно также привлечение средств посторонних инвесторов).
На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
«Если застройщик банкротится, то дольщики находятся в более выгодном положении, чем другие кредиторы. Это надо учитывать, оформляя договор долевого участия при покупке квартиры на этапе строительства. Договоры инвестирования поставят вас в ряд с другими денежными кредиторами, а ДДУ даст право требовать квартиру, ради которой все и затевалось. Законодательство дает дольщикам право выбирать между возвратом денег, которые были инвестированы в возведение жилого здания, или квартирой. Все остальные кредиторы могут рассчитывать исключительно на выплаты в денежной форме. А если дом достроен с большими задержками, дольщики вправе требовать неустойку и возмещение морального ущерба», – объяснила юрист.
Ситуации с банкротством застройщиков встречаются довольно часто. Не важно, связано ли это с финансовыми схемами, недружственными слияниями или общим кризисом, главное, что волнует дольщиков – как получить свои метры и деньги за неустойку. Как это сделать, Общественной службе новостей рассказала доцент Департамента Правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат юридических наук Наталья Оганова.
Заявление Обманутых Дольщиков Образец
Добрый день! У меня имеется договор переуступки прав на квартиру в недостроенном доме. Вся оплата полностью была внесена предыдущим собственником, обязательства перед застройщиком полностью выполнены. На данный момент в отношении застройщика начата процедура банкротства.
После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:
Обманутым дольщикам «Реставрации» выплатили почти 3 миллиарда компенсации
В Красноярском крае 1445 обманутых дольщиков «Реставрации» получили 2,9 миллиарда рублей компенсации, сообщили в правительстве. Красноярский край — единственный в Сибири, где пострадавшие от недобросовестных застройщиков получают выплаты за недостроенные квартиры.
«Решение о выплате компенсаций дольщикам 10 домов застройщика-банкрота СК „Реставрация“ с недостроенными объектами ЖК „Фестиваль“ и ЖК „Эдельвейс-next“ в Красноярске принято на Наблюдательном совете Фонда защиты прав дольщиков в конце 2019 года. Это стало возможным после обращения властей региона и подписания соглашения о софинансировании мероприятий по восстановлению прав дольщиков из средств компенсационного фонда, а также федерального и регионального бюджетов. Компенсации начали выдавать в декабре 2019 года», — подчеркнули в пресс-службе.
В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.
- ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
- ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.
Я позвонила Карапету Мартиросяну. Человек битый час убеждал меня, что в данной истории именно он — пострадавшая сторона, потому что хотел помочь старику, рассчитывая взамен получить помещение, которое занимал тот самый свадебный салон. Но город изъял его у художника за долги. И Карапет сильно на дедушку осерчал. Решил, проще от актива избавиться, чем возиться с погашением долгов и ремонтом, — Марлен Григорьевич якобы сам попросил его об этом.
— Я тогда только начинала работать риелтором. Помню, как в агентство пришел юноша, оказавшийся двойником собственника, — рассказала Алина. — Он продавал за 45 млн квартиру на Знаменке. Показал паспорт, который, как потом выяснилось, был поддельным, и очень убедительно объяснил, почему у него нет документов на недвижимость. Якобы они с братьями сделали раздел долей, и бумаги остались у них. Сделка состоялась. Продавец получил деньги и скрылся. Но у покупателей квартиру отобрали по суду и вернули настоящему владельцу. Люди остались без жилья и без денег. А двойник до сих пор в розыске.
- Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
- Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
- Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
- В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
- Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
- Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.
Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.
«Мы неоднократно интересовались: насколько вероятным может быть отказ в получении возмещения? Но всякий раз нас бойко убеждали, что если бы были какие-то проблемы, с нами бы уже связались. Просто очень большой наплыв писем, и срок рассмотрения заявлений может быть увеличен до 30 календарных дней. 28 января истек последний из 10 рабочих дней. Результата нет. Не выдержав, 2 февраля я написала в инстаграм новому гендиректору Дом.РФ Виталию Мутко и зампреду Правительства Марату Хуснуллину», — продолжает женщина.
