Чем опасна покупка пг квартиры
Содержание
Курс доллара и евро; сейчас и на завтра
Суть использования материнского капитала заключается в том, что родители должны выделить ребенку/детям долю в приобретаемой с помощью этих денежных средств квартире. Размеры этой доли законодательно не определены, но ребенок должен стать собственником части недвижимости. В зависимости от того, как используется материнский капитал — для покупки квартиры за наличные или в ипотеку, — отличается процесс исполнения законодательного требования по выделению доли ребенку.
«Покупка квартиры, при оплате которой ранее был задействован материнский капитал, — занятие не всегда оправданное и отчасти опасное, поскольку при определенных обстоятельствах можно или жилья лишиться полностью, или придется решать вопрос с достигшими совершеннолетия детьми продавца.
5 типов продавцов, у которых не стоит покупать квартиру
Дa, ecть нopмa зaкoнa, зaщищaющaя дoбpocoвecтнoгo пoкyпaтeля. И кaзaлocь бы, пycть пoтpeбyeт cвoю дoлю дeнeг y пpoдaвцa, a квapтиpa yжe ocтaнeтcя нoвoмy coбcтвeнникy, нo нe вce тaк пpocтo. Нacлeдcтвo — этo нe вceгдa мepкaнтильнocть, инoгдa этo eщe и пaмять oб yшeдшиx poдныx. И oбъявившийcя нacлeдник мoжeт тpeбoвaть имeннo имyщecтвo, кaк cвeтлyю пaмять o cкoнчaвшиxcя близкиx. Гapaнтий, чтo cyд нe вcтaнeт нa cтopoнy нoвoгo нacлeдникa, нe дacт никтo.
К coжaлeнию, cпpaвкa o вмeняeмocти тaкoгo пpoдaвцa нe мoжeт быть cтoпpoцeнтнoй зaщитoй. Никтo нe мeшaeт yшлым poдcтвeнникaм взять двe cпpaвки — oднy для вac, дpyгyю нa бyдyщee. B пepвoй бyдeт cкaзaнo, чтo пpoдaвeц пoлнocтью aдeквaтeн и oтдaeт oтчeт в cвoиx дeйcтвияx, a вo втopoй — чтo oн жe нeвмeняeм. Кoнeчнo, выдaны oни бyдyт paзными вpaчaми, вoт тoлькo кaкoй из ниx пoвepит cyд? Нeкoтopыe нoтapиycы кaк paз пo этoй пpичинe кaтeгopичecки oткaзывaютcя yдocтoвepять пoдoбныe cдeлки: нe xoтят pиcкoвaть и yчacтвoвaть в бyдyщeм в тaкoм cyдeбнoм пpoцecce.
Какие квартиры лучше не покупать в 2021 году
Вопросы наследства в отношении недвижимости связаны с рядом юридических нюансов. Наследник имеет право подать на наследство в течение полугода, но если он не знал о смерти наследодателя или у него была другая уважительная причина, по которой он не уложился в срок, тот продлевается до трех лет. Таким образом, если наследник выставил квартиру на продажу сразу после вступления в наследство, покупатель рискует, что по прошествии времени на нее смогут претендовать третьи лица. Судебная практика обычно становится на сторону наследников, и покупатель лишается жилья, а сможет ли он получить назад затраченные средства, неизвестно, ведь продавец мог успеть их потратить.
При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание на технический план жилья: все ли стены стоят на предназначенных застройщиком местах. Даже мелочи, вроде расширения дверного проема, могут оказаться критичными. Оформление перепланировки требует финансовых затрат и посещения БТИ. Если продавец этим не озаботился, обязанность узаконивания перейдет к покупателю. Причем велика вероятность, что уполномоченные органы не согласуют изменения и заставят вернуть все, как было, что сопряжено с дополнительными расходами.
«И по таким случаям, когда человек покупает квартиру у физлица-банкрота, а потом ее теряет, нет большой судебной практики. Банкрот, например, имеет право продать квартиру с разрешения внешнего управляющего, чтобы вырученными деньгами расплатиться с долгами. Или, например, случай, когда на квартиру банкрота не налагается взыскание. Допустим, у банкрота 15 квартир, на 10 внешний управляющий может наложить ограничения, а на 5 — нет. В этом случае вы можете спокойно покупать одну из этих пяти квартир — никто не сможет ее у вас отсудить», — объясняет Чернов.
«Сделка расторгается, если банкрот заведомо выводил имущество на подставных лиц, — объясняет Мария Баст. — А если вы добросовестный приобретатель, на вас это не должно распространяться. Другое дело, что вам придется ходить по судам и доказывать, что вы банкроту не друг и не сват, нашли объявление о продаже квартиры случайно и вовсе не были с банкротом в сговоре».
