Можно купить квартиру которая на коммерческом найме
Содержание
- Безопасно ли покупать квартиру с торгов
- Для сокращения городской очереди появится «коммерческий найм»
- Где купить квартиру в Петербурге, чтобы выгодно сдать в аренду
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Найм жилья
- Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора
Безопасно ли покупать квартиру с торгов
Основные трудности, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости с торгов, – наличие неузаконенных перепланировок, отказ прежних владельцев от снятия с регистрационного учета, зарегистрированные несовершеннолетние и т.п. Эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке после оформления права собственности на квартиру. Но прежде, чем зарегистрировать право собственности, нужно полностью оплатить стоимость имущества. Для этого необходимы деньги. Если бы это была обычная сделка купли-продажи квартиры, можно было обратиться в банк для оформления ипотечного кредита.
Первое, что придется сделать физическому лицу, желающему приобрести имущество в рамках торгов, найти объект недвижимого имущества и провести его осмотр. После принятия окончательного решения о выкупе выбранного объекта потребуется пройти регистрацию в специальной электронной системе. Для этого необходимо получить электронную подпись. Это может занять до 2 недель. Затем вносится задаток для участия в торгах. Выигрывает торги тот, кто предложит максимальную цену. На первый взгляд все просто. Однако есть определенные нюансы.
Раньше точно было можно, сейчас лично я не знаю. Посмотрите Постановление Правительства Москвы «О порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи от 1 июля 1997 года №492. Найдите действующею редакцию.
Семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа. Для этого нужно обратиться в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы с заявлением о намерении выкупить квартиру. Это заявление рассматривается на окружной жилищной комиссии. Затем выпускается распоряжение префекта. С ГУП «Московский городской центр арендного жилья» оформляется договор купли-продажи с рассрочкой на 10 лет. Сколько будет стоить выкупаемое жилье, определяется по методике БТИ. Сразу платите 1/3, остальное на 10 лет в рассрочку.
Решение о предоставлении гражданину жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения принимается администрацией района Санкт-Петербурга с учетом количества жилых помещений, определяемого Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 28.03.2007 N 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования Санкт-Петербурга».
Договор коммерческого найма, не относимый к категории социальных, является срочным. ГК РФ предусматривает два типа соглашений в зависимости от сроков — до 1 года и до 5 лет. Если в условиях договора стороны не указали срок, то он считается подписанным на 5 лет.
B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.
Уcлoвия coциaльнoгo нaймa жилья пpeдycмaтpивaют вoзмoжнocть yмeньшeния мeтpaжa. Гocyдapcтвo мoжeт пpeдocтaвить нeдвижимocть мeньшeй плoщaди, ecли в жилищнoм фoндe oтcyтcтвyeт пoдxoдящee жильe, oднaкo oтклoнeниe нe мoжeт пpeвышaть 10% oт ycтaнoвлeннoй нopмы.
Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию. Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению.
Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.
Для сокращения городской очереди появится «коммерческий найм»
Решение о количестве квартир и комнат, вовлекаемых в эту программу, каждый год город будет принимать отдельно. То есть — это те же самые квартиры (построенные или освободившиеся), которые Смольный должен был бы передать очередникам бесплатно. Чем популярнее будет аренда — тем меньше шансов у «обычных» очередников. Впрочем, как отметил г н Бродский, для большинства граждан шансы на получение бесплатного жилья и раньше были чисто теоретическими.
Согласно городскому закону от 28 июля 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» предоставление по договорам найма жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности Петербурга, является одной из форм содействия в улучшении жилищных условий.
Тем не менее, в любом случае плата за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр его общей площади не может превышать ограничений, которые будут устанавливаться органами государственной власти субъектов РФ. Устанавливаться они будут дифференцированно для разных муниципальных образований, в зависимости от месторасположения наемных домов, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
Квартира в наемном доме социального использования может быть представлена гражданину, который признан нуждающимся в жилом помещении по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ или другими нормативными актами. При этом его доход и доход членов его семьи, а также стоимость подлежащего налогообложению имущества не должны превышать определенные значения, которые будет устанавливать индивидуально каждый субъект РФ (ст. 91.3 Жилищного кодекса РФ).
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674 , переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.
Где купить квартиру в Петербурге, чтобы выгодно сдать в аренду
Помните, для арендатора в первую очередь важна транспортная доступность. Чтобы быть востребованным, ваше жилье должно находиться максимум в 15 минутах от метро и вблизи от остановок общественного транспорта. В районах с новостройками чаще всего с транспортом дела обстоят неважно.