«Бумаги собирать оказалось не так-то просто. Необходимо было заказать выписку из реестра у конкурсного управляющего. Затем, открыть счет в банке ДОМ.РФ, сделать нотариально заверенные копии всего паспорта и выписки, приложить копию ДДУ и пр., выслать все это по почте на адрес Фонда. Потратила на эти процедуры порядка 5 тысяч рублей. Но зарегистрировали нас только 14 января, и то после моего возмущения», — делится Гореликова.
Вступили в силу изменения в законы по защите прав дольщиков
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Самым разумным в этой непростой ситуации было бы объединиться с такими же пострадавшими. Подавая коллективные иски, жалобы, заявления добиться положительного результата будет проще, чем действуя в одиночку. Не нужно стесняться привлечь к своей проблеме общественное внимание и внимание СМИ путем проведения митингов и пикетов. Правда, делать это нужно в соответствии с действующим законодательством РФ. Кроме того, существуют ассоциации, объединения обманутых дольщиков, к этим организациям также можно направить обращение с просьбой помочь. Другими словами, нужно стучаться буквально во все двери.
Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка». Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку. ФЗ-214 позволяет сделать это. Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы.
Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».
Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.
Обращение о помощи обманутому дольщику по 214 ФЗ
Более того, в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к ДДУ дополнительно применяется законодательство о защите прав потребителей. В силу прямого указания п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Я, в настоящее время-работающий пенсионер по воле судьбы, отработала на Севере 30 лет, и собиралась выехать на постоянное место жительства в Ленинградскую область, а вместо этого продолжаю работать и снимать квартиры c дочкой и внуком 6 лет! Судиться у меня нет здоровья и средств, т. К. Все деньги отданы на строительство квартиры -мне нужно мое жилье! А сколько поломано судеб?:
«Многие платят ипотеки, кредиты, отдавая последние деньги за НЕДОСТРОЙ, скитаются с детьми по квартирам в ожидании Чуда? »
Советы обманутым дольщикам: что делать, если дом не достроен
Первым шагом к разрешению проблем обманутого дольщика является включение новостройки в Единый реестр проблемных объектов. Этот реестр ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Порядок ведения реестра определен ст. 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Чтобы попасть в реестр, объект должен отвечать одному из следующих признаков:
- застройщик уплатил взносы в Фонд по договорам долевого участия;
- застройщик признан банкротом и в отношении него арбитражным судом открыто конкурсное производство;
- по договорам, требования по которым включены в реестр требований участников строительства после того, как Фонд принял решение о финансировании объекта и не были переданы покупателю имущества и обязательств застройщика.
Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов. Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр.
Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов. На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать 30-дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.
При грамотной и планомерной организации объединенной протестной борьбы обманутых дольщиков разных проблемных площадок правоохранительные органы (прокуратура), исполнительные органы государственной власти ( губернатор ((мэр)), председатель профильного комитета), применяя рычаги административного и иного воздействия, начинают реально разрешать ситуацию по проблемным площадкам. В сугубо правовом смысле слова данные органы, безусловно, не должны вмешиваться в правоотношения между дольщиком и частной компанией, с которой дольщика угораздило заключить договор долевого строительства. Однако практика показывает, что хорошо подготовленные и раскрученные информационно массовые и планомерные выступления «обманутых дольщиков» благотворно влияют на успешность процесса. Именно угроза социального взрыва, которую несут протестные акции граждан, способствует принятию последними какого-либо волевого решения (например, о передаче объекта другому застройщику или подключению банка санатора, как это мы видим на примере обманутых дольщиков ГК СУ-155).
Еще два года назад на банкротство из разряда «застройщики» в основном шли частные и не большие строительные компании. С развитием кризиса ситуация стала меняться в худшую сторону, банкротится стали также гиганты строительного рынка. Такие корпорации, пытаясь хоть как-то выжить, начали банкротство со своих региональных подразделений или так называемых «дочек». При банкротстве таких организаций гарантия того, что гражданин в последствии вернет вложенные в строительство денежные средства минимальны.
07 Апр 2021 urist46 98