— квартира по ренте. Собственник, продавший или подаривший квартиру по договору ренты, сохраняет пожизненное право пользования на данное помещение, если иное не будет указано в договоре ренты. Никакие сделки и действия не могут ограничить в правах на проживание первоначального собственника.
Сегодня все сложнее – фактически, появились разные категории зарегистрированных. Самые, если можно так выразиться, бесправные – члены семьи собственника. Например, женщина владеет квартирой. Она вступает в брак, и ее муж получает регистрацию в ее квартире. Длиться эта регистрация будет ровно столько, сколько существует брак. «В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если, конечно, иное не установлено соглашением между самим собственником и бывшим членом его семьи, — напоминает адвокат Олег Сухов. – Хотя подобные вопросы нередко решаются через суд, так как выселение против воли возможно только на основании решения суда, проблем, как правило, не возникает».
Чтобы не попадать в такие неприятные ситуации, нужно учитывать риск при документальном оформлении купли-продажи. Помимо обязательных пунктов, договор может быть дополнен и расширен указанием обстановки, которая продается вместе с квартирой. Список обязан быть подробным, с описанием предметов меблировки – их цвета, размеров, торговой марки.
Перечень может быть приложением акта приема-передачи. Однако, стоит побеспокоиться заранее о формулировках в договоре, если его придется предъявлять в банке, где ипотечный кредит выдали на покупку жилья, а не мебели. Сложности могут возникнуть и с налоговой службой при возврате налога.
Третий риск — проблемы с выселением. При наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры, если на то нет его воли. Выселение возможно только на основании решения суда, а чтобы его получить, придется доказать суду, что прописанный утратил легальное основания для регистрации. То есть – перестал быть членом семьи (или не был им вообще), прекратило своё действие соглашение, на основании которого ему было предоставлено жилье и т.д.
Шестой риск – прописанные имеют право на проживание. Не удивляйтесь, если однажды увидите на своем пороге прописанных по доброте душевной родственников – с чемоданами. Они имеют право жить в вашей квартире! Это можно оспорить в судебном порядке. Но, придется потратить время и нервы.
5 типов продавцов, у которых не стоит покупать квартиру
Пpичeм иcкoвaя дaвнocть oтcчитывaeтcя c тoгo мoмeнтa, кoгдa бывший cyпpyг yзнaл o нapyшeнии cвoиx пpaв, и тeopeтичecки мoжeт пpoйти и бoльшe тpex лeт c дaты пoкyпки квapтиpы, нo нa пpaктикe этo cлyчaeтcя кpaйнe peдкo. Oбычнo бывшиe cyпpyги нe выжидaют нecкoлькo лeт, чтoбы пoдeлить имyщecтвo. Имeннo пoэтoмy peгиcтpaтopы нepeдкo тpeбyют coглacиe oт paзвeдeнныx cyпpyгoв, ecли c мoмeнтa paзвoдa пpoшлo нe бoльшe гoдa.
Ecли y пpoдaвцa в aнaмнeзe нeyдaчный бpaк, пocмoтpитe, кaк дaвнo oн paзвeлcя. Пpoшлo бoльшe тpex лeт — пoвoдoв для бecпoкoйcтвa нeт. Ecли жe пpoшлo мeньшe — лyчшe oткaзaтьcя oт пoкyпки. Ceмeйный кoдeкc в cтaтьe 38 ycтaнaвливaeт тpexлeтний cpoк иcкoвoй дaвнocти к тpeбoвaниям o paздeлe oбщeгo имyщecтвa cyпpyгoв, бpaк кoтopыx pacтopгнyт.
Чем опасна покупка квартиры с перепланировкой
Как правило, в таких случаях банки просят покупателя написать заявление, что он обязуется в течение 6–12 месяцев (срок отличается в зависимости от банка) узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние. На практике, если клиент аккуратно выплачивает ипотеку, соблюдение этих обязательств никто не контролирует. Требуя предоставить такой документ, банк подстраховывает себя в ситуации, когда заемщик перестает платить и квартиру приходится продавать.
Но если для покупки нужен ипотечный кредит, квартиру может не одобрить банк. «О наличии в квартире перепланировки банк узнает из отчета оценщика, который выезжает на квартиру во время подготовки к ипотечной сделке. При этом он не только смотрит на состояние квартиры и качество сделанного в ней ремонта, но и устанавливает факт перепланировки», — рассказывает юрист компании «ГРАНТА-недвижимость» Татьяна Третьякова.
13 Апр 2021 urist46 739