Если все же хочется вложиться в первичную недвижимость, выбирайте локации с метро – Парнас, Мурино, Проспект Проспект просвещения. Но учтите, что в новых районах, во-первых, переизбыток арендных квартир, а во-вторых, цены ниже, чем по городу, и продолжают падать. Так, в Кудрово и Мурино цены на аренду с начала года упали на 15-20%.
Договор коммерческого найма жилого помещения
Если имуществу владельца жилья нанесён серьёзный ущерб, то он должен предоставить в суд два документа: передаточный акт, в котором указано первоначальное состояние недвижимости и всех её предметов, и акт о текущем состоянии своего жилья. Составлять такой документ может сам собственник совместно с квартиросъёмщиком, либо с привлечением уполномоченных лиц жилищного контроля и надзора.
Статья номер 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила прекращения сделки. Если контракт расторгается в одностороннем порядке, то квартиросъёмщик не должен сообщать о причинах, которые этому способствовали. Ему нужно сообщить об этом владельцу жилья за три месяца до выезда из него. Если собственник решает досрочно прекратить коммерческие отношения, то он должен обосновать такие действия:
- предмет договоренности – отдача во временное пользование конкретной жилой комнаты;
- период времени – максимальный срок соглашения не может превышать 5 лет, такое правило было установлено законом;
- размер регулярных взносов за жилье – устанавливается при помощи соглашения сторон (плата за коммуналку будет записана отдельно, в зависимости от фактического поглощения ресурсов или количества живущих людей);
- состав лиц, которые смогут получить жилье на весь период найма;
- состав имущества, которое есть в квартире или доме, и передается на время;
- другие условия, которые обсуждают стороны (в том числе порядок осуществления ремонтных работ и т.д.).
Может ли недвижимость коммерческого типа быть жилой? Несмотря на то, что раньше все было упорядочено, появилось такое понятие, как «коммерческое жилье», и сейчас оно все больше набирает обороты. В понятии коммерческое жилье, подразумевается вся жилая недвижимость, эксплуатация которой дарит возможность получать прибыль.
Найм жилья
Дoгoвop coциaльнoгo нaймa жилья мoжeт пpeдycмaтpивaть внeceниe oплaты зa пpoживaниe в нeдвижимocти. Чaщe вceгo cyммa нaмнoгo мeньшe pынoчнoй cтoимocти apeнды aнaлoгичныx oбъeктoв, или oплaтa oтcyтcтвyeт. Нo в любoм cлyчae apeндaтop дoлжeн oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, coдepжaниe и peмoнт жилья.
B yвeдoмлeнии oбычнo yкaзывaют дaтy или пepиoд, в тeчeниe кoтopoгo нyжнo пoлyчить дoкyмeнты. Пpидитe в мecтный opгaн влacти, пpeдocтaвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья. Oнo пoнaдoбитcя для oфopмлeния дoгoвopa apeнды.
Отсутствие обязательных выплат или причинение имущественного вреда необходимо будет доказать, приложив соответствующие бумаги. Договор можно досрочно расторгнуть, если помещение признано аварийным по причинам, не зависящим от нанимателя. При прекращении действия соглашения жильцы должны вернуть собственнику его имущество, перечисленное в акте приема-передачи. Следует соблюдать такую последовательность действий:
После подписания документа о коммерческом найме появляется обременение права собственности. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это правило действительно для сделок, заключаемых на 1 год и более. Для регистрации понадобится оплатить пошлинный сбор.
ЖК России, статья под номером 19 и статья 36. В этих основных документах максимально полно расписаны возможные нюансы, которые непосредственно касаются разнообразных вопросов связанных с коммерческим наймом разнообразных помещений. Эти нормы действующих законов должны в обязательном порядке соблюдаться гражданами, которые планируют или же уже занимаются сдачей помещений.
Необходимо будет понимать, что Законы России в данном случае выступают в определенной роли, которая непосредственно сводится к такому, достаточно важному моменту, что осуществляется регулирование всех основных вопросов связанных с коммерческим наймом помещений. Этот момент в обязательном порядке требуется учитывать, если вы планируете заниматься коммерческим наймом разнообразных жилых помещений в России.
Понятие и суть коммерческого найма жилья: что это такое? Правила заключения и расторжения договора
В случае расторжения договора найма наниматель и все остальные члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда. Еще одна причина расторжения договора – заявление нанимателя, решившего оформить жилье в собственность.
Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы по Восточному округу Андрея Федотова
- Объект съёма должен использоваться исключительно для проживания граждан. Другие действия запрещены.
- Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, оно должно иметь достойный вид.
- Вовремя вносить ежемесячные платежи за пользование жилой площадью.
